⑴ 二手毛坯房到银行贷款和一手一样吗
贷款人一般需要满足以下条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住回户口、18-65周岁的中国答公民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。
⑵ 二手房贷款与评估价的问题。如果银行评估价格过高怎么办
一般情况下 首付是总房款的30% 这个是不会有太大波动的 要看你所在的城市
所谓的银行评估 是你从版该银行能贷到权款项的最大值 而且会打%
按照你的说法 就是你最多可以申请的贷款额度是45.5万 并不是你可以贷到45.5万
如果你要做按揭 你是要把房子抵押给银行的 你的首付不可能那么少
⑶ 二手房银行评估价和装修有关系没
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在版估算房价时权参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
⑷ 二手毛坯房与二手精装修房哪种价格高
按照市场行情来讲的话，装修的肯定比毛坯房贵点，但是贵并不一定比毛坯的好专卖．除非属客户很喜欢你的装修．假如同样的价格，有个别人或许会选择毛坯的，因为他们偏偏喜欢毛坯的，他们觉得毛坯房可以根据自己的喜好来装修．毕竟装修的人家把价格提高了，如果自己不喜欢，敲掉挺浪费，不敲掉又不喜欢装修风格．那就麻烦了，
⑸ 装修的二手房和毛坯的二手房哪个售价高
一、买二手毛坯房划算吗
买二手毛坯房划算吗？关于这个问题，可以从多个角度来看，例如价格、地段、交房时间、房屋的缺点等等，以下是详细内容介绍。
1、价格
有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40%。
2、地段
因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟、交通便利，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁。但是新房建成后不稳定因素较多。
买二手毛坯房划算吗
3、交房时间
二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但是房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。而且买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。
4、房屋的缺点
二手房主要是按照原屋主的需求设计的，因此在二次销售的时候，很多人会对其设计不满意。若是建筑年代比较久远，但是重新设计装修可能不容易解决的。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。
二、二手房毛坯房贵还是装修过的贵
1、二手房毛坯房贵还是装修过的贵？关于这个问题，其实并没有准确的答案，对于不同的人来说，想法大多是不同的。理论上装修好的要贵些，毕竟装了东西，如果买方不拆的话那就划算了，如果拆了重装就不好说了，特别是装了瓷砖的，敲起来很麻烦，实际上毛坯的要比装修的好卖一些，不过价格的话，当然装修好的要贵些，铺地板拆起来方便，比较好卖一些。
二手房毛坯房贵还是装修过的贵
2、其次，若是你花钱装修了，但如果别人进来准备重装，那还先要拆旧，对他来说可能还要多付钱，不像毛胚直接就装了，但差也差不了多少。
三、二手毛坯房最佳房龄
1、二手毛坯房最佳房龄是3-5年，最好不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。
2、此外，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
二手毛坯房最佳房龄
3、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
⑹ 二手房实际评估价与银行不一致
二手房首付款是按评估价来计算的，您评估80万，首付两成，则首付款就是：20%*80万=16万简专言之，二手房属首付款跟评估价有关，跟成交价无关。具体算法如下：首付款=评估价*首付比例房屋可贷额度=评估价x贷款成数若您的评估价为80万，根据你的自身的情况银行最高贷款8成给你，你最低首付就是2成。首付款以评估价计算；银行最高贷8成，则首付为2成，首付款=20%80万=16万，最高可贷额度=80%80万=64万银行最高贷7成，则首付为3成，首付款=30%80万=24万，最高可贷额度=70%80万=56万以此类推.....总之，首付款以房屋的评估价计算，不以成交价计算。注：对于带装修的房屋，装修成本不计入评估值，仍以清水房价格作为参考进行评估。银行主要以小区为单位进行评估
⑺ 精装房和毛坯房评估价一样吗
不一样。
⑻ 二手房实际评估价与银行不一致
那可以做低首付 就是要利息多点了
⑼ 买二手房银行评估价格的高低是不是就是房子价值
不是的，银行对房屋的评估价格是根据评估公司来评估后的价格来定的，一般评估公司会更具周边的小区，和评估小区的新旧来评估的。
一般评估出来价格是和成交价差不多的，办理银行贷款就是根据这个评估价来计算的。
⑽ 贷款买一手毛坯房和二手精装房的贷款利率都一样吗哪个比较合适贷款哪种方式更划算
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率回、答金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。