开发商准入

❶ 开发商楼盘准入手续没办，导致公积金不能用

1，对于新建楼盘复，必须封制顶才能办理公积金贷款的。 2，公积金贷款首先需开发企业就具体的开发项目主体封顶后先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请。 3，公积金管理中心对于购房者的申请除了初审，还有复审、放贷审核等流程，只要手续能审过，一般都能贷到公积金的。 4，一般公积金贷款的申请和放款周期是要长于商业贷款的，公积金审批时间长、放款慢的主因是由于公积金库存资金量不够充裕，因而选择有意识的放缓放贷周期。

❷ 有谁知道开发商申请公积金准入要多长时间

这个阶段具体需要多少天是不确定的，要看开发商备案材料的完整度。

开发企业申请住房公积金按揭楼盘准入应具备以下条件：

1、开发企业须依法经营，企业及法定代表人在市住房管理中心和其它金融机构信用记录良好，具备开发资质的房地产企业；

2、开发企业必须是通过有偿出让方式取得，且用于建造住宅的土地使用权，并已按规定支付了土地出让金；

3、项目批复、建设、规划手续合法、合规，必须取得国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，项目建设面积30000平米以上，工程进展顺利，无非正常停工现象，销售价格合理，销售前景较好，具有良好的配套设施；

4、项目与五大国有银行之一签订商业住房贷款合同。

(2)开发商准入扩展阅读

住房公积金按揭楼盘准入应提供以下材料

1、年检的营业执照，企业信用报告；

2、房地产企业开发资质等级证书，法人代表或授权代理人、公司所有股东的身份证和个人信用报告；

3、公司章程合资合作合同；

4、公司最近三个月的财务报表（含详细附注）；

5、董事会或股东会同意，为购房的借款人承担阶段性连带保证责任的承诺书（有模板）；

6、项目立项批文，项目可行性研究报告；

7、国有土地使用权出让合同，土地出让金缴纳凭证及契税证明，土地红线图，楼盘平面图，项目的住宅成本公示表、价格表，户型图；

8、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预销售许可证）；

9、按揭业务申请报告：对销售均价、楼盘简介、开发商简介等简单说明；

10、公司印鉴式样、印鉴卡。

以上所有材料开发企业需提供复印件一份，市住房公积金管理中心现场调查人员查验原件。

❸ 房地产开发商在办理银行按揭准入时，如果开发商的股权被查封，是否会

按揭贷款是购房人与商业银行之间的债务合同，与开发商无关。按揭办下来以后，贷款全部放给开发商，你与开发商的购房合同交易完成，剩下的是还钱给银行的事。

❹ 楼盘准入是什么意思

一，楼盘准入是国家为加强对房地产开发管理而采取的一项监管制内度，有房管局作为监管容部门，对各个楼盘的开发经营情况的掌控，避免开发商跑路、豆腐渣工程等的产生。
二，楼盘准入所需资料 ：
1、 申请报告
2、 营业执照及企业注册登记资料原件
3、 组织机构代码证
4、 税务登记证
5、 房地产开发企业资质证书
6、 土地使用证
7、 建设用地规划许可证
8、 建设工程规划许可证
9、 建设工程施工许可证
10、 预售许可证
11、 企业法人身份证
12、 贷款卡
13、 开户证书许可证（建行帐号）
14、 上年报表及上月报表
15、 公司章程

❺ 开发商项目贷款的准入条件

个人买商品房一般是在签合同的时候完成贷款相关手续，银行放款是在你所购房的楼栋封顶时发款，放款同时你需要还房贷。

❻ 开发商没有准入证能交房吗

天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定第十二条房地产开发企业将新建的版住宅商品房交付使用时，权应当向购房人出示该幢住宅的准许使用证。不按规定办理准许使用证的新建住宅商品房不得交付使用。对未取得准许使用证的商品房，购房人有权拒绝人住。如需进一步帮助可与我联系。
你也可以向开发商索赔
开发商在没有办理准入证的情况下，说明业主购买的商品房不符合入住条件，买方有权拒绝入住，即便办理了入住，也应视为延期交房。并且业主可以按照合同合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任。因此，建议你们可以向法院起诉开发商。
开发商存在违约行为，可要求其承担法律责任。
可以视为延期交房。
可以向开发商索赔

❼ 房地产准入指什么，入到哪里为什么要办理准入

房地产准入是国家为加强对房地产开发管理而采取的一项监管制度，有房管局内作为监管部门，对各个楼盘的开发容经营情况的掌控，避免开发商跑路、豆腐渣工程等的产生。

准入并不是入到哪里，而是由国家部门对房地产企业进行监控的手段。

办理房地产准入原因：

国家为控制房价过快上涨，将房价控制在一起合理的上涨幅度，保证人民的基本需求。不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。

(7)开发商准入扩展阅读：

准入要点：

1、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。

2、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

3、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

4、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

参考资料来源：网络-房地产调控

❽ 开发商向银行申请受理房贷需要什么资料

建议还是说明白是开发商申请与银行开展按揭合作，还是个人购买的开发商房产内向银行申请个容人按揭贷款。
第一个问题一般期房是开发商提供五证及企业相关资料，银行走准入，完事签订按揭协议，做阶段性担保；
第二个问题一般是根据银行的要求来提供材料，通常涉及个人身份证、户口本、结婚证、收入证明及工资明细。

❾ 购房贷款因开发商不开准入怎么办

首先，你不可能已经交了契税，如果没有付清款，也不可能交房，如何已经交内了契税。
因此，我容理解，你是将所有的费用和首付交给的房地产开发公司代办手续。我认为贷款批下不来也不能退。因为你与开发商之间是买卖关系，你付款，开发商给房。至于贷款成功与否，不影响合同的有效性，除非购房合同中有相应条款。

❿ 开发商银行准入办不下来，邮储不放我房贷。

兄弟，这事你只能找开发商。
银行批下来了并没有必须放款的责任。你签邮储肯定是专开发商推荐的，属但是额度没有对接好（和开发商的合作）也不关银行的事，毕竟那是开发商业银行协调的问题。这么搞，开发商算推卸责任，因为银行是他推荐的，现在因为对接的问题，责任不应该由客户承担。
和开发商沟通无果的话直接投诉，把事情闹大点，开发商一般都会妥协，比如让你换家银行贷款