A. 通州新建村回迁房 还是自住房
通州新建村回迁房，对于那些拆迁户来说应该是回迁房或者安置房，不是自住房！ 新建村回迁房90平米左右的户型正在售卖中，刚需住宅小产权，适合买来居住。售楼热线：400-118-2019
B. 小产权房再便宜也不能购买
2017年春节前后，“小产权房”再次成为业内关注的热点。由于各种原因，小产权房作为一种尴尬的存在一直广泛游离于住房市场体系之外，形成庞大的住房黑市。在北京通州、昌平区等也存在有不少的小产权房。在房价高企、限购政策频出的一线城市，这种不限购、价格低廉的小产权房仍旧受到人们的热捧，购买者也大多抱有一种政府对已经落成的建筑不会拆除的侥幸心理。但业内专家表示，小产权房再便宜也不能购买。
无法厘清的海量数目
在房价高企的当下，全国很多买不起的市民纷纷跑去买小产权房，有些市民是稀里糊涂跟风购买的，并不知道小产权房的风险。随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸，纷纷咨询能否办理不动产证，得到了政府的否定回答。放眼全国，小产权房不仅不能办证，还有可能面临被拆的风险。
去年10月8日，深圳市龙华区规土监察大队拆除两栋违建小产权房，涉及住户近千人。据相关媒体报道，2016年7月16日，龙华区就拆除了面积约2.3万平方米的水斗新围大工地的统建楼。深圳市规土委主任王幼鹏在接受媒体采访时表示，“十三五”期间深圳要消化存量违建2亿平方米。
官方统计数据一直无法厘清全国小产权房的具体数目。不过在北京东六环，毗邻燕郊的通州区内，一直存在着一个大型的小产权房社区——太玉园。
太玉园地处通州区张家湾镇，南北走向的张采路将小区分为东西两部分，加起来整个小区占地有两千多亩。据不完全统计，东西两区的业主累计已经超过两万人。
李午（化名）说，当初选择在太玉园买房子，最主要的原因是价格便宜。“说实话，这里的配套设施很完善，挨着地铁线，交通也方便;门口有菜市场有超市;小区物业费甚至只要五毛钱。”李午至今仍对这里的环境很满意，尽管当年只是无奈之选，但他没有后悔。
而据资料显示：通州是北京小产权房重灾区之一，去年8月，通州区国土资源局联合永顺镇政府开展了打击涉嫌“小产权房”专项行动，相关人员在永顺镇新建村村民自住楼、邓家窑村村民自住楼、李庄村村民自住楼等八个涉嫌“小产权房”建设及销售重点区域悬挂横幅标语，并向现场群众宣传购买“小产权房”存在的危害及风险，告知市民“小产权房”是非法建设、无产权房，没有法律保障，引导公众购买具有合法产权住房。
有关人士表示，随着城市副中心建设的大力开展及商品性住宅房屋限购政策，通州辖区内涉嫌“小产权房”项目问题日益严峻，此番联合打击遏制“小产权房”行动，是推动“小产权房”清理整治工作的有力保障。
小产权房转正难
和其他地方小产权房业主一样，希望房子顺利“转正”一直是李午的愿望。2006年，两居室的小产权房入手后，当地的村委会曾颁发过一个“产权证明”，这成为他拥有这套房子的唯一凭证。
公开消息显示，在最近一次查处行动中，太玉园被罚款两亿元，但一切照旧。甚至，当地的张家湾村又建设了一批新的扩建工程。这些新建房子和现有的太玉园一样，同样是“小产权”。
而早在2015年，住建部就明确提出要将治理违法建筑作为重点突破的工作之一，违反城乡规划和土地用途的小产权房正在此列。国土资源部执法监察局负责人之前也表示，各地要按照要求坚决做到“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。虽然政府职能部门已多次对小产权房喊话，但社会上仍屡屡有小产权房转正的相关提议，不过就目前的趋势来看，小产权房想在短时间内转正依旧毫无希望。
李午一点也不担心房子问题，表示：“我这房子现在租出去一个月也能有三千的收入，又不用还月供，没必要卖掉。”他和大多数小产权房的业主一样，在等待中继续博弈。
没产权证业主难维权
据介绍，小产权房的拆除工作也分为两种。一种是通过合法报建的，但是无法办理房产证，这类小产权房在面临拆迁等问题时，购房业主可以利用当初购房时的买卖合同来主张经济权益，但由于没有房产证，所以权属发生纠纷就难以主张自己的权益。
另一种则是违法建筑，违法建筑在拆除时政府是不用向购房的业主进行赔偿的，业主的损失只能向当时的开发公司主张，而且需要业主证明自己当初在购房时对小产权房一事毫不知情。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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公交线路：机场大巴通州线，全程约23.9公里
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物资学院3号院新建村二手房是小产权
小产权房：
通常是指在中国农村和城市郊区农版民集体所有的土权地上建设的用于销售的住房。
由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。
是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。