期房30增值税发票谁开

Ⅰ 购买的期房 法律上什么时候可以开具增值税发票

房地产公司营改增后增值税专用发票开具注意事项
1、关于房地产开发企业预收款开票问题
房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
2、关于“已缴纳营业税未开具营业税发票”问题
“纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可以开具增值税普通发票”。开具普通发票时暂选择“零税率”，同时将缴纳营业税时开具的发票、收据及完税凭证等相关资料留存备查，在发票备注栏单独备注“已缴纳营业税”字样。对适用上述情况开具的增值税普通发票，不再征收增值税，也不通过申报表体现。
3、关于房地产开发企业2016年4月30日前已在地税机关申报缴纳营业税，正式销售时增值税发票开具问题
不动产已部分缴纳营业税，此种情况暂可通过新系统中差额征税开票功能进行开票。首先，录入含税销售额，然后录入扣除额。此处“扣除额”=该套房产已缴纳营业税金额/5%，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样。填报增值税纳税申报表时，已征收营业税对应的收入暂不通过申报表体现。
4、关于房地产开发企业预收款范围问题
房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款(含首付、按揭和尾款)和全款。 诚意金、认筹金和订金不属于预收款。
5、房地产开发企业允许扣除的土地价款范围问题
房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等。
目前，符合扣除范围的土地价款只有土地出让金，扣除凭证为省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。
6、房地产企业销售房屋时发票开具注意事项
购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。(专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号)
商品信息：“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。
销货方信息：纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。
备注栏：属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。

Ⅱ 增值税专用发票由谁开

增值税专来用发票是具有增值源税一般纳税人资格的企业才可以开的。
增值税专用发票上的内容应当填完整，并且要准确无误。
增值税专用发票有认证期限，在认证期限内必须认证，否则后果会有麻烦。平时多注意一下。
增值税专用发票的税率一般为17%，纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。。
纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：
1.粮食、食用植物油；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。

Ⅲ 预收款30%,增值税发票怎么开

不行，单价不变
预收、应收和开票金额不是必须相等的。

收到钱时：
借：银内行存款 8640
贷：预容收账款 8640

开发票时：
借：应收账款 28800
贷：主营业务收入 24616
应交税金-应交增值税（销项税） 4185
借：预收账款 8640
贷：应收账款 8640

Ⅳ 贷款购房的增值税发票什么时候开

贷款部分等着银行放款后，开发商会给开发票的。 贷款买房相当于银行借钱从开发商那边买房子。开发商收到的实际是全款，只不过银行贷款有个审批过程，得等审批通过款到开发商账户上后，开发商才会放款。

《中华人民共和国发票管理办法》第三十一条规定，一切从事生产经营的单位，收款时都必须开发票。并没有例外的规定和授权税务机关对某些行业网开一面。 银行收取利息，是一项增值税应税行为，所以，必须开发票，如果不开，就是违法行为。

(4)期房30增值税发票谁开扩展阅读

发票的开票规定有以下：

一、普通发票的开具

1、在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

2、开具发票应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位发票专用章。

3、使用计算机开具发票，须经国税机关批准，并使用国税机关统一监制的机外发票，并要求开具后的存根联按顺序号装订成册。

4、发票限于领购的单位和个人在本市、县范围内使用，跨出市县范围的，应当使用经营地的发票。

5、开具发票单位和个人的税务登记内容发生变化时，应相应办理发票和发票领购簿的变更手续；注销税务登记前，应当缴销发票领购簿和发票。

6、所有单位和从事生产、经营的个人，在购买商品、接受服务，以及从事其他经营活动支付款项时，向收款方取得发票，不得要求变更品名和金额。

7、对不符合规定的发票，不得作为报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

8、发票应在有效期内使用，过期应当作废。

二、增值税专用发票

纳税人有下列行为不得开具增值税专用发票：

1、向消费者个人销售货物或者应税劳务的。

2、销售货物或者应税劳务适用免税规定的。

3、小规模纳税人销售货物或者应税劳务的。

4、销售报关出口的货物；在境外销售应税劳务。

5、将货物用于非应税项目；将货物用于集体福利和个人福利。

6、将货物无偿赠送他人。

7、提供非应税劳务转让无形资产或销售不动产。向小规模纳税人销售应税项目可以不开具专用发票。

Ⅳ 现在购买期房有不动产发票开吗

购房，只要收款，就应该开具增值税发票。

Ⅵ 增值税发票是谁开给谁的为什么会有增值税发票请说具体点，我什么都不懂啊，一头雾水

增值税发票有专用和普通的。单位和单位之间一般都是开专用的。因为专用专发票可以抵税用。属
销售单位需要给购货单位开税增值税发票。这样销售方就形成了销项税。购货单位就是进项税。每月要交的增值税就等于单位开出去的销项税减去单位收到的进项税。

Ⅶ 购买新房的增值税发票是谁开的

自开发商购买新房，由开发商开具增值税发票。

Ⅷ 求开付30%的定金增值税普通发票怎样开

是这样的，抄像这种情袭况的话，你就首先把那个机床的单价给打上去，然后在数量上面就写0.3的，然后单位就是台，这样就可以看出这个30%的定金的增值税发票。都是这么操作的，这个很正常，没有什么问题。有些人还会开0.1台的。

Ⅸ 买期房，付款方式是50%，30%，20%，分别要发票还是一起要

一个一个问题来回答：一自.购房后要在办产权证的时候才会拿到发票，因为不知你买的是期房还是现房，所以分两块来说：1.期房，那么你现在的房屋面积是预测的，在以后交房后需要实测，可能会有面积上的变化，那么就会在总房款里多退少补，如果现在给你开了发票，到时候就改不了了，相应的你所交纳的税款也会发生变化，到时就很麻烦了；2.现房，那么你所购房屋的面积应该就是最终的测绘面积了，所以房款多少不会有变化，但也需开发商收了大部分的房款和代收税费之后再去地税办理，也只有到那时候才能给你正式的发票，这是行规，你并不用担心，没发票是办理不了产权证等权属证明的，开发商跑不了这个税。二.是不动产专用发票，由地税开。三.你别说是交了50%，就是全交了也拿不到发票，一定要等办产权证时才有发票。交一万元或多少万元的房款或定金都是开收据，但有一点你要注意的就是收据上的章是否开发公司的财务专用章。

Ⅹ 房子是期房是开预售发票还是正规增值税发票

一般情况下，销售期房在收到房款时会开具收据，证明收到了客户的部分或全部版房款，房权产公司记账为预收账款。因为此时房产尚未交付使用，未实现销售收入，所以不应该开具正式增值税发票。
待房子具备入住条件，经验收合格交付使用后，购房者交齐房款，开发商开具增值税发票，列收入。
借：银行存款
借：预收账款
贷：主营业务收入
贷：应交税费～应交增值税～销项税额