保定开发商改名费

❶ 从别人那买房，需要更名，跟开发商有关系吗需要给开发商手续费吗

所谓的更名也就是原卖家现在手上还是认购书的情况，该房还未在房产交易中心版备案。现在更名的权话卖家就省下了税费。也就是相当于直接从开发商手中买的了。
如果该房原卖家已签定购房合同已备案那就不能更名了。只能等房产证出来之后才能办理过户手续。就要通过房产交易中心了。因原卖家不满5年就会产权高额的个税和营业税。
一般来说更名的话开商发都要一点的好处费，也就是所说的更名费。不过3%也的确有点高。

不明之处，网络发信息给我。我对整个交易都很了解。

❷ 更名费是怎么回事现有一套期房准备转卖给别人，开发商要求交更名费，是否合理

新房转合同更名需要开发商同意和配合，属于一种解约行为，此项业务也给开发商造成版了一定的工权作负担，开发商要求收取一定的费用也是合情合理的。
原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，开发商同意后与原业主解除合同，与新业主重新签定合同，将备案信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

❸ 更名需要给开发商更名费麽、急

不存在更名这个问题。

以成都为例，房管局本身不受理除夫妻之间更名以外回的其他任何更名事答宜，目的是为了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）

于是，为了顺利的完成更名，通常采用的方式是：客户退房，到房管局注销原有合同。然后换成需要更名的人来重新签订合同，重新备案。

这里就存在一个问题：程序上是合法的，目的不合法。没关系，只要程序合法就不违规，没有风险。

然后最根本的是：由于这一切需要开发商协助办理（并非义务，也并非一定要协助客户），毕竟是以开发商的名义签订的合同。于是，开发商要收取客户的更名费用了。再者，退房多了，对开发商也有一定的影响。

这个费用的多少，开发商自己说了算。可能三五千。可能上万，不一定。

当然，你也可以不通过开发商，而采用房产转让的方式更名。这样也需要一定的费用，而且需要取得了产权证以后才能过户。

所以。你要权衡下。

要通过开发商，就是他们说了算，收多少钱。没办法。不通过开发商，就交钱给房管局。

如果非必须，建议暂时不更名。不然以后你买房子，要算第二套的。

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❹ 开发商要收取6万元更名费吗

你好，收取更名费是不合理的，一般情况下只需3元/每平方米，就可以了。
希望能够帮到你。

❺ 期房办理更名手续的话，开发商要收更名费，请问开发商这样做对不对有没有法律依据。我该怎么办

本人理解抄，如果开发商没有和你签订正式的合同，应该不产生什么费用，因此收取更名费属于不合理的要求，但是，如果已经签订正式合同，并已经进行网上备案了，那么收取更名费应该算是合理。
按照你描述的情况，更名费的收取不合理！

❻ 回迁房，通过中介买，可以到开发商那里更名，更名费每平米500元，能买吗

能买，凭协议抄就可以。袭但是更名是够呛的，一般开发商对更名卡的都非常严格，或者根本就不给你办理。只能是办理房产证的时候办给原拆迁户，然后你再过户，缴纳过户费用。
当然，更名费500元也不是小数，不排除有关系的拆迁户能给你办理更名的可能。
但是，提醒一下，回迁房一般户型都是比较差的。但价格合适的话，也可以买。
结论：不建议买回迁房，比较麻烦，更何况你这个还每平米加了500元。

❼ 我卖房子需要过户开发商收取更名费13000元有法律依据吗

房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种内买卖关系。
买方容要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

❽ 房地产商收取所谓“更名费”是否合理

房地产商收取所谓“更名费”是不合理的。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

也就是说，购买的是未办理房产证的二手房，那么是没有取得领取权属证书的，是不可以进行转让的，更不要说更名了。而且根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

(8)保定开发商改名费扩展阅读：

因预售商品房的交易过程通常比较漫长，从商品房预购人与开发商签订商品房预售合同到预购人取得房产证之间会经过较长的周期，如果预购人选择在此期间出售房屋，部分开发商可能以需要将预购人的名字更改为新的购房者为由向购房者要求支付一笔更名费。

随着房地产市场的持续升温，房屋价格可能在该期间出现大幅度上涨，越来越多的商品房预购人为了获取房屋差价的利润，选择在此期间出售房屋，这也是实践中开发商收取更名费的普遍情形。

参考资料来源：南宁法院网-“更名费”收取无依据 开发商应予退还

中国人大网-中华人民共和国城市房地产管理法

网络-中华人民共和国民法通则

❾ 二手房交易开发商要收更名费合理吗

1. 二手房交易开发商要收更名费是合理的。

2. 二手房过户更名手续是：

   （1）如是房版改房，需提供权原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

   （2）结婚证复印件(核验原件);

   (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

   (4)夫妻双方共有房屋的协议;

   (5)房屋所有权证;

   (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

   (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

   (8)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5 元，其余任何费用均不需交纳。