① 高33层的住宅,交了2w定金定了一套25层,就是电梯差点(爱默生),担心住高层电梯问题,房子要还是不要
要了吧,爱默生还可以了,不要会被扣定金的。不值得。
② 我们前年买了一套期房,交定金时售楼小姐带着看了看正在建的框架说的是3楼南户,楼是一梯两户。两天后签
看合同,开发商会把一些细节虚化,把责任推掉
③ 我看了一套期房,交4万定金,签认购书,但是看中了同一个开发商的另一个楼盘定金是否可以转在另一个楼盘
只能与开发商协商,如果从买卖协议的角度是不可以的。
④ 马上就有去签订购房合同了,已经交了定金,是期房,我准备付全款,请问签合同时候要注意什么
一、产权问题:
所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲,在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定,但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以,我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
二、所购房屋的质量保证:
1、墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
三、开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
四、交房条件约定:
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下,业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下,开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。
5、收房时应交纳的费用。
⑤ 最近看中了一套一个月后交房的期房!刚交了几万块定金签了人后认购合同,销售说期房抵押给银行了,说到时
销售存在知情不报的情况,你都交定金了,他才给你说抵押给银行了。
影响:交房不一定及时,版银行抵押,不知道什权么时候才放出来。可能是销售一套就一套,但也可能是全部销售出来后银行才全部放出来,所以你的风险还是有的。延后签合同,这个也不合理,缴纳首付的时候就应该一起签合同,这个是必须的,凭什么给了钱还不签合同,这个也是违规的。
你看一下这个楼盘的五证是否齐全?不齐全就算了吧
⑥ 我买的是期房,交房时我发现开发商的电梯井遮挡了我卧室窗户的一半,我可以要求开发商退房吗
影响到你的生活了,可以协商解决
⑦ 火热的摇号中买了一个期房,当时火速办了认购书,交了2万定金。 回来研究时才发现里面有陷阱
预售许可证不一定主体起来才给的,如果有预售许可证就可以办理公积金贷款
⑧ 期房交了定金,买完心里压抑的厉害,是不要钱了,还是继续买
是什么地方觉得压抑,是压力大还是觉得事太多,既然钱已经交了,就咬牙坚持一下继续买吧。
⑨ 买了期房,交了定金也交了首富,快二年了也没交房,现在楼价跌了,怎么办
违约,支付违约金。
等房价涨了卖掉,或者现在卖掉。
⑩ 买期房交定金需要注意什么
一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《专建设用属地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。