商品房窗户开发商

❶ 商品房的门窗是否是开发商安装

一、商品房的门窗是由建筑施工企业按照与开发商签订的《施工合同》里的专要求安装的，开发商不负属责建房子，只是房产开发，具体施工的是建筑公司。
二、依据《中华人民共和国建筑法》
第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。
建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。
第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。
第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

❷ 楼房窗户开发商不按沙窗吗

如果你买的是小区里的房子，一般窗户开发商并不会安装纱窗的，我家买的房子，纱窗都是自己找人花钱安装的，并不由开发商进行安装。

❸ 高层商品房窗户未作防护网这是开发商应该给作的吗

对于商品房，一般来说窗户是不做防护网的，仅对一层及顶层做防盗措施，但目前均采用红外线电子防盗措施。
窗户除不满足规范距地高度时需加防护栏杆外，均不做防盗网的。

❹ 国家有没有文件小区房门窗开发商要收钱

商品房的门来窗费基本百上都是自卖家自己付的，我家买的商品房就是这样子的，在购房合同上也是这样说的：门窗由开发商统一安装，费用由买方付。当然也不知道到底有没有明文的规度定，但是大家都是这么办的，估计百分之99是正当的吧，也许根本就没有相关的规定的，有版可能每个地方的规定也是不一样的。如果这个真正的不合规定，在付款后再去找开发商赔款也是来得及的，因为你的手里还是有收款的收据的权。

❺ 国家房屋开发中,阳台窗户应该是开发商谁来做还是由业主自己做

由施工单位按照开发商的设技图纸要求统一做好。

❻ 装修时能不能把开发商装的窗户换掉

看品质复，好窗户当然不能换了，制差窗户必须换了。所以，重点在于开发商装的窗户是好，还是不好，该如何辨别？
一个最为简单的办法，看玻璃层数，如果是单层的，那就是老式窗户，无论是铝材，还是塑钢的。新式节能隔音窗都是双层玻璃了，如果玻璃还是单层，其隔音效果、节能效果都非常差，建议换掉；如果是双层玻璃，至少是新式的窗户，即使质量再差，也比单层玻璃的窗户性能高出不止一倍。
一般商品房原本就装好了双层玻璃窗，这是属于工程装修，这种窗户基本都符合国家的工程验收标准，但是，国标往往过于重视硬性指标和安全，相应的不太考虑人的使用体验，这就是为何很多开发商装的窗户给人很生硬的感觉，用起来非常不舒服，开关费劲，颜色暗淡，所以，如果经济条件没那么好，可以将就的用户是无需更换的，毕竟其基础性能是经过专业机构验收的。
但是，如果门窗颜色和自己的装修风格明显不匹配，门窗开关费力，卡顿，使用不舒服， 或者居住在马路一侧，又是低楼层，噪音太大等情况，在经济条件可以的情况下，最好可以更换掉开发商的门窗。

❼ 新房卧室没有窗户开发商是否有责任

新房客厅无窗户购房者要求开发商承担违约责任
发布者：宪红 来源：呼伦贝尔日报 浏览： 574 发布时间：2010-03-14 18:42:12
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新房客厅无窗户购房者要求开发商承担违约责任
张玉岐 马 然

2007年8月7日，薛某作为回迁户与呼伦贝尔市某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，购买了某小区5号楼201室。合同约定，薛某需支付超出回迁面积的房款计64000元，房地产开发公司于2008年1月20日前将房屋交付给薛某。
2008年1月2日，房地产开发公司向薛某交付了房屋钥匙，薛某对该房屋进行了装修，现已入住。双方交付钥匙时，薛某房屋的起居室（客厅）没有窗户，2008年7月5日，房地产开发公司为薛某在其楼房东山墙开了一个窗户。薛某认为2008年7月5日前房地产开发公司交付的房屋因起居室没有直接采光而不符合交付条件，应视为其逾期交房，故诉至法院，要求房地产开发公司承担违约责任。一审法院判决房地产开发公司支付薛某逾期交房的违约金6900元。房地产开发公司不服，认为他们提供的设计图纸中已经显示了起居室没有窗户，薛某是在知晓这一事实的情形下与公司签订的商品房买卖合同，应视为薛某认可了这一事实，并且该房屋已交付薛某使用，公司并未违约，据此向呼伦贝尔市中级人民法院提起上诉，要求二审予以改判。
主审法官认为，薛某与房地产开发公司在自愿协商的基础上签订的商品房买卖合同，合同未违反法律法规的相关规定，应为合法有效。本案的争议焦点在于，房地产开发公司在薛某已经接收了该争议房屋的情况下是否还应承担违约责任。依照我国合同法的相关规定，当事人之间应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯全面履行自己的义务。具体到商品房买卖合同而言，无论采用何种设计方案，也无论双方当事人是否存在约定，所交付的房屋都应当在质量及使用性能上符合商品房的基本要求，这是卖房者应当承担的默示担保责任，是法定义务，所以房地产开发公司向薛某交付的房屋的起居室应当具备直接采光、自然通风的使用性能，否则就要承担相应的违约责任。据此，二审法院依法维持了一审法院的判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”
国家技术监督局、建设部颁布的《住宅设计规范》第3．2．2条：“起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12m2。”第5．1．4条：“卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施。”

❽ 商品房窗户开裂，开发商隐瞒事实，后被发现应如何处理

按理说应该
你有二书吧
"商品房质量说明书""商品房质量保证书"

从开发商角度讲.你应该有几年的保修期.
但如果你要让他更换...如果不是那种特别明显的...估计他不太可能给你换..

❾ 新房装修时，开发商的窗户究竟是否要更换

下面，简单分析一下：

1、功能简单，无法满足隔热保温降噪需求

大部分既有建筑老门窗只有基本的遮风挡雨防尘功能，保温、隔热、隔声功能都无法保障。很多原有门窗防蚊虫功能都无法实现，很多业主只能自己加装纱网，结果达到了，外观效果却不尽如人意，使用更是十分不方便，这样的门窗严重影响业主的生活品质，甚至给家庭生活带来困扰。这样的门窗如果装修时没有换，等到入住之后再来更换，到时花的费用会更高。

7、其他众多原因

当然更换窗户的原因千千万万，比如土豪级别的 就是想换窗户来彰显自己的身价；还有被忽悠的，稀里糊涂的把窗户换了，反正感觉上还可以……

❿ 商品房比设计少一个窗户能要求开发商换房子吗

这要看你和开发商的购房合同上是否注明 如果合同上有关于厨房是否是有窗户这类回说明那就可以答要求换房 另外开放商的户型图也可以起一定的举证效力 不过户型图只能作为辅助证据 毕竟只是个参考 但是如果你无法拿出当初开放商对厨房应该有窗户这类承诺的有效证据 比如合同或录音影像类证据 那么你很难主持自己的权利 建议你看看周围有没有和你一样情况的住户 一起去找开发商比较好 希望这个回答对你有帮助