新建住宅高层占多数

① 高层住宅模板占建筑面积多少

按各来层建筑面积的总和计算源。

单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

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建筑面积计算要求规定：

1、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（分摊的最小单位为层），分摊各自公用建筑面积。

2、商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

3、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

② 多少层高的住宅算高层住宅

我国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑层数划内分为。1～3层为低层；容4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。无疑，现代超高层建筑从一定意义上是城市现代化标志。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；同时由于电梯的存在，住户的公摊面积也会增大等。

高层建筑分为小高层和高层和超高层，小高层一般是7-11层，高层12-38层，38层以上为超高层。

③ 高层住宅使用面积占建筑面积比是多少

使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积版占建筑权面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。

④ 高层住宅使用面积占套内建筑面积的多少

这个比例没有来固定的，使用自面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。使用面积和墙体面积（包括户内墙体及围护该户的外围墙体）之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的最小单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。现在的分摊面积是用你的套内面积和别人的套内面积按照比例来分配分摊面积，每个楼的分摊系数（你说的比例）都因具体情况而不同。
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⑤ 高层楼房的公摊面积一般以百分之几为标准

目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

房屋公摊率是版指房权屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

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非公摊面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

⑥ 高层住宅的公摊面积一般占总面积的百分之几

通常情况下，高层住宅的公摊面积是25%到35%之间，而多层住宅的公摊面积为15%到25%之间，差距十分明显。

⑦ 住高层楼国家规定占用房屋面积多大

使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算内使用面积占建容筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。

⑧ 高层住宅内外墙面积与建筑面积的比例是多少

外墙墙面粉刷面积一般是建筑面积的70－80%；

内墙墙面粉刷面积（双面都算）一般是内建筑面积的220－容260%

住宅工程：门窗面积一般占建筑面积的0.22。

外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67 。

门窗/外墙=32%左右

建筑面积/外墙面积=1/0.62 3、内墙/建筑面积=2.62左右，内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1 建筑物设计不一样，数据只是能参考，具体看实际情况。

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在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

⑨ 高层住宅使用面积占建筑面积比是多少

68%~75%左右。