Ⅰ 返租给开发商是什么意思
您好！
商铺返租来是指开发商将一源个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。
对普通投资者来说，商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。
望采纳，谢谢
Ⅱ 同一家开发商签约有返租金协议，但这两年开发商不再给租金，这样开发商违反协议吗可以追回吗
这个东西必须严格按照你们的协议规定来办，你得看看你们的协议规定，关于这部分内容是如何规定的，如果开发商的说法没有问题，那开发商就没有违反协议，如果他违反了协议，当然可以要求他继续支付租金。
Ⅲ 购房开发商反租,由开发商月供有风险吗
有一定风险。
很多开发商针对商业或商住性质的项目会这么做。针对住内宅的极少。
以下针对商业容进行分析。
虽然有风险，但很多项目都是这么操作的，在购房前，注意以下几点就可以大幅降低风险：
返租期一般不超过8年，以5－6年为常见，越短风险越小。
返租租金一般一年为总合同额的8%为宜，超过10%的返租，尤其12%以上的返租，是开发商资金链有严重问题，风险较大。
调查清楚开发商的背景很重要，了解其近期开发的其它项目或产业是否盈利（网上查），了解其是否有严重拖欠施工方工程款（工地问一下工人），了解其对银行及社会的融资情况。
现房，能办产权证的，风险小。
社会口碑好的、大公司，风险小。
风险主要是开发商因资金链断裂而违约断供。目前商业地产普遍不景气，投资商业，应予谨慎。
Ⅳ 将所购房产返租给开发商什么意思
一般就是你购房后，租房的事如果你愿意就交给开发商，你不用管理，每月只用收租金，但开发商基本不讲信任，到时候可能对不了现，很多都是骗人的。这种麻烦事现在越来越多，不会讲信任，但房子已经是你的了。
Ⅳ 预售房返租算不算开发商违规，房产证办不下来是不是可以退房
根据你的描述，开发商还没有办理房产证已经违约了，你可以主张对方的违约责任，具体根据合同约定处理。另外，售后返租主要是开发商融资和避税的方式。
Ⅵ 我买的商铺 合同规定是返租给开发商的 租期是五年 拿了一年租金第二年开发商老板跑路了 后四年租金怎么办
开发商跑路了，那么合同就终止了，相当于你就是租一年，现在你可以再出租了！当然你也可以找开发商要违约金，问题你得找的到他！
Ⅶ 返租商铺怎么才能从开发商那里把钱退回来
现在销售是禁止返租销售的，可以投诉，起诉
Ⅷ 开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法吗
根据《商品房销售管理办法》第四十五条的定义，售后返租是指房地产开发企业以版在一定期限内承租或者权代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。
根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，实施“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金”的行为，同时符合《解释》第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。
Ⅸ 商品房返租违法吗
商铺返租双方均缴税广州某房地产公司采取“返租”方式销售商铺，以取得的收入抵减“返租”支出后的数额申报纳税。近日，广州地税第二稽查局对该公司进行检查，该公司因未按照两种不同应税行为分别缴纳税款，被依法查补税款103万元。据稽查部门查证，该公司开发的某楼盘在销售商铺时采取“返租”的手段进行促销。如一商铺总价是100万元，某业主购买与商家签定《利润分配协议书》，约定在未来3年内将所购买的商铺交由该房地产开发企业出租和管理，所取得的租赁收入共6万元全部给房地产开发企业，业主在购买商铺时只需缴付94万元给开发商。同时，房地产开发企业则以94万元的收入计算缴纳销售商铺的税款。根据相关税法规定，“返租”涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。房地产开发企业应按购买合同协定的价格全额100万元计算“销售不动产”税目的营业税等税费，“返租”的6万元不能抵减销售收入；业主因商铺“返租”而抵减的6万元售房款，应作为业主出租商铺取得的收入，应按“租赁业”缴纳营业税、房产税等相关税费。广州地税提醒商家和消费者：在进行交易时，采取“返租”买卖的双方均应充分考虑“返租”所涉及的税收问题，以免因不了解税法而产生罚款和滞纳金。
Ⅹ 禁止开发商商铺返租，是在那些法规中有规定
早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销专模式，《商属品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。
因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。