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住宅备案后变公寓

发布时间:2021-02-24 04:45:12

A. 购买的时候是住宅交房时开发商改成公寓了怎么办

看你的购房合同写的房子是怎么样的。具体看看户型图,如果与现在的一样,开发商是没有错的。如果不一样,那应该开发商是违约了。

B. 住宅变公寓

部分商品房因为无法满足建筑规划对日照时间的强制要求,只能称作公寓,不能与住宅混淆。
规划设计确定房屋性质
在一个住宅小区内,由于每套房屋的朝向、楼层不同,大寒日日照时间长短也会不同,有的房屋性质是住宅,有的是公寓。某套房屋究竟是公寓还是住宅,在设计方案、住宅分析时就已经确定了,不满足日照要求就是公寓,必须明确标注。
房屋性质是根据规划设计确定的,设计院在设计时,会采用日照分析软件,根据房屋的方位角、日照条件等测算,确定是公寓还是住宅。
购房合同上约定为“住宅”,办理产权时变成了“公寓”
产权证的办理,是根据实测报告来的,实测报告显示这套房子的规划用途是公寓。
正如房屋面积有预测、实测一样,房屋性质也有预测和实测的区别。因为预测时确定为住宅,所以就按住宅与购房者签订合同。之所以变成公寓,是因为在房屋交付前进行了实测,日照达不到住宅要求。
住宅与公寓毕竟不是同一类别,光照条件有差别,是公寓就应该在合同中标明,一切以合同为准。购房合同和备案信息不一致属欺诈行为,过错在于开发商,此类过错不是门锁不合格之类的一般瑕疵,而是合同根本性违约,涉及房屋用途性质的改变,直接导致合同目的不能实现。购房者可与开发商进行协商,如果当事人愿意继续履行合同,接受住房的公寓性质,开发商应该赔偿购房者损失。如果开发商不进行协商赔偿,当事人可以起诉,通过法律手段维护权益。

C. 住宅变公寓,土地使用权减少了二十年,仅为五十年,我如何维权

这个。。抄。公寓。。是个什么类型啊袭
而且我只知道工业用地是50年
商业用地。。也不会比住宅多一倍出来

先去城市规划管理局查询一下 该地块的城市规划用地 以及城市建设规划许可的通途 是什么东西

再去房产局查询 预售和出售许可的 用途是什么

只有搞清楚这些东西 和开发商刚开始跟你签订的合同是否一致
才能确定 开发商是不是违约
如果违约 直接去法院起诉 要求其履行合同 并对违约造成的损失予以补偿

如果是房地局 前后不一致 还要在起诉开发商的同时 将房产局作为第二被告

相关资料收集齐了 就去法院咨询 看要做民事 还是行政诉讼
最好由法院给你推荐律师 免得被人宰不说 还做不好事

D. 房子签约后发现普通住宅变公寓,可以解约吗

与事实描述不符合可以单方面解除合同。

E. 过户产权性质由住宅变为公寓

房产证上已经是你的名字,买卖合同成立、完成,产权发生转移;不想要这个房子、撤专销合同不是属简单的事,你可以:
1、准备好证据起诉房主和中介,让他们承担违约责任并支付违约金!
2、准备好证据起诉房主和中介欺骗,请求法院宣布房屋买卖无效、撤销买卖合同!

F. 住宅式公寓预售许可证为住宅而规划局备案是公寓,这属于违规操作吗

不违规,这里的公寓跟传统意义的商业公寓不一样,土地性质还是住宅,只是房屋设计不能完全满足国家对住宅的设计要求,然后就有了住宅式公寓

G. 商品房房产证上住房变公寓有什么区别吗

当然有区别,住宅是70年,公寓是40年!

H. 买房子签的合同是住宅,但是交房时开发商改成公寓了,明显是毁约行为。用什么办法维护自己的合法权利

你说的公寓是怎么改的? 公寓楼是住宅啊。 最开始签署的商品房买卖合同的住宅是区分商铺和版商住的。权 与你交房时的公寓不能算什么违约吧? 能不能仔细说下交房改公寓的意思?是形式上改成酒店式公寓还是名字改为XX公寓。前者可以考虑违约,后者谈不上违约哦可以私信我

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