㈠ 我在武汉买了一套房子，办证一定要交维修基金吗好像有文件说今年起不用交了
一手房的维修基金一定要交的，二手房就不用。没有传闻说不交维修基金，要不然房屋过了保修期无法维修
㈡ 武汉市住房维修基金怎么交
武汉市房屋公共维修基金收取标准如下：2008年11月1日前签订购房合同的，维专修资金按购房合同价的2%标准缴纳，属非住宅维修资金按照1%标准缴存。
2008年11月1日起签订购房合同的，具体缴纳标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
很多购房者可能不知道，其实开发商也是要缴纳住房维修基金的。根据武汉市国土房产和财政部门的规定，开发商缴存的标准为“砖混结构住宅共用部位共用设施设备为10元/平方米;框架结构无电梯住宅为12元/平方米，14层以下有电梯住宅为25元/平方米，15层以上为30元/平方米。”
㈢ 武汉市对历史遗留房屋办理两证有什么政策
武汉市人民政府关于进一步加快解决我市部分房屋所有权证国有土地使用证办理历史遗留问题的意见
来源：武汉市人民政府网站
市人民政府关于进一步加快解决我市部分房屋所有权证国有土地使用证办理历史遗留问题的意见
武政规〔2013〕8号
各区人民政府，市人民政府各部门：
为进一步加快解决我市历史遗留的部分群众房屋所有权证、国有土地使用证（以下简称“两证”）办证问题，切实保障购房人（含拆迁还建户，下同）合法权益，维护社会和谐稳定，经研究，现提出如下意见:
一、组织领导
成立由市人民政府分管副市长任组长，市人民政府分管副秘书长任副组长，市住房保障房管局、市国土规划局、市城乡建设委、市法制办、市金融办、市信访局、 市监察局、市城管委、市工商局、市财政局、市地税局、市公安局及江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区人民政府等部门和单位相关负责人为成员的市解 决部分房屋“两证”办理历史遗留问题工作领导小组（以下简称市领导小组），负责统一领导全市“两证”办理历史遗留问题工作，研究制定有关政策和对重大问题 的处理意见。
市领导小组下设办公室，在市住房保障房管局办公，由市住房保障房管局局长兼任办公室主任，市国土规划局、市城乡建设委、市法制 办、市信访局、市监察局、市工商局、市财政局、市地税局相关负责人为成员，负责落实领导小组决策和意见，建立工作机制，组织实施解决“两证”办理历史遗留 问题相关工作。
江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等区人民政府也要建立相应的工作专班及工作制度，负责受理和办理本辖区内“两证”办理历史遗留问题具体事项。
二、处理范围
我市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区范围内国有土地上因建房手续不全等原因未办理“两证”，且无权属纠纷的下列住宅，列入“两证”办理历史遗留问题处理范围：
（一）房改房和符合房改政策待房改的公有住房；
（二）《市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》（武政〔2004〕61号）印发之日（即2004年9月20日）以前建成并投入使用的商品房、拆迁还建房、集资建房；
（三）其他权属来源合法，经市领导小组办公室认定可以纳入办理范围的房屋。
三、处理原则
（一）坚持尊重历史、实事求是、民生优先、违法必究的原则。充分考虑历史、现状和政策法规逐步完善的过程，结合我市建设发展稳定的大局，分类分步骤制订解决问题方案，客观公正处理“两证”办理历史遗留问题。
（二）坚持群众办证与企业补缴税费相分离、依法登记确权与追究违法行为相结合的原则。合理区分建房人与购房人承担的责任，在创造条件解决购房人办证问题的同时，有关部门按照相关法律、法规规定责令开发建设单位补办手续、补交费用以及依法开展处罚。
（三）坚持合理应对、确保实效的原则。牢固树立一切以群众利益为重和依法行政的工作理念，对于人民群众合理合法的诉求，简化办证程序和办证要件，针对项目不同情况，研究具体解决方法，确保工作取得实效。
四、处理程序和方法
（一）关于已售或者待售房改房办证问题
已售或者待售房改房，由售房单位和购房人持售房情况报告及售房单位书面具结保证、上一级主管部门证明材料、房改批文，向区工作专班提出申请；未取得房改 批文但符合政策规定已售或者待售的房改房，由市、区房管（房改）部门负责办理房改售房审核备案手续，售房单位和购房人凭《房改房备案表》及上述其他材料向 区工作专班提出申请。
区工作专班审查后上报市领导小组办公室，由市领导小组办公室负责对其是否属于规定的处理范围予以认定。属于处理范围的， 由售房单位申请办理房屋安全鉴定，对房屋居住安全予以认定，并由市领导小组办公室组织进行登报公告，公告期满10日对权属无异议的，由房管部门办理房屋产 权登记手续并函告国土部门，国土部门据此办理土地登记手续。
（二）关于商品房、拆迁还建房、集资建房办证问题
因开发建设项目各类 建设手续不全等原因导致商品房、拆迁还建房、集资建房购房人无法办理“两证”的，由开发建设单位向区工作专班提出申请。区工作专班审查后上报市领导小组办 公室，由市领导小组办公室负责对其是否属于规定的处理范围予以认定。属于处理范围的，由开发建设单位办理房屋安全鉴定和房屋测量后，再由市领导小组办公室 将项目的建筑面积、建成时间、使用状况等基本情况函告相关部门，按照下列情况分类处理：
1.1998年12月31日之前建成的商品房、拆迁还建房、集资建房，由规划部门对不压占规划红线、黄线的，免于处罚并办理规划认定手续后，再由房管、国土部门办理“两证”。
2.1999年1月1日—2004年9月20日建成的商品房、拆迁还建房、集资建房，由规划部门对不压占规划红线、黄线的，办理相应的规划认定手续；开 发建设单位按照规定的期限向相关部门补办手续、补缴欠费和接受处罚，逾期不补办手续、补缴欠费和接受处罚的，由市领导小组办公室组织相关部门依法启动追责 程序，同时函告房管、国土部门先行办理“两证”。
对上述商品房、拆迁还建房、集资建房进行处罚及责令其补缴欠费的标准按照下列规定执行：
（1）1999年1月1日—2004年9月20日建成，建房规划手续不全或者与规划审批手续不一致的，按照建设工程造价20%的标准予以处罚；改变土地用途的，按照土地使用面积每平方米10元的标准予以处罚，并完善相应的土地使用手续。
（2）2004年9月20日之前建成的项目且未改变土地用途的，土地出让金依照出让合同约定的标准缴纳；2004年9月20日之前建成并改变土地用途、 增加建筑面积的，统一按照我市2004年制发的《武汉市市区土地出让金租金标准》执行并缴纳相应的出让金；对不符合土地出让条件的，采取土地租赁方式完善 土地使用手续。
（3）基础设施配套费按照房屋建筑面积每平方米80元的标准缴纳；土地契税按照4%的标准征收；建设单位及办证个人应当缴纳的住宅专项维修资金及相关税费等按照房屋建成时的标准缴纳。
（三）相关事项处理规定
1.房改房售房单位或者开发建设单位宣告破产、注销、被吊销，建设主体不存在或者不履行申请和办理义务的，由区工作专班调查核实后确定代为申请人，经市 领导小组办公室认定属于上述情形的，由房管、国土部门进行权属审核，并向社会公告，对权属无争议的，直接为购房人办理“两证”。
2.购房人未结清购房款的，应当先结清购房款，方可申请办理“两证”。区工作专班确定的代为申请人申请办理的项目，购房人应当将结清款项缴纳至市住房保障房管局经财政部门批准设立的过渡管理资金专户，由市住房保障房管局开具收款票据。
3.开发建设单位和购房人在申请办理“两证”时，应当对房屋质量、房屋使用及物业管理等有关事宜进行具结，并按照房屋建成交付时的规定缴纳应当由其承担的有关税费及住宅专项维修资金。
4.集资建房未获立项，但符合政策规定已售或者待售的房屋，由售房单位、建房单位向区房管部门提出申请，市住房保障房管局办理集资建房审核备案手续，售房单位和购房人凭《集资建房项目备案表》向区工作专班提出申请。
5.开发建设单位逾期不缴纳欠缴的土地出让金、相关税费和罚款的，成立追缴工作专班组织相关部门采取行政、经济、法律等综合手段加大追缴工作力度，依法予以追缴。
6.房屋存在权属争议的，相关当事人应当依法通过司法途径主张其合法权利，房管、国土部门根据法院或者仲裁机构作出的生效法律文书，按照规定的程序办理 房屋“两证”。房屋被抵押给购房人之外的其他主体或者被司法机关予以查封的，待解除抵押登记或者查封后，方可按照规定办理“两证”。
五、开发建设单位的责任追究
（一）对开发建设单位的违法行为由相关部门依法予以处罚，并由市领导小组办公室组织相关部门将其违法行为记入信用档案。
（二）开发建设单位因不配合解决历史房屋遗留问题，或者逾期不缴纳欠缴的土地出让金、相关税费和罚款等各种原因，导致历史遗留问题未解决完毕的，相关部 门暂缓办理该单位申报的与房地产开发相关的规划、用地、建设、企业登记、开发资质年审、销（预）售许可及自有物业登记发证等手续，暂停批准其新的建设项 目。
（三）同步记录开发建设单位出资人不良信用信息，该单位出资人另外申请房地产开发企业工商登记的，工商部门暂缓办理登记手续。
（四）开发建设单位属于行政事业单位或者国有企业的，由监察部门对该单位及其负责人依照有关规定予以问责。
六、工作要求
（一）各区、各相关部门和单位应当切实履行工作职责，合理制订内部工作流程，设立“绿色通道”，加快推进解决“两证”办理历史遗留问题。同时进一步加强房地产市场监管，加大行政执法力度，严厉查处违法违规行为，避免新的遗留问题发生。
（二）市监察局对相关部门的历史遗留问题办理工作及追缴、追责工作予以督促、监察。2004年9月20日以后建成，因建设手续不全等原因导致购房人无法 办理房屋、土地登记的开发建设项目，由市监察局组织相关部门制订具体追缴、追责方案，对开发建设单位违法违规行为严格依法追究法律责任。
（三）解决“两证”办理历史遗留问题工作经费及相关部门追缴欠费所需费用，由财政部门安排专项经费，纳入各相关单位部门预算。
（四）在解决“两证”办理历史遗留问题工作中，如相关部门及其工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，将依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
蔡甸、江夏、东西湖、汉南、黄陂、新洲区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、市东湖生态旅游风景区可根据本区实际，参照本意见精神，制定本区解决“两证”办理历史遗留问题的意见。
武汉市人民政府
2013年5月7日
㈣ 武汉市收房时需要先交房屋维修基金吗
您好抄，是这样的。
开发商在交付袭房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
其实税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款。因此最好不要欠税。 所以说，您在买新房的时候，最好是能够看清合同内容，不要盲目的签合同。
希望能帮到你，满意 请采纳!
㈤ 武汉市的维修基金是多少钱一平方
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。
专2008年11月1日起商品住房维属修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层（含）以上框架结构住宅73元/平方米。
㈥ 武汉市住房专项维修资金管理中心法人
按照规定，住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建版设（权房地产）主管部门的监督。
因为主管部门是国家部门，而且，它和养老金管理一样，国家都有具体要求，所以，应当属于国家审计。国家审计是免费的，不涉及记账问题。
㈦ 武汉市东西湖区吴家山八方明珠新房维修基金怎么算
第二章交存
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。
负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。
开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。
第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十四条专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。
第十五条业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
第十六条住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。
第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
㈧ 在武汉买新房，什么时候缴纳契税和维修基金
维修基金是在交房的时候交纳的，契税是在购房合同去房管局做备案的版时候交纳的。权
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税缴纳规定如下：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
㈨ 2020年住房维修基金收费标准是什么
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款回2-3%的比例向售房单位交答纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
㈩ 武汉首期住宅专项维修资金怎么计算
去房产局咨询 每个城市收费标准不一 维修资金钱要自己交 不委托中介机构或开发公司 地方收费标准乘以业主住房面积