公寓式住宅学区

1. 70年产权住宅公寓能落户吗有学区吗

这个要看地方
有很多条件
比如说投资，或者是其它
不止一套房子这么简单

2. 公寓住宅可以落户，还有学区，能买70年的

70年酒店式公寓，不可能是学区房，学区房指某些名小学按区划片对口入校。酒广方式公寓不能入户口自然不算学区房。如地段不错有人租则值得投资。但风险要考虑收益率要算。

3. 购买公寓式住宅有什么利弊

公寓为40年产权，不可使用公积金，最低首付5成，至多贷款10年，水电为商用性质，无燃气，一般不可落户，物业费高于住宅，一般不通透，优点是与同地点住宅相比总价低。

4. 酒店式公寓能落户做学区房吗

不能，酒店式公寓为商住两用房，不能落户，而学区房的要求是住宅性质，所以不可以作为学区房。

5. 买房中什么是公寓房，钥匙房，学区房

买房中公寓房，钥匙房，学区房的区别如下：

1. 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地专产形式。公寓式住宅最属早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

2. 钥匙房是指房产中介公司收取房东钥匙，随时可以让租户或买方看房的房子。

3. 房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。

4. 学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

6. 公寓为甚有的可以落学区有的不可以

寓叫居住公寓，又称公寓式住宅、住宅性质公寓，简单来说，就是在住宅性质的土地上建造公寓形式的建筑，其中不乏有70年产权的。不过，公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，相对商务型公寓，标准较高。

7. 酒店式公寓能够享受学区吗

不能，酒店式公寓不同于住宅，虽然有产权证书，可以办理居住证，但是不可以将本地其他区域的户口平移到购买的新房上，即不能落户，不能享受学区。

8. 公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅有哪些区别

一、区别：

1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。

2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。

3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话首付5成贷款5成。

二、公寓式住宅优缺点

1、公寓式房子的优点：可以注册公司。40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。商住地块一般交通位置都比较好一些。

2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。

三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋最需要注意的是： 开发商五证是否齐全。

四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

(8)公寓式住宅学区扩展阅读

公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台

9. 70年产权的酒店式公寓能做学区房吗

酒店式公寓是商住性质，不能落户；学区房的要求首先是住宅性质，是否学区房，哪个学区，可登陆片区教育部门网站查询；产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为公寓。

只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。

70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售现售备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。

向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。

(9)公寓式住宅学区扩展阅读

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。购买学区房也不失为一种投资行为，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买;有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。