住宅和loft价格对比

『壹』 loft公寓买卖与普通住宅有什么区别

loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：

一、产权性质不一样。

loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：

1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。

2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。

3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。

普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：

1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。

2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。

『贰』 loft 住宅 安全性和 价格 的一些问题。

loft住宅只是比普通住宅的挑高高一些，从安全性上来说是没有区别的。以杭州的情况来看，价格比70年产权略低。

『叁』 一名购房小白，如何选择性价比比较高的loft公寓

目前，不限购、不限贷、不限投资门槛的阁楼公寓已成为投资老手的热门商品。这些位置好、产品力强的loft公寓，由于其安全、稳定、前景好，普遍受到各界投资者的青睐。但在成都，并非所有的loft公寓都值得投资。如何用投资来选择公寓，成为考验普通投资者眼光的难题。

loft公寓，一般为层高约5米的小公寓，占地面积30-50平方米。因为它可以分为两层，实际使用面积可以达到销售面积的近两倍。而且，高层建筑的高层空间变化丰富，买家可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下一层为客房、餐厅和厨房，上一层为卧室和书房。

『肆』 loft是否比普通单层住宅便宜

价格比普通的便宜了一半一般情况下是开发商偷换了算法，把一层的面积按两层算，这样版得出的价格权就是比普通的便宜了一半。
LOFT的最大的问题是不能落户，以后小孩子读书就没有划片，同时LOFT住的时候水电物业费都是商用的，会比普通的住宅高

『伍』 loft公寓和普通的居民住宅，有什么不同，有哪些优势

公寓会比普通的住宅贵，它的产权是商业性质的。但是使用年限也比较短，贷款年限也比较短。

『陆』 loft装修费用是不是要比普通住宅贵点

loft装修比普通户型贵40%。

层高误差在10厘米左右。

样板间顾名思义就是制造标准与美的空间，你一看就想买很正常。不过，设计师提醒大家，为了出效果，Loft样板间的层高通常比你实际拿到手的高出10厘米左右，虽然不算多，但足以去除部分压抑感。另外，样板间的面积和实体房相比也会有些落差。在这点上，消费者一定要心中有数。

家具尺度缩小

为了显大，定制尺寸偏小的家具摆进样板间的做法，也是开发商们常玩的游戏，看样板间时，你也要把这一视觉误差算进去。自己家中是否也能定制“小家具”给房间省地呢？设计师认为在保证舒适、实用的前提下，如果有需要，沙发、边几和衣柜这种可调性较高的家具可以买小点的。

#特别提示

Loft是时下很多年轻潮人的置业首选，其户型的特殊性给了人们很多的设计创意，然而，也正是这种特殊的户型，也使得loft装修比普通户型难一些。Loft装修最重要的一步就是二层的搭建，多出来一层花费会增加多少？该用什么样的材料？有哪些安全隐患应该注意？什么设计手法可以让loft既漂亮又好用还宽敞？

对此，设计师建议，loft二层的搭建是装修的基础和关键，应首先保证它的安全，千万不要“过于节省”在搭二层上面的花费，而且，一些我们认为很美的设计也有可能包含安全隐患，所以，loft装修，以安全为前提，配合“张弛有度”的开支和“斤斤计较”的设计，才会让loft的小空间变得更加开阔和舒适。

花费——loft装修比普通户型贵40%

对于有装修需求的人来说，预算是最重要的。对此，居然之家乐屋家装设计中心金源店设计师赵建宇说，同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵40%左右，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。

#特别提示

Loft的装修设计没有定调，一般而言，loft的空间相对舒适度在5米左右，这样，楼上楼下的利用率相对较高。一楼保持在2.5米左右，客厅的镂空可以感觉相对宽敞，二楼保持在2.3米上下，也不影响日常生活。 此外，赵建宇说，很多loft户型平层面积不大，在50平方米左右，所以，一层尽量多留一些开敞式的空间，减少一些密合的功能空间，如开敞西厨大一点，可连接餐厅，封闭的中厨小一点。将卧室、书房等私密的空间搬到二楼，就可以在视觉上更开阔。

『柒』 loft公寓和一般的商品房有什么区别

LOFT
公寓与普通商品房的区别有八个方面
1、产权年限
公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。
2、购房成本
公寓首付5成，还款年限10年，而商品房首付3成，还款年限20、30年。
3、政策约束
公寓最大的优点是不限购、不限贷，而普通商品房有限制标准。
4、转让成本
如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。
5、升值潜力
正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益，普通商品房居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。
6、使用成本
公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。
7、居住舒适度
住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。
8、功能使用
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
(7)住宅和loft价格对比扩展阅读：
LOFT以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势，对购房者有相当的吸引力。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
LOFT建筑特点
1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁
2、流动性，户型内无障碍
3、透明性，减少私密程度
4、开放性，户型间全方位组合
5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
参考资料：搜狗网络-LOFT
（户型）
搜狗网络-商品房

『捌』 Loft公寓跟普通住宅区别在哪里有哪些区别

LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思。与普通住房的区别：
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

『玖』 LOFT 公寓与普通商品房的区别

LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。

LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：

1、水电收费标准不同，LOFT公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

在产权上的不同：

LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT公寓的利弊：LOFT公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

(9)住宅和loft价格对比扩展阅读：

LOFT 公寓建筑特点

1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁

2、流动性，户型内无障碍

3、透明性，减少私密程度

4、开放性，户型间全方位组合

5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局

普通商品房的主要特点：

1、小区容积率在1.0以上。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。