住宅没有土地证吗

㈠ 有房屋产权证，没有土地证会有什么麻烦

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购回商品房应具备“答国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

㈡ 只有房产证，没有土地证行吗

这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了
还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说
当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的
所以你放心吧

但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字

城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

因此赶紧去办土地使用证

房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门

㈢ 我家房子没有土地证怎么办

分两种情况，一种抄是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；
另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买！

㈣ 现在房子都没有土地证吗

国务院于2014年11月24日发布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2016年1月1日公布并实施《不动产登记暂行条例实施细则》。
2016年，全国各地陆续开始实施了不动产登记的政策，实施不动产登记，房屋的产权人到不动产登记部门申请办理不动产登记手续（包括交易、抵押等），由不动产登记部门发放《不动产权证书》，之前由房产管理部门发放的《房屋所有权证》和土地管理部门发放的《国有土地使用证》不再发放。
实施不动产登记之后，存在三个方面的差异：
第一、证书种类少了。实施不动产统一前的各类证书、证明，如《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》、《在建工程抵押登记证明》等，在实施不动产登记后，只有《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
第二、多了“身份识别码”。多了一串由28为数字组成的不动产单元号，这串号码就如同不动产的“身份证号”，由于它的全国唯一性，能更好的保障不动产交易的安全。
第三、信息更全面。比如，新的《不动产权证书》上所附的图纸就有两张，一张是宗地图；一张是房屋平面图。
在实施不动产登记之后，为了保证政策的稳定连续，按照 “不变不换”的原则，即权利不变动，证书不更换，之前依法核发的各类不动产权证书继续有效。在申请办理产权变更登记、转移登记等手续时，逐步更换为新版的《不动产权证书》、《不动产登记证明》。

㈤ 房子有房权证却没有土地证.为什么啊.怎样才能办土地证呢.

2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；版2006年1月份之后办理权的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。一般房产证先下来，然后由开发商去土地部门进行土地的分户备案工作，这个工作完成了，才能继续办理土地证分割。一般土地证都会比房产证滞后一段时间下来，办证的费用很便宜，只有个工本费。

㈥ 房屋没有土地证

1、你们能办理的证书是《集体土地使用证》；
2、对于费用问题，你可要求其出示相专关文件规属定。因为办理集体土地使用证会涉及土地确权、地籍调查、现场指界，因此涉及费用可能有地籍调查费（各地区有所差别）、土地证书费（简装的5元、精装的20元）、印花税（5元），所以各地区费用有所不一致。

㈦ 买房子没有土地证正常吗

纯国产的
商品房
都没有土地证的
含外资的
开发商
盖出来的
房子
才有土地证

㈧ 为什么有的房子没有只有房产证没有土地证

一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房回子。

我国的土地性质答分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”

陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”

(8)住宅没有土地证吗扩展阅读

要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”

至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。

“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。