南京小区住宅装雨蓬

1. 业主在外墙立面安装雨蓬违反了国家的哪些法律法规

业主在外墙立面安装雨蓬，原则上，并不违法。法律规定，建筑的外立面属于业主专有部分以外的共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。从法律的严谨角度审视，业主使用外立面时，应当经该幢楼全体业主的同意。在现实中，主业也应当遵守当地对市容市貌的管理要求。

一、《物权法》第39条规定：

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、《物权法》第70条规定：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。

三、外立面属于共有部分，还是专有部分？

最高法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应当认定为物权法第六章所称的共有部分。房屋的外立面俗称外墙面。

当某业主对独栋别墅或者某小区一栋建筑物独自享有所有权时，该独栋别墅或者该建筑物的外立面应认定为专有部分；除此之外，应当将建筑物的外立面认定为共有部分。外立面为共有部分的，从建筑物区分所有之共有的权利产生基础、权利义务对等、物尽其用、公平合理及实践趋势等角度，应当认定某幢楼的外立面归该幢楼全体业主共有。使用时，应当经该幢楼全体业主同意。

2. 小区业主搭建雨棚违反了什么法律条文

小区业主搭建雨棚违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第六条的相关规定。

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

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违章建筑的危害：

1、违章建筑通常偷偷摸摸进行抢建，时间仓促，施工人员水平参差，缺乏质量检测，房屋质量没有保障，存在巨大安全隐患，时刻严重威胁居住者人身财产安全。 影响城市、村镇建设的规划实施， 影响了市容市貌，与优美的城市环境格格不入，增大了今后的改造建设成本。

2、影响了政府威信、形象。有令不行、有禁不止，恶性循环，造成连锁反应，导致了违章建筑的扩散，后患无穷。

3、违章建筑不拆除，将严重影响新的项目按规划实施，同时，因不符合规划及国家规范要求，许多新建的违章建筑必须拆除，好房子变成残垣败瓦，殊为可惜。造成土地和资源的浪费。

4、激化社会矛盾。个人花钱建私房<含农房>，有的往往是倾其所有投入，一旦必须拆除而又无赔偿，将血本无归;违章搭建一些用房,对周边住户和单位产生影响，不利于社会的稳定。

参考资料：中华人民共和国建设部-住宅室内装饰装修管理办法

3. 高楼小区允许安装雨蓬吗

你几楼？物业部同要求不同，你要去问你们物业

4. 住宅小区内可以安装雨棚吗

住宅小区内不可以安装雨棚。

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

住宅小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，也许会被新出现的居住场所代替。

居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应(30000～50000人)，建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住小区，一般称为小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应(10000—15000人)，建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住组团，一般称组团，指被小河道路分隔，并与居住人口规模相适应(1000～3000人)，建有居民所需的基本公共服务设施的居住生活聚居地。

按照城市统一规划进行综合开发、建设，达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居住区称为住宅小区(含居住小区、住宅组团)。

5. 在一楼搭建遮雨棚，算不算违章搭建

算违章搭建。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

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《中华人民共和国城市规划法》下列条款：

第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。

第四十三条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

6. 居民楼搭建雨棚的标准

搭建雨蓬来违法与否取决于你源所在地的城管部门的相关规定，如对方不违反规定搭建雨蓬你若想解决问题需与对方协调。但机会不大，建议你直接匿名举报你家楼下的搭建者，城管部门到后如没有任何措施举措，你就只好等到这个夏天结束了。

还有一种办法是，你可以先行查看当地城管部门的相关规定，取得规定的内容，在与你邻居的搭建标准作校对，如属违法，立即匿名举报。且跟踪监督。

7. 谁知道南京哪有定做伸缩雨棚的要能上门安装的

这个很常见，一般小区周围都有，就是那种租门面房做铝合金窗户封阳台之类的铺子，他们都可以上门量尺寸定做安装各种窗户雨蓬晾衣架的。尤其是市区老小区周边，可以说到处都是，如果是新小区，周围没有，可以问物业保安，他们都知道附近哪边有。
还有一种方法，就是你看到哪家新做的雨蓬，觉得比较好，那雨蓬上都印着电话号码呢，打过去问问。

8. 有没有什么规定高层建筑不给装雨棚！

没有什么相关规定高层建筑不可以装雨棚，除非和物业签订了住房协议，条款中有规定指出是不允许安装的。

如果要安装雨棚，需征求相邻住户的同意后，再安装雨棚。原因如下：

1、楼体外墙属于所有住户，是公共地段，要在外墙上安装雨棚需要相邻住户的同意。

2、安装的不锈钢雨棚时间了久了可能会脱落，存在安全隐患，雨水打在雨棚上发出的声响也可能影响楼上住户。

雨棚的设计需要满足相关设计规范，承载力也要满足设计要求，防止因为设计参数的不足，而导致危险事故的发生。

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目前常用的雨棚雨篷材料防风性能都不太理想，遇到大风天气比较危险。布面雨棚最不能抵抗大风，而有机玻璃为脆性材质，容易碎裂，目前最牢固的不锈钢雨棚存在下雨时噪声较大的问题。

新型雨棚由专业设计师精心设计，通过519道原材料耐候及成品测试，能达到超长耐用、雨水自洁、消音功能，适合住宅、别墅、电梯公寓、办公楼整体安装，美观时尚、安全可靠。

根据现在的房屋结构，没有雨棚平时吹风下雨根本不能开窗，严重影响了室内的空气质量以及业主的居住环境，根据这个现状研发出了新型的雨棚产品，在满足外观美观的条件下，也能保证抗老化，抗黄变，抗化学品，耐腐蚀，能99%过滤紫外线，设计使用寿命长达20年以上。

安装了新型高品质雨棚后，能有效阻挡对人体有害的紫外线，把太阳光阻挡在窗外，通过室外的空气对流完成室内外的热交换，大大减轻了空调的负载，省电效果非常可观。

参考资料来源：

网络—雨棚

9. 高层商品房按装雨蓬高度有规定吗

这个肯定是有规定的，高层的商品房对于这种安装雨棚肯定是有一些要求的。

10. 小区住宅楼一层小院里搭了个挡雨蓬，城管在家里没人的情况下跳墙进去拆除，屋里还有一万多块钱也丢了，怎

估计城管