国营开发商

1. 关于自留地被国营企业占用，后破产卖给开发商，农民提出申诉，是否可以得到补偿

在被国企占有的时候有没有赔偿？？？？如果赔偿了，那就没有了。如果没赔偿，那你当时版干嘛去权了？？？现在要求赔偿，手续很麻烦，要很多证明。建议你用最简单的方法，领着你家的村里的亲戚朋友，到开发商那，不让他动你这块地，要求赔偿。

2. 16家以房地产为主业的中央企业是哪些

获批的16家央企名单

1、中国建筑工程总公司

2、中国房地产开发集团公司

3、中国保利集团公司

4、华侨城集团公司

5、中国铁路工程总公司

6、中国铁道建筑总公司

7、中国中化集团公司

8、中粮集团有限公司

9、中国冶金科工集团有限公司

10、中国五矿集团公司

11、中国水利水电建设集团公司

12、中国葛洲坝集团公司

13、港中旅集团有限公司

14、招商局集团有限公司

15、华润集团有限公司

16、南光集团有限公司

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在继酒店业之后,房地产成为央企的非主业资产整合对象。据《证券时报》昨日报道,此次国资委确定的以地产为主业的央企共有16家,包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司等。而其他未获批准的央企旗下的房地产业务将面临被调整。

此前,国资委主任李荣融提出,力争用3-5年时间将中央企业非主业宾馆酒店分离重组,并明确指出,突出主业、加快清理非主业是央企2010年的主要工作之一。

国资委企业改革局则于1月发出通知,从2010年起,在中央企业范围内全面开展非主业宾馆酒店分离重组工作,今后未经国资委批准,不以宾馆酒店为主业的中央企业将不得再投资新建经营性的宾馆酒店。

今年2月底,国资委还发布了《关于中央企业国有产权协议转让有关事项的通知》。根据通知,央企内部的国有产权协议转让审批权被下放到央企集团,无需再上报给国务院国资委审批；在央企重组地方国企方面,也“减掉”了地方国资审批这一环节；但涉及上市公司股权转让的规定并没有松口,仍需按照此前国家有关规定办理。

有分析人士认为,在央企非主业整合政策的推动下,大多数央企介入的行业集中度都会大幅提升,央企房地产行业也可能发生类似变化,因为大多数央企均涉及房地产业务,而以地产为主业的央企则有望借此实现较快的外延式增长,可能为旗下相关上市公司带来注资或直接对外并购机会。部分地方国有上市公司或民营企业,也有可能通过承接央企非主业资产实现业务快速扩张。

此外,2009年,各地地王频现,而其中大都或隐或现的有着央企身影,因此,央企被认为是推高房价的罪魁祸首,并引发了“国进民退”的争议。因而有观点认为,此举将对央企向房地产扩张有一定的遏制作用。

不过在合富辉煌首席分析师黎文江看来,“短期内对市场并无实质影响”。他认为,由于不知道具体实施细则,未获批准地产主业的央企虽然不能直接从事房地产,但是它们还是有可能通过入股或者参股的方式间接进入。

3. 私营房地产开发商委托城市建设开发公司（国有企业）为其选聘物业服务企业，可以直接指定招标代理机构吗

根据《中华人民共和国招标投标法》，“第十二条 招标人有权自行选择招标代理版机构，委托其办权理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。 招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。 依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。 ”
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4. 国有企业在房地产竞争中真的不如民营企业吗

国营企业与民营企业这两类开发商大致有以下几种特性：
一、 国有企业开发商相对民营企业办事作风比较稳健(有人称之保守)。主要原因是由于国有企业的用人机制决定的。国有企业在人才的使用方面不会轻易调动，存在政企不分家的情况。民营企业则人才使用灵活，流动性大。
二、 国有企业开发商由于身份的问题，实际操作中存在许多不得已而为之的情况。外人总是凭感觉判定企业领导在贪污、拿回扣，其实不然。许多情况是上级单位强加给企业很多非专业人才或关系部门，令企业主管缺乏自决权。
三、 国有企业开发商的领导大多没有房地产开发经验，只有建筑或施工经验，他们多为上级单位指派或提升的人选，表面是董事局成员，但实际上并没有自主经营权和人事权。开发过程中出现了矛盾、问题，因为没有处理经验而惧怕直接面对客户，造成公众认为开发商没有诚意或是欺骗。我接触过的开发商其实是非常敬业乐业的，但却得不到社会认同。
四、 国有企业的开发商依行业条规按部就班进行开发，由于体制的限定，各环节工作效率相对缓慢。民营企业赋予操作者充分的自主权与决策权，办事风格灵活多变，不惜花费精力与物力买通各种人际关系，疏通办事渠道，包括收买媒体。喝酒与上歌厅等都是工作的一部分。“用健康换来财富”是我通过多年来与民营企业开发商合作得来的结论。
综上所述，国有企业开发商与民营企业开发商各有优势，也各有其苦衷。归根结底我认为还是房地产市场不够规范，非市场行为严重。政府部门没有提供一个真正公平的竞争环境，这使得许多开发商感觉专业性没有什么用处，而是将精力用在疏通关系、收买资源等方面。简单举例，同等条件下不同开发商拿到的地块，从初始跑批文直至项目上市，两种不同经营体制下的楼盘开盘时间相差甚远。再举例，政策规定没有预售许可证进行认购属于违法，政府三令五申不得采取此方式，民营企业违法操作者依然不计其数。所以，我以为房地产市场存在的许多暗箱操作行为，其一是市场使然，其二是法规执行不严。那么，国有企业在房地产竞争中真的不如民营企业吗？本人不敢苟同。如果政府在房地产市场方面简化繁杂的行政手续，提高办事效率，提供大家公平竞争之平台，并进一步加强法律的监督作用，尤其对虚浮夸张的炒作宣传、广告、取巧的承诺严加查处，才能尽快扭转目前房地产市场的混乱局面，也才能充分发挥国有企业开发商的优势，使得北京的房地产市场健康发展。

5. 房地产开发商公司属于国有还是私营谢谢了，大神帮忙啊

有国有也有私营 国有一般都是国有企业为了赚钱另注册的房地产公司

6. 中国有哪些国有的房地产企业

1、北京城建集团有限公司

北京城建集团是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本为六大产业的大型综合性建筑企业集团，从前期投资规划至后期服务经营，拥有上下游联动的完整产业链。“中国企业500强”之一，“ENR全球及国际工程大承包商”之一，荣获“中国最具影响力企业”“北京最具影响力十大企业”、“全国优秀施工企业”、“全国思想政治工作先进单位”、“全国建设系统企业文化建设先进企业”等荣誉称号。

2、中粮集团有限公司

中粮置地是中粮集团旗下从事房地产开发的专业化公司，秉承“奉献高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚潮流的生活方式，全心全意使客户、股东、员工价值最大化”的企业使命，中粮置地以发展大悦城为品牌的城市综合体为战略主线，坚持“持有经营”和“开发销售”有机结合的“双轮驱动”商业模式，建立“大资管”发展模式，致力于成为最具持续发展能力的品牌地产引领者。经过多年耕耘，中粮置地已基本搭建起了品类完善、定位清晰的产品线。

3、鲁能集团有限公司

鲁能集团有限公司成立于2002年12月，是国家电网公司全资子公司，核心业务聚焦地产、能源两大板块，以创造美好生活为己任，践行“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，致力于成为公众、专业、优质、领先的绿色地产发展商和绿色能源投资运营商。鲁能地产拥有27年城市开发经验，布局全国25个城市，累计开发建筑面积1600万平米，为30万尊贵业主提供服务。

4、中国保利集团有限公司

中国保利集团公司（Poly Group）的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。

5、招商局集团有限公司

招商局创立于1872年12月26日，1873年（癸酉年）1月17日在上海正式开业，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。招商局现为国家驻港大型企业集团、香港四大中资企业之一，总部设于香港。主要经营活动分布于香港、内地、东南亚等地区。

2016年5月，国务院首批双创“企业示范基地”。2017年7月12日，招商局集团获国资委2016年度经营业绩考核A级。2018年7月19日，2018年《财富》世界500强排行榜发布，招商局集团位列280位。

6、华侨城集团公司。

华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地—深圳。控股华侨城A、康佳集团、华侨城亚洲、云南旅游、天视文化等多家上市公司，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强，自2010年以来连续8年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价,资产规模已突破3000亿元。连续6年雄踞全球主题公园集团四强，累计接待游客近4亿人次，持续领跑亚洲。

(6)国营开发商扩展阅读：

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

7. 中国十大房地产开发商分别是

2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。

8. 朋友们，民营的开发商盖的房子好还是国有开发商盖的房子好有什么区别

朋友们，明年的开发商房子盖的房子睡还好，还是国有开发商和房最好啊。