商业住宅混合用地

Ⅰ 为什么住宅混合用地年限是50年

这个是和土地有关的，国家规定居住用途的土地使用权是最高70年，办公和工业用地专的最高土地使用年期是属50年。
一般正规合法的住宅、别墅等的产权都是70年的。
如果是50年产权住宅，一般都是用办公用途的土地建的住宅。这就是所谓的50年产权。
五十年产权的住宅，其实是办公用途的土地上建的住宅。
这种住宅主要缺点，交易税费高，约为10%左右，比普通住宅高多了。
然后水电燃气费用高，按商业水电费缴纳，物业费也高，也是按商业物业费缴纳。

Ⅱ 土地证上的用地性质，纯住宅和商住混合对买房人来说有什么区别

一、商住房一般为50年产权，50年后产权后续不明，国家尚未出台政策明确规定，而普通住宅为70年产权，到期后自动延续，也就是说只要房子不倒塌，产权永远有效；

二、商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不可以。而且商住两用房的水、电、燃气按照经营性标准收取，物业服务费也高于普通住宅物业的收费标准；商办房契税等缴费标准不同于住宅，高于住宅的缴纳标准。

三、商住两用房的缺陷是有关于户籍的事项均不可处理，由于商办和住宅建设规划目的不同，二者的公共配套设施指标也不同，容积率、居住舒适度有区别。商办房不能办理户籍迁入，也就不具备子女入学等资格。

(2)商业住宅混合用地扩展阅读

消费者千万别听售楼员的“忽悠”，一定要查看他们的预售证。房管部门核发给开发商预售证上房屋类型标注都很明确，商办房就是商办房，住宅就是住宅，根本不存在所谓的商住两用。当然一些临街的楼盘，也存在底层是商业房，上面为住宅的情况，在预售证上对每个单元的房屋类型都作明确标注，是商业房的标注为商业，是办公房的标注为办公，是住宅房的标注为住宅，开发商所说的既能当住宅，又能当商办房的情况是不存在的。

区房管部门提醒消费者：购买房屋时，首先应询问该房屋是否限购、限贷。若不限购不限贷，通常就不是普通住宅。其次，消费者在签订预售合同时，应仔细阅读合同的条款，合同第一、第二条注明了土地用途和房屋性质。第三，消费者应仔细看补充条款，即合同附件，上面有水、电、燃气和物业服务等相关费用的说明。

Ⅲ 什么事商住混合用地

商住混合抄指的是，比方说你家楼下1-4层是商场，5楼起是住宅，这样就有可能成了商住混合，或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅，土地性质也有可能是商住混合。
在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。

Ⅳ 请问：房产证上写“城镇混合住宅用地”是什么意思是否代表是商住两用

“城镇混合住宅用地”是城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

《中华人内民共和国容城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号)第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

因此，“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定。

(4)商业住宅混合用地扩展阅读：

【住宅用地的防护工程规定】《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：

1、台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；

2、土质护坡的坡比值不应大于0.5；

3、高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。

Ⅳ Rb住宅混合用地是什么啊

Rb住宅混合用地，指以住宅为主的和商业兼容的用地。

根据《全国土地分类》(国土资发[2001]255号文),“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。

4.5.2 住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：

1、 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；

2、 土质护坡的坡比值不应大于0.5；

3、 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。

(5)商业住宅混合用地扩展阅读

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

a、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

b、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c、农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d、空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

Ⅵ 集体土地上、居住、商业混合用地需要什么合法审批手续

回答：在一般情况下，商住混合用地（R5）以住宅为主，住宅的计容面内积应大于总计容面积的50%，并小容于总计容面积的70%。
在对商住混合用地有特殊使用诉求的情况下，其商业和住宅的面积比例需通过调整控制性详细规划或进行地块包装、选址规划评估等手段加以明确，并作为用地规划条件的依据。
到房管部门办理房产证。
望采纳

Ⅶ 住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别

1、使用年限不同
房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。
根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。
2、贷款年限不同
现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。
3、生活成本不同
如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。
4、户口问题
很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。
5、交易税费不同
商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

Ⅷ 商业用地，综合用地和住宅用地的区别

商业用地:纯商业用地，只能开发商业项目
商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。
商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。
能开发自然能销售
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Ⅸ 商业服务业用地改为三类住宅和商办混合用地还有可能拆迁吗

可以办拆迁的，所谓的拆迁就是商用地或者是民用地，或者是公用地

Ⅹ 房产证上土地用途为商住混合与住宅有什么区别

商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地。一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。

住宅用地是只具有居住用途或性质的土地，不能用于商业用途。