宜昌超高层住宅

① 超高层住宅的避难层能住人吗 在哪本规范上有 谢谢

虽然没有在哪本抄规范袭上有严格约定，但避难层的定义是“专门设置的供人们疏散避难的楼层”，因此从这一定义上严格的讲不能住人。
但在实际的避难层设计中，有一个比较重要的参数是每平米5人（当然还有需要满足其他更重要参数要求），在满足这些参数的情况下，会在避难层布置设备，即设备层共用避难层。还有一种特殊情况是，在住人楼层设置“避难间”，当避难间附设在办公、客房等人员使用的楼层时，也会有一些特殊要求：如设置避难间的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商场等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所等等。（这条规定在上海市消防规定上有专门的要求）。

② 宜昌市区高级生活区有什么

夷陵大道这么长 你如果要好点的话
金帝华城 均价5000左右
CBD 在建中 估计起价4500

③ 住在城市的超高层是什么体验

除了没有电梯的日子很难，有电梯的日子也挺难的。如果要购买超高层应该先观察梯户比。如果电梯少了，或者有一部出现故障那么上下楼等电梯的时间也会变长。一次性上的人多，遇到有身体异味的人，那这电梯之旅可谓是度日如年。

最后一个就是水的问题，住在高层楼的小伙伴的水质不是特别好，往往在家中要装一个过滤装置。因为楼层高，用水高峰导致水压不足，需要二次供水。

所以说，高层楼采光好，视野好，但有得必有失。对于高档楼盘来说，三层隔音+新风系统+全屋净水装置+加水压+加管径+多部超豪华电梯+消防通道=超高层大平层=豪宅。

事实上，国内超高层住宅在技术层面已日趋成熟，未来更需要的是专业化、标准化的运营维护。都市的天际线不只是由办公室勾勒出来。华灯初上，超高层住宅依旧迷人。

④ 超高层住宅有哪些优点和缺点高处不胜寒

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼回。1高层答住宅的优点：高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

⑤ 你觉得超高层豪宅怎么样值得投资吗

首先超高层住宅有优势也有劣势，投资主要还是看未来发展和后期回报率，如果您这个片区喜欢超高层的比较多那就可以投资超高层。因为投资也要看市场得需求来决定。如果周边商业办公比较多那肯定投资超高层呀！呵呵。

⑥ 买超高层住宅要注意什么

1、要注意户型格局的选择

在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，在选择时，除了从经济角度考虑外，居住舒适度一定要注意重点考虑。比如太高的楼层不适合有老人同住的家庭选择等。

2、密度和观景非常重要

对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

3、注意电梯数量

选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

选择高层住宅时应向发展商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

5、注意超高层住宅的物业管理

物业水平对于居住舒适度的影响也很大，要保证不能有乱收费的现象存在，还有小区的监控保安措施，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都决定着居住的安全系数。好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决，会让业主省去很多烦恼。

6、注意配套设施

对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。

超高层住宅特点

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

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⑦ 超高层住宅的超高层住宅的弊端

自从美国“9·11”事件造成世贸大楼坍塌之后，人们开始反思超高层建筑的种种弊端。有关调查显示，超高层建筑的弊端不少。
首先，建筑成本高昂。建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负；
其次，不适用。超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰；
再次，影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
最危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
中国建筑学会理事长宋春华曾经撰文指出，建筑并非越高越好，超高层楼宇无异于一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，纯粹是自找麻烦。可这并不能阻止我国超高层建筑的拔地而起。开发商、投资商以及政府相关部门，根本听不进专家的意见，都把超高层建筑作为标志工程、形象工程来搞，视之为地方经济实力的表现。据有关统计，中国大陆超过200米的超高层建筑接近60座。可喜的是，北京、广州已经意识到这可能是一个错误，因此开始反思并有抵制的意思。但愿那些正筹划修建超高层建筑的人们能够清醒起来，不要因为死要面子而活受罪。

⑧ 拟建超高层住宅有60层那么高，请问得房率是不是基本都会是低于70%，或者说公摊都会大于30%谢谢

按住建部的要求。高层的公摊不能高于25%的。

⑨ 多少层才算超高层超高层住宅的优缺点是什么

1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。

第一类高层建筑：9-16层（高度到50米）；

第二类高层建筑：17-25层（高度到75米）；

第三类高层建筑：26-40层（最高到100米）；

超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。

20世纪初,纽约的“大都会人寿保险公司大楼”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 层，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超过200 M的摩天大楼。

在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；

3 建筑高度大于等于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

超高层住宅的优缺点

超高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

（以上回答发布于2013-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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