⑴ 开发商免物业费合法吗
那就是开发商替业主承担物业费了。物业费不是业主交就是开发商交。
⑵ 新房可以拿钥匙了，但是开发商要我们交1年的物业费。
一般是这样在你拿到新房的钥匙的时候物业企业会让你交的但是拿版钥匙和物业费没有关系权，这个只能属于霸王条款，不过。不管是季度付还是月付物业费的缴纳是有法律依据的也就是你早晚要交的。物业公司可以收一年也可以每月去你家敲门收取。这个就是您自己决定了。
⑶ 我购房的时候开发商说一年内不拿钥匙的不收物业费
这个如果在合同里边没有签清楚，口头约定，如果没有有力的证据，你还没办法反驳了，只能回吃哑吧亏。开发答商和物业公司是两个不同的主体，开发商承诺免物业费，实际上他自己要拿钱来替你交这个物业费，开发商自身空的房子都要向物业公司缴交物业费的，他有什么权力替物业承诺免物业费呢？如果你写到合同里，这个物业费就要由开发商交了。
另外，你买的是现房，物业费当然就从签合同那天起开始缴交。如果是期房。
⑷ 开发商给后期买房的业主免物业费,前期买房的业主没免,该怎么办
如果现在跟当初的承诺不一致的话，建议你跟小区的开发商协商处理，毕竟开发商给后期买房的业主免了物业费，那么你们可以要去小区，开发商也给你们免物业费。
⑸ 开发商说免契税，免维修基金，免一年物业费
如果你们当初有书面协议,或是你有他们承诺的书面协议,你就可以起诉开发商.但只是口头的,那就麻烦了,只能联合所有业主集体与开发商协商或起诉了.
⑹ 六种情况可以免交物业费 看看你有没有多交
每个月按时缴纳物业费是每个小区业主应尽的义务，可有些情况下是免交物业费的，大家来瞅瞅，以后遇到这些情况记得申请免缴物业费。
一、还未交房，物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。
如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
二、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
三、空置房可申请减免物业费
经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
五、物业乱收费
一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。
六、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据
物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
业主对物业不满意，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。但最好不要一言不合就拒缴，如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。
物业费包括：
（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
⑺ 开发商承诺免物业费就需要哪些部门签字盖章
开发商承诺免物业费的话，那么需要物业的工作人员给你签字盖章，这样就有效了。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
物业维修范围。
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。