① 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么
两者主要在以下几方面做区分。
普通住房标准：
1、五层以版上（含五层）的多高层住房权，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通住宅：
1、建筑容积率在1.0以下；
2、单套面积在140平以上。
此外，两者在税费方面也是有差异的。
② 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
二、普通住宅和费普通住宅的区别有以下：
非普通住宅和普通住宅的税费不一样：
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
③ 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么
非普通住宅和普通住宅的税费不一样：
个人所得税：成交价*1%：
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征
非住宅（无年限制）按成交价的1%征收
转让受赠住房一律按差额的20%征收
直系赠与，看老证，满5年免征
营业税：成交价*5.6%：
普通住宅满5年（含5年）免征。
普通住宅未满5年，全额征收。
非普通住宅满5年，差额征收。
非普通住宅未满5年，全征。
契税：
成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
普通住宅类，暂免。
赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
80元/本，普通住宅及配套车库
550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
④ 上海住宅设计要满足多少个规范，比如民用通则 住规 居住区通则、消防、交通、环境 、人防、地库等等请列举
总图制图标准、建筑制图标准、屋面工程技术规范、《住宅设计规范》回、《居住答建筑节能设计标准》、《住宅建筑规范》、民用建筑工程室内环境污染控制规范、房屋建筑制图统一标准、民用建筑设计通则、高层民用建筑设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范、《地下工程防水技术规范》、《人民防空工程战术技术要求》、《人民防空地下室设计规范》、《人民防空工程防护功能平战转换设计标准》、《人民防空工程防化战术技术要求》、国家现行其他有关设计规范和规定，等等等等
⑤ 哪里可以找到《关于关于进一步规范本市住宅修缮工程实施单位管理的通知》（沪住修缮〔2018〕5号文）
对于那些你要的通知，如果属于对大众公开的通知文件，你可以上上海市住房城乡建设管理委、进行实名注册后，提出申请，他们会根据审核后会给你相应的通知的。供参考
⑥ 上海普通住宅标准
经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起专，可以享受优惠政属策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
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⑦ 上海新版《住宅设计标准》：多层及以上住宅应设电梯
近日，备受关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》（2019版）已由上海市住房和城乡建设管理委员会组织修订完成，即将于2020年1月1日起正式实施。
新版《住宅设计标准》规定，多层及以上住宅应设置电梯，且每单元至少设置一台可容纳担架的电梯，电梯厅应满足担架通行要求。前述所说的多层住宅是指四到六层的住宅。
目前，上海住宅设计参照《住宅设计标准》DGJ 08-20-2013（2014版），但伴随着上海住宅建设快速发展，许多内容已经不能适应当前的需求。
10月12日，上海市住房和城乡建设管理委员会网站显示，批准《住宅设计标准》DGJ08-20-2019（2019版）为上海市工程建设规范，原《住宅设计标准》（DGJ08-20-2013）同时废止。
上海市建筑建材业市场管理总站指出，新版《住宅设计标准》以“对标国际最高标准、最好水平”为根本遵循，全面贯彻落实上海市住宅产业化、全装修住宅、海绵城市建设等相关发展要求，结合与国内外相关标准在设计理念、性能指标、安全质量等方面的深入比对研究，进一步突出强调以人为本、可持续发展以及安全、绿色、宜居的设计理念，不断提升人民群众的居住和生活水平，让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感。
全面修订后的《住宅设计标准》主要有四方面特点：
一是提高住宅安全性能。细化了对凸窗防护、空调机板、设备平台等设计要求，明确空调机室外机座板的安全性规定，包括座板结构安全、安装和维修安全，提倡凸窗防护设施宜与窗一体化设计，并对室外水管防冻作出严格规定。
二是全面提升住宅品质。明确提出住宅设计宜采用“套型可变”的设计理念；明确规定多层及以上住宅应设置电梯，且每单元至少一部电梯应可容纳担架；分户楼板隔声指标提高至“应小于65dB”；明确规定厨房和卫生间的排水横管应设在本套内，不得穿越楼板进入下层住户。排水管道应选用降噪、静音管材，实现从源头上降噪。在智能化设计方面，充分体现智能快件箱、智能家居系统等智能技术发展对住宅设计的影响。
三是体现建筑设计的精细化。在各功能空间、用电负荷、室内电源插座、远程抄表等方面细化了相关设计要求。具体包括住宅的荷载取值细化；每套住宅的最小用电负荷计算功率；住宅户内电源插座设置数量；应预留水、燃气和电力远程抄表系统的供电及通信网络管线等相关规定。
四是保证室内外环境舒适度。明确规定居住区域内应科学合理设置生活垃圾分类收集容器；每个阳台均应设排水立管，并与雨水管分开；明确户式集中新风系统的进风口与排风口的水平距离要求。
责任编辑：刘秀浩
⑧ 上海新版《住宅设计标准》明年实施，多层及以上住宅应设电梯
近日，备受关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》（2019版）已由上海市住房和城乡建设管理委员会组织修订完成，即将于2020年1月1日起正式实施。
新版《住宅设计标准》规定，多层及以上住宅应设置电梯，且每单元至少设置一台可容纳担架的电梯，电梯厅应满足担架通行要求。前述所说的多层住宅是指四到六层的住宅。
目前，上海住宅设计参照《住宅设计标准》DGJ 08-20-2013（2014版），但伴随着上海住宅建设快速发展，许多内容已经不能适应当前的需求。
10月12日，上海市住房和城乡建设管理委员会网站显示，批准《住宅设计标准》DGJ08-20-2019（2019版）为上海市工程建设规范，原《住宅设计标准》（DGJ08-20-2013）同时废止。
上海市建筑建材业市场管理总站指出，新版《住宅设计标准》以“对标国际最高标准、最好水平”为根本遵循，全面贯彻落实上海市住宅产业化、全装修住宅、海绵城市建设等相关发展要求，结合与国内外相关标准在设计理念、性能指标、安全质量等方面的深入比对研究，进一步突出强调以人为本、可持续发展以及安全、绿色、宜居的设计理念，不断提升人民群众的居住和生活水平，让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感。
全面修订后的《住宅设计标准》主要有四方面特点：
一是提高住宅安全性能。细化了对凸窗防护、空调机板、设备平台等设计要求，明确空调机室外机座板的安全性规定，包括座板结构安全、安装和维修安全，提倡凸窗防护设施宜与窗一体化设计，并对室外水管防冻作出严格规定。
二是全面提升住宅品质。明确提出住宅设计宜采用“套型可变”的设计理念；明确规定多层及以上住宅应设置电梯，且每单元至少一部电梯应可容纳担架；分户楼板隔声指标提高至“应小于65dB”；明确规定厨房和卫生间的排水横管应设在本套内，不得穿越楼板进入下层住户。排水管道应选用降噪、静音管材，实现从源头上降噪。在智能化设计方面，充分体现智能快件箱、智能家居系统等智能技术发展对住宅设计的影响。
三是体现建筑设计的精细化。在各功能空间、用电负荷、室内电源插座、远程抄表等方面细化了相关设计要求。具体包括住宅的荷载取值细化；每套住宅的最小用电负荷计算功率；住宅户内电源插座设置数量；应预留水、燃气和电力远程抄表系统的供电及通信网络管线等相关规定。
四是保证室内外环境舒适度。明确规定居住区域内应科学合理设置生活垃圾分类收集容器；每个阳台均应设排水立管，并与雨水管分开；明确户式集中新风系统的进风口与排风口的水平距离要求。