开发商自持物业再出售

① 房地产开发商持有物业可以出售吗

当然可以了

其实吧，开发商开发的物业项目中的商品房，在正式销售前，都是开发商持有的。

② 开发商房屋交付快5年了，能否再次开发并出售

这里涉及到二个问题：1、当时规划审批、交警验收等时候是开放式车位还是分隔的内车库容？如果原来就是开放式车位，那是不能做分隔墙的；2、这是不是人防地下室？如果是人防地下室，那涉及到平战转换，是不能做分隔墙的。人防地下室车库是不能出售的，只能长期出租。1、五年后在开发，是不是重新报批了？；2、无视规划审批，或者交警验收后再分隔，就是违规行为；3、物业部门没有监管，必须要付责任，由物业公司去拆除违章搭建。

③ 有哪些物业开发商可以先自持后销售

这样的案列太多了

最常见的，写字楼、商业楼等等，很多都是开发商建好之后，半自用，半出售的，甚至完全由自己来搞租赁经营，根本不出售。

④ 酒店“翻牌”是开发商在出售与自持中寻找平衡吗

目前，做自己品牌的发展商越来越多，据了解，不少开发商做酒店的初衷，主要是因拿地之初，碰到综合性的地块，涵盖了住宅、商业、办公、酒店等各种业态。开发商需要在出售型和自持型物业中寻找平衡，加之酒店作为持有型物业能够帮助地方政府解决税收和就业等现实问题，因此当酒店作为重要的配套设施放进综合体的规划里后，开发商在很多情况下可能是“被酒店”了。

而当出售型物业得到了快速的去化，现金流得到平衡之后，酒店的投资成本和收益已经被计算进了综合体的整体开发成本中， 针对该酒店投资的更大压力将会来自未来的日常经营。开发商做酒店有可能是一个从被动到主动的过程。随着国内酒店市场的发展，以及各大开发商、零售商的跨界运营，未来大而全的酒店在整体市场上或将越来越少，而那些精品酒店以及比较有风格的特色酒店也会越来越多，市场也会细分得更加明确。

⑤ 开发商自持商业在对外出售，要签订什么合同属于一手房还是二手房交

一手的合同

⑥ 开发商自持房产到期可以出售吗

开发商自持房产到期可以出售。

⑦ 现在很多开发商都自持物业，好的商铺都不卖，哪里可以找到全面信息

关于缴纳电梯费的问题，到目前已经经历过很多种。目前没有一种方案可以让全体业主觉得满意。
遵循买房时签订的《管理公约》，或通过业主大会指定方案。来确定二楼是否应缴电梯费。

⑧ 自持物业转让是否有效

有效。必须手续合法，最好到公证处公证一下。

⑨ 开发商自持物业房产证如何办理

一般是五证齐全才能办房产证。