『壹』 房产证上是开发商公司的名字是怎么回事售楼部说可以过户，这不就成了二手房了这过户不是要多花很多钱
证上写了名字，再次出售时就算二手房哦。这是存量房了，由房管局的备案。所以你必须要交关于二手房相关的税费。
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。
『贰』 房产证的名字到底是谁
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表；
(2)房屋买卖合同；
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
(5)专项维修资金专用收据；
(6)契税完税或减免税凭证；
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
(8)房屋共有的提交共有协议；
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
房产证办理所需费用
自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
『叁』 房屋所有权人！为什么我的房子上面的“房屋所有权人”写的事开发商的名字
首先你要明确说明一件事，就是你这个所谓的产权证是原件还是复印件，正常版的就像楼下的这位回权答你的 这个所谓的房屋所有权人写的是开发商 是这栋楼盖好后 开发商取得的这栋楼的大产权证，正常的手续时这样的，你买房子后 合同上有标注 多长时间 开发商协助住户办理产权证手续，你看看时间到没有到，正常的是 等到你到时见了 要办理产权证了 开发商会把你说的整栋楼的大产权证 就是房屋所有权人写的开发商名字的产权证复印件 加盖该公司公章给你 这是你要去当地房交所办理个人产权证时候必要的材料。
当然 你要是说你的产权证 是原件 那么就有必要重新来看这个问题了，因为你说的房屋产权证写开发商名字的大产权证 原件只有一本 在开发商手里。
要是你手上的是复印件就没有必要担心了 你仔细看看合同开发商协助你办理产权的时间过没有过。
『肆』 房产证上为什么写开发商的名字
房产证上“权利人”一栏，指这房屋的产权归属。开发商依法开发竣工的房屋，经房产登记核准，当然政府认定权属是它的。若不是它的，你还能向它买吗？它还有权卖吗？
『伍』 房产证名字问题
出房本，都是以购房合同为准的，所以出房本，也是出您自己的名字。备案回的签字内容，答也许就是因为房子要做抵押，需要配偶签字确认。
如果您想换成两个人的房本，可以将贷款还清后，再做夫妻更名，不会改变房屋性质，只需要出90块钱的工本费就行了。
『陆』 开发商给的初始登记证明我上写着开发商的名字，到时候办房产证直接拿这个去办吗
这个所谓的房屋所来有权人写的是自开发商 是这栋楼盖好后 开发商取得的这栋楼的大产权证，正常的手续是这样的，你买房子后 合同上有标注 多长时间 开发商协助住户办理产权证手续，你看看时间到没有到，正常的是 等到你到时见了 要办理产权证了 开发商会把你说的整栋楼的大产权证 就是房屋所有权人写的开发商名字的产权证复印件 加盖该公司公章给你 这是你要去当地房交所办理个人产权证时候必要的材料。
『柒』 在开发商那办理更名，房产证下来是买方的名字吗
已经在开发商处办理了更名手续，到住房和城乡建设局 办理网签手续后，房产证办理登记时，应该在买者的名下。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
『捌』 你好，我想咨询一下关于房产的问题，刚买了套房子，房产证的名字和小区名字不符合，房产证好像写的开发商
这个情况是有的，就是开发商为了促销，起了一个好听响亮的名字，但最后没有注册下来。你可以要对方提供楼盘名称的变更的资料，也可以到房产局去查阅。关键是你购买的地址不能变。
『玖』 房产证是开发商的名字是怎么回事，土地证是我自己的名字
那你要去改你得名字
『拾』 房产证上的名字是开发商的，现在过给我算不算二手房
是一手房，
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首版套。
2、贷款买过权一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。