2014合肥3月住宅库存量

㈠ 每个月的商品住宅库存量怎么计算是每个月的预售套数减去每个月的销售套数吗

是成品房的库存

㈡ 2020年3月合肥住宅二手房成交多少套

2020年三月，合肥住宅二手房成交了大约十套

㈢ 合肥库存涨幅全国第一，背后真相如何合肥房价会跌吗

这是一篇文章的题目，是要找文章么？帮你贴下。合肥买房看看安心网

原标题：云掌财经丨震惊！合肥库存涨幅全国第一！背后真相如何？合肥房价会跌吗？
作者：云掌财经 财权

从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，合肥的火热不是凭经济，不是凭科技，而是火热楼市！近日，一张全国80城库存的同比增幅变化表再一次把合肥推到了楼市的风口浪尖--合肥库存涨幅全国第一，高达47%！
从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，合肥的火热不是凭经济，不是凭科技，而是火热楼市！
近日，一张全国80城库存的同比增幅变化表再一次把合肥推到了楼市的风口浪尖--合肥库存涨幅全国第一，高达47%！
合肥库存涨幅全国第一!
截至2017年7月，全国80城新建商品住宅库存量同比增幅表：

据最新发布的全国80城新建商品住宅库存量来看，涨幅第一的合肥，库存增幅47%，位居全国80城首位，比第二名惠州还要高出14%，是库存“重压区”，去库存力度也大。
一二线城市库存跌至底部，比如北京、上海库存量跌27%，广州跌22%。一二线城市因土地供应有节制、市场需求量大，并不存在明显的库存压力。
同时，80个城市中，有61个城市的库存出现了同比下滑态势，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、51%和45%。对于此类同比下跌的城市来说，本轮去库存的效果较为明显，部分城市则需要积极补库存。
除合肥外，12个热点城市库存全降
最近，国土部、住建部联合发文，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市，将首批试点，利用集体建设用地建设租赁住房。
从表格内容来看，这13个热点城市中除了合肥以外，住宅库存同比全下降，最高的为杭州降了51%。
此外，80个城市中有61个城市的库存出现了同比下滑态势，说明多数城市新房市场仍较活跃。
库存代表了什么?
库存代表的是尚未卖出的房子，库存增幅同比上涨代表的楼市购买力下降，比如合肥。反之，库存增幅下跌则意味着楼市购买力增强，比如马鞍上和滁州。
存销比(去库存周期)亦表明本轮去库存效果较为明显，其合理区间为 12-16 个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
如合肥新建商品房住宅库存增幅全国第一，那么合肥住宅库存量到底有多少?需要多少年才能完成去化?
合肥住宅总库存近5万套！新站、滨湖皆沦陷
据同策安徽官方数据统计，合肥9区四县共计住宅总库存48864套，近5万套!

从各区的住宅库存量来看：新站库存位居第一，多达6105套，滨湖第二，有5938套。
而从去化周期来看：新站区虽然库存最多，但是仅需要10个月就能消化。滨湖区同样库存量大，不过却需要长达32个月的时间。去化周期最长的是包河区，需要48个月才能全部消化。
去化时间之所以不与库存量同步的原因是受区域房价和热度影响。比如：新站整体房价较低热度较高，所以哪怕是库存量大大，去化周期相比压力没那么大。而滨湖虽然房价高，但是相比包河区热度较高，所以在去化周期上稍占优势。
真相
2万多套房子卖了却没有备案
在限购的大环境下，合肥楼市为了控制合肥的房价增长采取的是分级备案制度，限制网签备案。
一些已售新盘尤其是高价盘不给备案，在这种制度的影响之下，大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案，有的时间超过半年之久，甚至有开发商表示限购取消才给网签。也就是说合肥近5万多套的库存量中有一半是已经卖出但尚未备案纳入统计的，实际库存量2万多。
按照流程，不给备案，那么网上备案系统房源依旧显示未售，就不能签合同，不签合同就拿不到房，而且随时面临银行利率的上涨和调控的收紧，购房者心急如焚。
整体房价没有跌，个别掉价
2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，合肥住宅房价连续上涨2个月，并且大有"遏制不住"的趋势!
然而这一数据还没有加上尚未备案的2万多房源，如果放开备案，合肥房价将再一次失控。此外，如果新盘备案价不断拔高，后期要想控制房价不环比增长都很难。
不过，与之同时的是，有个别楼盘出现了降价亏本卖的现象。
购买力下降
没错，事实证明合肥房价没有下降，但是合肥的购买力确确实实降了。从下半年开始，市场出现明显的疲软，买房人观望情绪越来越浓厚。无论是高端盘还是低价盘要想售罄都很难，千人抢房的现象也很难再出现。
举个例子，今天高新区的汇景城市中心开盘只要1.35万/㎡，价格十分优惠，而且位置等条件都较好，之前是一方难求，万众期待。但是今年的现场并没有千人抢房，尽管售罄但是人气比预期有所下降。
因此，分级备案、房价上涨和购买力下降这些因素叠加致使全球房价涨幅第一的合肥变成了如今“全国库存增幅第一”的城市。
不过，从房价涨幅全球第一到全国80城库存量涨幅第一来看，合肥的楼市调控政策成效还是很明显的。从市场购房的节奏来看，此前几个月合肥市场已经开始降温，房企下半年或将积极推盘，也可能会适当降价，对于刚需来说，限价最狠、楼市最冷的这段时期往往是最佳购房时期。所以，买房人现在要做的就是找限价盘、看品牌、挑品质。

㈣ 在安徽省房价还会上涨吗

这个不能说，涨或者不涨，说这两个就是为了应付你为了让你采纳的。。。我只能推荐你看下最新的走势分析，谁都不敢说 涨或者不涨，如果需要了解，请往下看2014年记者采访分析。我本人观点是房价肯定还会涨价但不会很猛，同时希望能够帮到你吧。
2014合肥房价还会涨吗 合肥房价走势最新消息
合肥作为安徽省的省会，2014年合肥房价走势的最新消息备受关注！那么，今年合肥房价还会涨吗？下面，通过对网友的调查与官方的数据，安徽中正房地产评估公司和您一起了解合肥房价走势的详情。
2014合肥房价还会涨吗
2014合肥房价涨跌调查：近九成网友认为房价会上涨

2014合肥房价还会涨吗 合肥房价走势最新消息

合房网1月3日发布了一份《购房者 2014合肥楼市走向你怎么看?》的在线调查问卷，截止到1月16日，10个工作日的时间，共收到近千名的网友投票。从调查的结果来看，近九成网友认为2014年合肥房价仍将上涨，五成网友有刚性置业需求，滨湖是置业首选的区域，价格仍是购房考虑的首要因素。
网友预测合肥滨湖区房价上涨最厉害
“反正是不指望合肥的房价跌，只期盼它不要涨就好。”不少网友面对高房价纷纷感慨到。问卷调查结果显示，近九成网友认为2014年合肥房价仍会上涨，而在合肥九区中，有31.29%的网友预测滨湖区房价将上涨的最厉害。
从2013年滨湖房价的走势上来看，网友的推测也是有一定道理的。2013年滨湖的房价从年初在7字头徘徊到稳居7字头，之后又一路高歌猛进到8字头，房价上一直追随政务，临近年终破9。
政务区的房价虽已高居“万”字头，但仍有21.24%的网友预测政务区的房价继续上涨。
网友答：2014年合肥市房价会降吗
现在的房价是螺旋状上升，现在的开发商一般不敢降价，看看杭州的一个开发项目就知道了，一降价，售楼处就被老业主砸了。最主要的还不是这个，主要是现在国家对房产的控制越来越严格，农村不再随便批宅基地，禁止在建在售的小产权房，多方面的政策能够看得出来，房地产依然是国家税收的主要来源，所以不会轻易的降价的，不利于社会稳定，再说买房的人多是买涨不买降，通俗来讲就是房价越长越有人买，越降就越没有人买了。房价会增长只会螺旋状慢慢涨，不可能再像前几年那样的疯狂的直升直降了，更何况聊城还不是一二线城市，只能算是个三四线的城市，房产泡沫几乎不存在，以后还会持续的提升，但是速度会很慢，所以，现在如果有合适的楼盘，可以考虑出手。
2014年合肥房价走势最新消息
国家统计局发布的《2014年3月70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与2014年2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。其中，3月份合肥新建商品住宅环比上涨0.2%。
数据显示，3月份，全国70个大中城市中房价涨幅最高的城市为南京，涨幅0.6%，跌幅最大的为海口，下跌0.2%。除了海口之外，温州、宜昌、韶关等3个城市房价均下跌0.1%。除此之外，呼和浩特、杭州、宁波、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、无锡、济宁、大理等10个城市房价持平。与2014年2月相比，本轮的持平和下跌的范围仍然集中在三四线城市，一二线城市房价仍然以上涨为主。
中部六省会城市房价仍继续上涨。太原上涨0.3%，我省合肥上涨0.2%，郑州上涨0.5%，武汉上涨0.4%，南昌上涨0.1%，长沙上涨0.3%。而省另外纳入统计的蚌埠新建商品住宅环比上涨0.1%，安庆新房环比2月份持平。
与去年3月份相比，合肥新建商品住宅上涨9.2%，比2014年2月回落0.7个百分点。
以上就是2014年合肥房价走势的最新消息。

㈤ 房地产住宅库存消化月数如何计算

看签约表合同工

㈥ 百城住宅库存连跌35个月了吗

随着三、四线城市楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至6月底，全国百城住宅库存已经连续35个月减少。截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

具体来看，在100个城市中，有19个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有21个城市的存销比位于12个月-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有60个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。严跃进表示，2018年上半年，全国百城库存水平继续下跌，这与房屋销售行情总体不错有关系。库存规模正步入到“缺货”的阶段，这也可以解释今年上半年房价持续上涨的现象。他进一步称，2018年下半年，相关城市需要继续调整供求关系，进而稳定房价。若开发商下半年稳定不移地推进补库存战略，包括加大拿地力度和加快开工节奏，那么相关城市将有更多可售房源或库存。但是客观来说，考虑到存销比目前依然处于历史低位，要想反弹、回归到均衡值或合理值水平，仅靠半年时间其实还是略有压力的。

㈦ 中国房地产的库存量这么大 为什么房价还会疯涨

您好，我是我爱铺网工作人员很高兴为您解答。我就拿合肥做例子吧，我本人专在合肥属，对合肥比较熟悉。房地产库存量大其实可以细分下，住宅库（公寓）库存量和商铺库存量和写字楼（公寓）库存量。在合肥就是商铺和写字楼库存量很大，不论是哪个区域都是，但是全合肥市住宅的库存量却很少。一些大的开放商，甚至无房可卖。哪些哄抢买房的基本是买住宅的不是其他的。那么住宅房价都涨了，其他两样能不涨吗？所以说中国的房地产库存量大，基本上都是每个地区某个东西库存量少，造成哄抢，带动整体房价上升。我的看法，仅供参考。

㈧ 多地住宅库存规模降至近五年最低值了吗

据报道，截至目前，全国去库存“战役”效果明显，百城住宅库存规模降至近五回年最低值。答

分析人士表示，预计未来全国100城住宅库存的特征很明显，即继续表现出住宅库存不足的特征。当然类似城市主要是规模较大的城市，其市场基本面较好、房屋买卖相对活跃，进而会出现库存规模“跌易增难”的现象。

㈨ 如果你有50万, 是按揭呢还是租房+投资

手上有50万元，作为首付购房还是租房并购买理财产品？小周最近患上了“选择困难症”，不知道在楼市平稳的情况下是否应该坚决入市，完成购房大计。业内人士认为，从投资收益角度看，购买理财产品的策略优于房产投资，但是购房能带来“无形收益”，建议小周这种处于事业上升期的年轻刚需买家可以选择“进取型”的投资策略。

中国房地产的5大趋势

一、大城市房地产政策趋势紧：一、二线城市的购房贷款政策有所收紧，原因是2016年一二线城市的房价涨幅较大。这些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及苏州。相比较而言其它一些城市的房价涨幅较小，库存量偏大

2、房地产市场出现了分化：对于不同的城市采取不同的房地产政策反映出，不同的城市房地产销售额不同。一般而言，去年一线城市和二线城市的房价涨幅较大，预计2017年这些城市的房屋成交量环比将会下跌。相比较而言，一些房屋库存量较高的城市，目前仍在采取支撑房价的政策。到目前为止一些数据已经出来了，在2017年1月份，深圳房屋成交量环比下降了23.6%，而黄冈和安庆这样的三线城市的房屋成交量分别上涨了122%和87%。

3、房价涨幅趋缓：官方控制房价的决心不应该被低估。自去年10月份深圳和合肥出台了政策给房价降温以来，这两个城市的房价在2016年11月和12月份都出现了下跌。预计中国的房地产市场不会出现全国性的普遍下跌，原因是在一些关键的城市，房屋的库存量非常低。而且在三四线城市房屋的需求量也非常强劲。目前房地产开发商在市场上的议价中还处于优势地位。而且过去几年间中国的土地成本和建设成本也在不断上涨。

4、房地产企业间的并购加强：在官方收紧房地产企业通过债务融资的情况下，有些城市的房地产销量疲软，许多开发商活的并不好。到2017年中旬，开发商的债务量将会大幅下降，较大的开发商在2016年房屋成交量上涨的情况下，积攒了大量的资金，可以收购兼并小的开发商。2016年房地产开发商用于国内并购的资金量超过420亿美元，考虑到以上各种因素，预计2017年房企并购的成交量会继续上涨。

（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈩ 合肥非普通住宅满五年非唯一住宅怎么交税费

一、抄 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。