开发商补地价

1. 什么叫“补地价”

补地价是地产发展项目常见的名词。
它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地最终业主的补赏金额。 补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价（香港）等时候发生。
例如
土地拍卖，只是有条件及有限期的批租给「买地」者，如指定该块土地只可以建仓库、三层高等等限制性的租借条款。 假若将来有一天该「购地」者有意更改该土地的用途，如重建成商场、住宅等，其土地价值相对地提升。 土地契约条款因此须要大幅修订，必须经最终业主(如政府)同意。 其同意的条件就是补地价，让政府当局也获益，此谓「补地价」。

2. 土地补缴地价后出具新的土地证吗

不会出具新的土地证、只是补缴地价费。
土地证办理流程：
向开发商内领取房屋权属登记容申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
缴纳维修基金；
缴纳契税；
办理产权证；
办理土地证。

3. 什么是房地产补地价啊 简单说明了我很急

更改使用性质 交纳的差价 或者是土地使用期限到 土地使用费

简单的说就是出钱买地的使用权！

4. 补地价测算方式如何 具体有什么计算公式

补地价是指国来有土地使用者因改源变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地 。土地补地价计算方法一般有两种。具体公式如下：

1、对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即：

补地价=改变后的地价－改变前的地价

2、对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：

补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率

如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：

补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)

或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)

(4)开发商补地价扩展阅读：

需要补地价的情形主要有如下3类：

1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；

2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；

3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

参考资料：网络-补地价

5. 补地价是指什么 哪些情况下需要补地价

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。

需要补地价的情形主要有如下3类：

1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件。

2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期。

3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

(5)开发商补地价扩展阅读：

在深圳，土地到期后延期遵循的第一个规定是1996年深圳市政府依据市人大决定发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》（简称《公告》）。《公告》规定，凡是1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延。

具体内容包括：凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

也就是说，1998年9月18日前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按以上规定，自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。

6. 国有土地房屋出让补地价的交法

土地的性质都是使用权而不是所有权.出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金。划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。

出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。

买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。

办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。

(6)开发商补地价扩展阅读：

对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即

补地价=改变后的地价－改变前的地价

其中，对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：

补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率

补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：

补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)

或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)

补地价广泛应用在香港的新界土地转让上或房屋署的居者有其屋计划内。若卖家要将这些业卖出，他必须将物业先补地价，拿到补地价纸后，才可将物业卖出，现时买卖情况，亦可以容许卖方收到买方的楼款才补地价。

参考资料来源：网络-补地价

7. 补地价的公式是怎么算啊，具体什么情况下需要交补地价

一、以下为土地补地价的三种计算方法：

1、补地价=改变后的地价-改变前的地价， 适用情况为：土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;

2、补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)，适用情况为：改变容积率，楼面地价不变;

3、补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率，适用情况为：容积率及楼面地价都有所变化。

二、需要补地价的情形主要有如下3类：

1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；

2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；

3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

(7)开发商补地价扩展阅读：

征地补偿标准第三章 征地补偿和安置：

第十一条 征收土地方案由市人民政府土地行政主管部门按照国家有关规定拟订，经依法批准后，市人民政府应当将批准征地机关、批准文号、征收土地位置、用途、范围、面积以及征地补偿登记的地点和期限等，在被征收土地所在地的乡（镇、办事处）和村、组予以公告，并组织实施。

第十二条 被征地的农村集体经济组织和农民不得在征地范围内抢栽、抢种农作物和改变土地用途。抢栽抢种的农作物不予补偿，改变土地用途按改变前的土地用途予以补偿。

第十三条 在征地期限内，公安、工商、房产、规划等有关部门应暂停办理户口迁入、分户、发放营业执照和房屋改建、扩建、抵押、租赁、买卖等有关手续。在征地期限内，因出生、婚嫁和军人复员退伍等确需要入户或者分户的，经土地行政主管部门核实后，由公安机关办理。

8. 还是之前的那个问题，本来开发商说合同中会有说明补地价，但是现在合同上没有，这个合同能签吗

楼主：抄
您所签署的购房合同的拟袭定不是开发商拟定的，是当地房管局拟定的，属于格式合同，不可能会涉及到补地价的条款，如果您打算买房就得签这份合同，没有讨论、商量、协调的余地，这个是残酷的、普遍的事实。
2、如果开发商之前承诺了土地到期后补齐地价，那么您可以和开发商协调一下，看看可不可以签署另外一个合同，就是您和开发商之间的关于补地价问题的合同，争取一下！
3、其实我个人还是认为这个没有什么意义的，因为即使开发商跟你签了合同，他到时候把公司申请破产或者注销什么的，那你还不是一样？他一点损失没有，重新注册一家公司又可以进行房地产开发了。这个合同明显条件不对等，您要是图个心里安慰那么可以签，但是我觉得如果开发商属于有良的，那么签了是个保障；如果开发商无良，他有N种办法可以逃避责任和合同义务。
希望可以帮到你！

9. 什么叫补地价

补地价是因为要办理房产证，一般是500一平方