住宅从价计征和从量计征

① 从价计征的计税依据和从量计征的计税依据分别是什么

1、从价计征，即以课税对象的自然数量与单位价格的乘积为计税依据，按这种方内法计征的容税种称从价税。从价计征是定率征收，是按照资源销售的价格、按照一个比率（如5%）来进行计算，税额＝金额×税率。

2、从量计征，是指以征税对象的重量、件数、容量、面积等为计税依据，按照固定税额标准计征的税收，如消费税中的白酒，按每500克，征收0.5元的消费税。

3、从量计征和从价计征主要区别：“从价计征”反映价格变动，有利于提高利用效率，有利于转变经济发展过度依赖的局面。“从量计征”最大的局限在于没有考虑企业在生产过程中的浪费和对环境的破坏成本，也不能反映资源的稀缺性和资源价格的变动。

② 房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”

1、从价计征： 按照房产余值征税。

房产税依照房产原值一次减除%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

计税公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 。

2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)住宅从价计征和从量计征扩展阅读：

税收特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

③ 关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法

1、从价计征： 按照房产余值征税。

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

计税公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

计税公式为：

应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

(3)住宅从价计征和从量计征扩展阅读：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

④ 关于房产税什么是从价计征，从租计征及计算方

一、从价计征： 按照房产余值征税的，称为从价计征。
房产税依照房产原值一次减除专10%～30%后的余值计算缴纳。属
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
二、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

⑤ 请问什么是从价计征、从量计征怎么理解多谢

"价"指的是销售价格,"从价计征"指以销售价格为基点.
"量"指的是销售数量.从量计征指以销售数量为基点.

⑥ 什么是从价计征与从量计征有何区别

从价计征是按计税依据分类的一类税。指以征税对象的价值形式为计内税依据计算征收的名容 现行的产品税(大型电力除外) 、增值税、各种所得税等，都是从价税。

一、优点不同

1、从价计征其优点是开征范围广，凡有价格，都可以从价计征; 可以配合价格政策，调节社会生产与消费，发挥税收的经济杠杆作用。

2、从量计征的优点是便于计征和管理，收入不受价格变化的影响，比较稳定可靠，纳税人的税负也相对稳定。

二、计税依据不同

1、从价计征以征税对象的价值形式为计税依据

2、从量计征以征税对象的实物形式(重量、件数、容积、面积等)为计税依据

三、征收范围不同

1、从价计征：现行的产品税(大型电力除外) 、增值税、各种所得税等，

2、从量计征：我国现行税制中的资源税、车船使用税、城镇土地使用税、船舶吨税等税种，都属于从量税。消费税中的黄酒、啤酒、汽油、柴油等应税消费品以销售数量为计税依据，也属于从量税。

⑦ 房产税按从价计征划算还是从租计征划算

新房房产税按从租计征划算。
老房房产税按从价计征划算

临界点就是房租价是否高于房子价值的10%

租金，是按照周围同类房屋的租金均价来核定的。

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