绿城小高层住宅

❶ 绿城两江御园的小高层有多大面积的

绿城两江御园位于两江新区龙兴板块，总建筑面积325000㎡。绿城两江御园项目是市政专府与属绿城联合打造的重点项目，拥有法式建筑外观，配备“七巧板”社区生活形态。项目周边有城市公园、御临河沿河景观带，城市绿地公园，与影视城隔岸相对。绿城两江御园将于10月加推层住宅房源，套内面积66-130平，预计套内单价14000-15000元。

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❷ 日照中央绿城的楼盘介绍

项目距市医院1000米，银座商城1500米，贵和购物中心2000米，门前有12条公交线路经过，交通十分便利，自然环境优美，市政配套齐，升值潜力无限。
小区容积率2.43，绿化率35%，由11—33层的小高层、高层，共25栋楼组成
园区规划：以西边沙墩河公园景观为切入点，建筑规划遵循建筑景观角度的最大化原则，在空间布局和外观形态形成错落有致的特点。利用南北和东西的两大景观轴线、路网和景观带，将小区自然划分为五大组团，各组团利用建筑实体与植被相隔离，形成相对独立的组团天地，组团内设置休闲小广场、步行小径和精致的小品，供业主茶余饭后小憩，营造一种亲切宜人的围合感；组团间由景观长廊、潜水广场、休闲步道将五大组团融为一体，空间布局和谐紧凑，形成一个风景优美、充满活力的，风情独特的庭院生活社区 。
完全的人车分流，地上车位设置在各个组团外围，地下车位入口围绕各个组团而设计，车辆从东、南两门进入小区后，沿小区外围道路行驶，车辆在各组团直接进入地下车库或外围车辆停放场所，从地下车库可直乘电梯入户，组团内部道路只为业主平时休闲观景之用，从回家的路上即开始营造居住的氛围。通过风情商业街和外围围墙—园区入口—组团入口—单元入口—入户门，一路优美的风景，形成独有的渐进空间感，使园区内住户的安全感及私密性得到最大的保障，营造出安定美好的居家氛围，使回家的感觉更温馨。
于细节处见品质中央绿城建筑设计不但讲究线脚的丰富细腻、形体变化的韵律，更在细节处精雕细琢，设立了空调小阳台、立体交通体系、围合式院落、入户花园等，真正做到以人为本。
高标准打造沙墩河公园，经市政府同意，将80000平米的沙墩河并入小区，聘请加拿大著名景观设计公司高标准、高起点统一规划设计，高大庭荫树木、中式的凉亭、跌宕起伏的瀑布、宽阔的健身娱乐广场、使公园景观能与小区景观融为一体，成为小区居民生活的后花园。
国内一流物业管理公司聘请上海绿宇物业管理公司担任小区的物业管理顾问，从规划阶段开始介入，站在专业的、为客户后期生活舒适负责的角度提供大量的修进意见，并将以细致体贴的管家式服务管理小区，使居民生活更惬意。
中央绿城定会业主提供更高品质、更优服务的生活享受，实现生活在城市中，居住在公园的人居理想，打造出日照真正绿色、健康的终身居所。

❸ 绿城的房子得房率是多大的

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

影响因素
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公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：

①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

⑤、何种面积不算做公摊面积？

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
误解
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得房率多少合适 得房率越大越好吗？

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢？

得房率并非越高越好

德州的杨先生在经济技术开发区购买了一套130平米的三居室高层住宅，而可供自己支配的套内面积才102平方米，为此杨先生感到非常郁闷，觉得自己受骗了，实际可支配的面积少了许多，按此面积计算，杨先生房子的得房率为78%，那这样的得房率在德州究竟是一个什么水平呢？

记者通过调查部分在售楼盘发现，在德州得房率在55%—90%不等，一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。由此看来，杨先生所购的高层住宅的房子得房率78%处于比较合理的水平，得房率并非越高越好。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

一位业内人士给记者举了一个例子：“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

关注住宅的品质

随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。

另外，一些年轻人对于小高层住宅也情有独钟。“我喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层，虽然得房率低一些，但是视野开阔，可以俯瞰城市、观美景，现在汽车尾气等污染严重，高层空气质量较好、噪音较小。”已经工作了2年的小张说。同时，高层上下楼有电梯代步，出入方便，得房率虽低一些，但还是有人喜欢。

记者在采访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

得房率(3张)

综合权衡 整体协调

随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变从配套而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求，预计在住宅产品成熟时，得房率不再是购房者的第一考虑要素，高品质生活正在慢慢走入千家万户。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。[1]

❹ 绿城房产真的质量最好吗

绿城房地产集团
绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市企业——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。 集团总部位于杭州市杭大路1号(黄龙世纪广场A区10楼) 。
历经13年的发展，绿城已辖有50多家成员企业，拥有员工约1600多人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、新昌、海宁、德清、上虞、淳安以及国内北京、上海、长沙、合肥、郑州、青岛、乌鲁木齐等20多个城市。至2007年6月底，在建工程面积达391多万平方米，累计项目储备总建筑面积1402万平方米，其中自有权益建筑面积达882万平方米。
绿城专注于优质房产品的开发，产品形态涵盖别墅、城市公寓、度假公寓、酒店式服务公寓等住宅系列，同时涉及酒店、综合类项目的开发和营造。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2006年实现销售收入74亿元。自1998年以来，历年被金融机构评为3A级信用单位。
绿城在近3年中连续名列中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；同时荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。
13年成长过程中，绿城终坚信“讲正义、走正道，得正果”，坚持以人文主义理想为指导，坚守对社会的责任和义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的作品。
其旗下的“桂花”系列房产声名卓著。如：丹桂公寓、金桂花园、银桂花园、杭州桂花园、桂花城、兰桂花园、紫桂花园、舟山丹桂园和临平桂花城都数度获奖，已经成为绿城集团的代表作品。

❺ 杭州绿城住宅项目怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：杭州绿城住宅项目

城市：杭州

楼盘位置：东至沈家店社区土地；南版至杭州权西溪山庄土地；西至道路；北至沈邱路

开发商：杭州绿慧置业发展有限公司

产权年限：70年

规划信息：其占地面积为60452平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❻ 绿城开发商在全国各地各有哪些楼盘

九溪玫瑰园西区别墅、桃花源生态居住区、七里香溪别墅园、春江花月、

桂花城三期、版丁香公寓、深蓝权广场、临平桂花城、舟山丹桂园、海宁百合新城、

上虞桂花园、宁波科技园项目、上海绿城、上海绿城玫瑰园、安徽合肥桂花园、

安徽合肥丹桂公寓、北京百合公寓、北京长阳、北京沙河、河南郑州郑东新区、

湖南长沙青竹湖高尔夫别墅园、湖南长沙雨花大道、新疆乌鲁木齐水磨沟别墅

• 注：

绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。

历经16年的发展，绿城已辖有90多家成员企业，拥有员工3100余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、湖州、绍兴、台州、丽水、金华以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、苏州、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等40多个城市。至2010年6月底，公司土地储备总用地面积达2300多万平方米，规划总建筑面积达3640多万平方米。

❼ 上海绿城的小区描述

1、与浦东大型超市易初莲花隔路相望，周边交通便捷自如。
2、上海绿城位内于浦东新区陆家嘴金融贸易区容，杨高路和浦建路交界处,由10层～30层的小高层和高层构成，建筑风格典雅大气，造型细腻而富有变化，空间形态错落有致、气度非凡。国际大师亲自主理园区景观设计，中心广场落差5.6米，5个独立组团均高出地坪2米左右，3个层次的立体空间创造前所未有的自然落差。园区中心经新月形坡面和隐形轴围绕串联，把各组团有机结合，建筑底部局部架空，使花园、会所收纳于绿林水景之中，提供全区住户交流、休憩的共享空间。
小区简介：花木板块的大型高尚社区，上海绿城总建筑面积约46万平方米，容积率为2，建筑密度18.1%，绿化率55%，得房率80%（高层）、81-82%（小高层）。

❽ 【绿城留香园】这个绿城是哪里的房子啊

绿城留香园位于亚欧路与茶士浜路交叉口，凌公塘路北侧，东北师范大学南湖实验回学校西侧。答项目占地面积约5.5万方，容积率为1.8，总建筑面积约15万方，小区总共有12幢高层住宅，包含2幢人才住房（3#、4#）项目交付后正式移交给政府，作为吸引科技园的高端人才住房（不可售），以及包括10幢住宅（可售）。 2号楼、3号楼为12层建筑、其余10幢均为13层建筑。采用两梯（电梯）两户高品质单元户型，户型面积段116-169㎡，人车分流，整个项目总户数约763套（可售户数约621套）。

绿城留香园的定位相对柳岸禾风做了全面升级，致力于打造嘉兴第一品级精装修高端产品，也是绿城 “四大名著”之留香系列的升级之作。

❾ 杭州绿城房屋置换是属于绿城集团么

属于绿城集团

详细介绍如下：浙江绿城房屋置换有限内公司为浙江绿城物业管理有限公司旗容下的专业公司，成立于2003年12月，是一家管理规范、服务高效、注重品质、讲究诚信，拥有得天独厚绿城房产资源优势，具有良好发展前景的房屋置换公司。

浙江绿城房屋置换有限公司始终坚持“真诚、善意、精致、完美”的绿城核心理念。目前在北京、上海、安徽、宁波、舟山、余杭、富阳等地设有7家分子公司；在杭州、北京等地设有九家门店，在全国绿城物业管理的近百个楼盘内设有服务点。浙江绿城物业管理有限公司成立于1995年3月，前身为杭州桂花园物业管理有限公司，隶属于浙江绿城房地产开发有限责任公司.

(9)绿城小高层住宅扩展阅读：

绿城物业服务集团有限公司成立于1995年3月，注册资金5000万元，隶属于绿城控股集团，具有国家一级资质，被杭州市房地产管理局和浙江育英职业技术学院分别定点为“杭州市物业管理教学示范基地”和“教学实训基地”。