居周刊住宅_房屋拆迁如何补偿

Ⅰ 急求成都二仙桥东二路华西花园一期的房子怎么样

可以下载“买房通”，问居周刊的房产记者。

Ⅱ 中国南方最适宜居住的中小城市

杭州或者苏州
资源状况
杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、水库占8％，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原, 江河纵横，湖泊密布，物产丰富。杭州素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。
杭州属亚热带季风性气候，雨量充沛。全年平均气温17.5℃，平均相对湿度69.6％，年降水量1139毫米，年日照时数1762小时。杭州生物种类繁多，国家一级保护动物有13种，二级保护动物有55种，二级保护植物有13种。全市平均森林覆盖率为62.8％。矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。临安昌化出产一种世界罕见的鸡血石，为收藏石和图章石中的珍品。
旅游资源
杭州拥有两个国家级风景名胜区—西湖风景名胜区、“两江一湖”（富春江—新安江—千岛湖）风景名胜区；两个国家级自然保护区—天目山、清凉峰自然
雷锋塔保护区；五个国家森林公园—千岛湖、大奇山、午潮山、富春江和青山湖森林公园；一个国家级旅游度假区—之江国家旅游度假区；全国首个国家级湿地—西溪国家湿地公园。杭州还有全国重点文物保护单位25个、国家级博物馆9个。全市拥有年接待1万人次以上的各类旅游景区、景点120余处。目前杭州正在以“三江四湖一山一河一溪三址”为重点发展观光游，以把西博会打造成世界级会展品牌为目标发展会展游，以举办2006年世界休闲博览会为契机发展休闲游，形成观光游、会展游、休闲游“三位一体”的新格局，合力打响“游在杭州”品牌。
地理气候
杭州市地理坐标为东经118°21′-120°30′，北纬29°11′-30°33′。杭州位于浙江省西北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西与安徽省交界。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的“江南水乡”特征。省内最大河流钱塘江由西南向东北，流经全市大部分地区。东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。
杭州市中心地理坐标为东经120°12′，北纬30°16′。杭州处于亚热带季风区，四季分明，夏季气候炎热，湿润，有小火炉之称，相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。杭州的城市原点（零公里标志）设在上城区紫薇园坐标原点。紫薇园坐标原点从1913年开始就作为杭州市的中心。城市内的建筑、道路、水系及名胜古迹，都可根据该原点标出方位和与原点的距离。
[编辑本段]人文环境
城市人口
人口2009年末全市常住人口达1010万人，比上年末增加13.4万人。其中户籍人口683.38万人，比上年末增加5.74万人。在户籍人口中，农业人口328.9万人，非农业人口354.48万人。按公安部门统计的全市人口出生率为9.18‰，人口自然增长率为3.42‰。
城市地位及荣誉
依靠深厚的文化及历史底蕴，旅游资源；随着浙江经济的不断发展；杭州作为浙江省的政治、经济、文化中心，其城市地位也与日攀升。浙江政府提出了要在十一五期间把杭州打造成长三角第二大中心城市的目标口号。
2008年，杭州在《了望东方周刊》“中国最具幸福感城市”评比中名列第一。这是自2004起，连续五年蝉联“中国最具幸福感城市”。
2007年，杭州获“国际旅游联合会”颁给的“国际旅游金星奖”，成为获此殊荣的第一个也是唯一一个中国城市。
2004年至2008年，杭州市连续五次在《福布斯》“中国大陆最佳商业城市榜”中荣登榜首。
2006年，杭州被“世界休闲组织”授予“东方休闲之都”称号。
2006年，杭州被“国家旅游局”与“世界旅游组织”联合授予当年“中国最佳旅游城市”称号。
2010年，杭州被评选为“中国十大最奢侈城市”。

苏州
[编辑本段]自然地理
经纬度：市中心位于东经119°55′-121°20′、北纬30°47′-32°2′
气候苏州地处温带，四季分明，气候温和，雨量充沛。全市地势低平，平原占总面积的55%，水网密布，土地肥沃，物产丰富。主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是闻名遐迩的“鱼米之乡”、“丝绸之府”，素有“人间天堂”之美誉。
太湖地形苏州市隶属于两个省一级的自然地理区：沿江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。
山脉低山丘陵零星散布，一般高100～300米，分布在西部山区和太湖诸岛，其中以穹窿山最高（341米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（170米）、虞山（261米）、潭山（252米）等。
水系苏州境内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出平望；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。
苏州地区河网密布，市区是江南水网的中心和全国河流最密集的地区，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，天下足”的美誉。

Ⅲ 房屋拆迁怎么补偿拆迁费如何计算

房屋拆迁补偿方式：

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

补偿计算:

1、房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

(3)居周刊住宅扩展阅读：

房屋拆迁补偿的注意事项：

宅基地补偿的是宅基地使用权，货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱。置换补偿就是在规划的安置区域按不同价格折换成多少平方米进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿。这个补偿的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。但这项补偿一般就只有货币补偿了。

一是明确评估价不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。

Ⅳ 为什么居民住宅用地的土地使用权是70年而不是50年、60年或者80年呢

《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

但问题是，土地批租的最高年限究竟是从何而来？为什么是70年而不是80年或者60年呢？

"中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。"专门从事房产土地相关法律研究的上海社科院法学所副研究员王叔良向《瞭望东方周刊》表示。

而对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地本身就是实行的私有化，因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的。中国在进行房改时，某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。

港资房产业企业基强联行总经理陈基强介绍，香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。"后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。"陈基强表示。

上海房地政府部门有关专家向《瞭望东方周刊》表示，"（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，从国际上来讲，土地批租90年100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。"

而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。

Ⅳ 国家对民房拆迁怎么补偿

最近一时期，在法律咨询中，不断的有被拆迁人

Ⅵ 南宁验房的收费是多少有没有免费验房

这年头哪里有免费的东西，验房当然是自己验，要嘛请验房公司验，问题是很贵的，大概100平米3000元，你舍得吗？其实除了漏水，别的没什么好验的，哪里有十全十美的房

Ⅶ 成都住房公积金提取条件、如何提取

一、职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（四）退休的，提供退休证明；

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

（七）出境定居的，提供出境定居证明；

（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

二、职工提供要件材料到市住房公积金管理中心办理提取业务由中心财务科办理支付。

三、职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：

1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；

2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；

3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；

4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；

5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；

6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；

7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；

8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；

9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；

10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；

11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；

12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。

(7)居周刊住宅扩展阅读

成都将对成都市住房公积金住房消费类提取、公积金异地转移和离职提取的相关政策进行调整。

职工及其配偶在成都市行政区域内无自有产权住房，在四川省行政区域内购买自有产权商品住房（含再交易住房）时，申请提取公积金不受户籍所在地和工作所在地限制。

职工及其配偶在成都市行政区域外购买自有产权住房，所购房为新建商品住房的，应当自取得不动产权证或购房款发票之日起五年内申请；

所购房为再交易住房（二手房）的，应当自取得不动产权证之日起五年内申请，在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得不动产权证之日起满6个月后，五年内申请。

住房公积金异地转移业务管理规定：职工申请办理住房公积金异地转入业务时，应在成都公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

当职工向异地公积金中心申请由成都公积金中心办理住房公积金异地转出业务时，职工需与单位解除或终止劳动关系，并且在成都公积金中心的个人住房公积金缴存账户已为封存或托管状态。

离职提取业务调整：非成都户籍职工与单位解除或终止劳动关系离开本市，个人住房公积金缴存账户已封存或托管6个月（含）以上且未在异地公积金中心申请办理住房公积金异地转移业务的，可向成都公积金中心申请办理非成都户籍职工与单位解除或终止劳动关系离开本市提取业务。

Ⅷ 关于恒温恒湿住宅的问题

反对地产商把“科技”当成营销炒作的标签，误导消费者今日财富地产SHOW

北京楼市历来被认为是各种概念纷飞之地，这在一定程度上反映出北京地产商“重营销、轻质量”的不良倾向。近来，随着国家对节能、环保、科技型住宅的重视，有地产商开始频繁炒作所谓的 “恒温恒湿”、“零能耗”、“告别空调暖气时代”等等科技概念，来吸引消费者的眼球。日前，来自中国建筑科学研究院等机构的专家，对上述“科技噱头”进行了质疑。

一场名为“提高住宅品质”的业内论坛于日前召开，本次论坛由中国建筑科学研究院主办，由《地产SHOW》周刊与新浪网房产频道共同协办。参与论坛的数位权威专家均不约而同的提到了“科技以人为本”的方针，反对把“科技家居”当成地产商进行营销炒作的标签，尤其反对一些地产商假科技之名，误导消费者，并借机大肆提价，从而实现自己赚取高额利润的不良目的。

恒温恒湿让房子成为封闭“盒子”

在谈到近年冒出来的“恒温恒湿”这一概念时，参加论坛的中国建筑科学研究院副院长曾捷首先指出，“恒温恒湿”带有比较强烈的广告味道。她认为，“恒温恒湿”作为一个概念最初是出现在工业的厂房、医院，是对温度和湿度要求比较严格的地方。放到住宅里来，平常居住的人不必需要。

另一方面，曾捷还进一步解释说，“我们知道夏天空调要求最少开到26度，冬天家里采暖温度是18度，这就意味着18度和26度之间已经有8度的温差，恒温是不是将这8度的温差都抹掉呢？带来的是什么，就是浪费。所以我想现在市面上的‘恒温恒湿’并不是严格意义上的‘恒温恒湿’，如果说纯粹意义的‘恒温恒湿’是绝对不适宜的，从节能和需要角度来说都是不适宜的。”

一位专家曾经很认真地指出，恒温恒湿别墅给人一种封闭的盒子的感觉，缺乏足够的人性，其实并不会给居住在其间的人带来舒适。

恒温恒湿技术本身存在弊端

无独有偶，据前不久的媒体报道，中国建筑科学工程院空气调节研究所的石永刚工程师也进一步指出过“恒温恒湿”应用在别墅上的一些弊病，他说：“恒温恒湿技术是用一层交接的顶板和二层的交接的顶板做水管，提供恒定的水温，来保证冬天的采暖。按照科学原理，冷空气往下沉，热空气向上飘移，地下室采暖保证不了。整个空气调节的温度也很差，很不科学。

另据记者了解，应用了“恒温恒湿”技术的别墅，对别墅的装修标准和装修的多样性就有很大限制。

中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院高级工程师刘亮说：“目前恒温恒湿这个技术也不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里发生问题，怎么办？如果管道漏水的话，就要把楼板凿开，把破损的管道替换，非常麻烦。而且哪一段破损还不太清楚，再说，这个管道使用寿命是否符合建筑的使用寿命也不好说。

而此前另一位同样从事建筑结构研究的人士，也通过新闻媒体表达了自己对此的担心：现在普遍来说施工水平还是比较粗放的，一旦出现管子外移和意外破裂，或是在施工过程中出现漏水或者锈蚀。这样一栋或者一层就不能供水了，尤其是在前期水的渗透，因为结构层中钢筋的距离比较近，很有可能锈蚀影响结构安全，最终可能会出现很令人担心的事情。

恒温恒湿的环境适宜居住吗

刘亮认为，恒温恒湿，这个“恒”要改一下，应改成“衡温衡湿”，是相对的平衡。如果一味强调“永恒”的话，这是广告炒作！刘亮说，夏天的时候室温26摄氏度，湿度50%，我们感觉比较舒适；冬天18到20摄氏度，相对湿度在40%左右，我们感觉比较舒适。衡度衡湿在欧洲用得很多的，但是在欧洲也不叫衡度衡湿。所谓的“告别空调暖气”这样一个提法，也不严谨，告别的只是空调费和暖气费而已。

曾捷强调说，恒温恒湿对于居家生活而言似乎不需要，“地球的四季的变化是大自然赠给人类的最大的礼物，如果我们没有四季的变化，我们的生活是多么乏味。恒温恒湿是指在一个很小的范围内去营造的一个小的人工环境，这个我们不需要。”

面对漫天飞舞的各种科技概念，普通消费者往往感到无所适从。曾有一位网友提到，在“恒温恒湿”的环境里呆很长时间后，孩子会不会产生“温室效应”，或者到外面去的时候会不会怕见光？对此，有媒体援引多位专家的态度是——“恐怕是这样的。某些写字楼中的白领患有空调病，是因为人体的免疫力跟外界的变化不适应。而恒温恒湿技术应该比现在正常的空调系统更精密，相对来讲，能使室内跟室外的环境差别更大一点，所以对于人们的适应性和免疫力考验就更大！

记者想到了京城某楼盘曾以“恐龙是如何灭绝的”为炒作的话题。的确，曾经不可一世的庞大的恐龙，最终却在我们的地球上灭绝了。恐龙正是灭亡于对环境变化的不适应，那么，我们人类呢？

Ⅸ 房屋拆迁如何补偿