期房首付后签的是什么合同

1. 买房付完首付后签的合同是什么合同

按揭购房签完合同待银行功发放贷款向发商索取份购房合同 住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提按揭贷款合作意向 ⑵贷款行售房商发项目、建筑资质、资信等级、负责品行、企业社商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查并与符合条件售房商签订按揭贷款合作协议 ⑶借款与售房商签订购房协议并缴纳30%房款(营业房40%) ⑷借款持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款并贷款行立存款账户或银行卡 ⑸经调查、审查、审批同意签订借款合同贷款行中国办妥登记、公证手续款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)并通知客户取合同售房商处办理购房手续 ⑹借款要每月(每季)20前存款账户或银行卡留足每期应款额贷款银行借款账户自扣收期全部结清 (7)贷款行中国缴纳契税、领取契证、办妥房产权证及住房抵押登记手续收费严格按各关办理机关收费标准执行收取任何中国费借款必须提供办理手续所需切材料贷款归贷款行注销抵押物并退给客户

2. 买的期房，付了首付签了正式合同，是不是网签了

当然是正式的合同！不过后面还要拿到房产局做合同备案，还要到贷款银行做预抵押！你拿到的合同上应该有开发商，房产局和你的章（或签字）

3. 贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同

是的，贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序，签订合同，具体的程序如下：

1、开发公司在网上提交商品房买卖

开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖

产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5、产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

(3)期房首付后签的是什么合同扩展阅读：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

4. 买期房什么时候可以网签 交首付之后有正式合同么

签合同是在购房者交来齐首付后就可自以立即签的，一般首付后，就是正式合同了。
选购期房怎么交首付
在购房者选定房源缴纳定金的时候，会与开发商签订“认购协议书”，一般情况下会规定7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，之后认购协议作废。在缴纳首付款之后，购房者需要整理向银行申请贷款，获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。
购房者需要根据自己及家庭的经济实力，选择首付金额，但不得低于该城市规定的比例。2017年全国多个城市重启限购，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房则达到50%~60%，购房者应该提前了解购房政策，以免影响购房进度。
当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

5. 贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同

一般开来发商交首付之日就源是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房合同、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：
全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

6. 交首付时应该签什么合同

你去签的就是正式的购房合同。
1、签合同的时候要对房地产开发商的资质进行了解、回确认；
2、对合同的答条款要进行逐条细看，不要被对方所左右。尤其是违约条款，看是否符合要求或有其他不合理的地方；
3、对于实际的住房建筑面积超出或小于合同约定的面积，合同合同上是如何表达的。国家在这方面有规定；
4、注意延期交房是否有惩罚措施？要尽量维护自己的权益。
5、尽量收集该楼盘房地产上的楼书，一旦以后纠纷，其也是作为诉讼的一个依据。
6、对方提供的你拟购买的房屋的户型结构图等要对方盖章，黏贴在合同上。

合同一般是格式合同，由对方提供，但要注意手写的另外约定的条款。

7. 买期房交首付签的是合同还是协议

开发商预售房屋，依法应当取得预售许可证。前面四个证都有了，房管部门才给发预售许可证。

8. 请问各位专家，买期房交首付时需要签什么合同

正常情况复下的流程是这样制:客户看房,有购房意向后与开发商沟通,达成一致后就可以签合同,然后交首付,再由办理贷款事项。不管怎么说,你交首付时就应该拿到合同了,通常一式四份,你一份,开发商一份,银行一份,房产交易中心一份。至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同,这样一是不合规定,二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏(因为合同上的交付日期开发商可能会改)。

9. 购买期房交首付就签什么合同

1. 该开发商缺少商品房销售许可证，最好不要进行购买。

2. 人们习惯上把在建的、尚版未完权成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

3. 一般对于期房的销售，开发商采用的是签订认购书。一般来说认购书没有购房合同的效力，但是有例外。

4. 如果认购书的内容详细包含了购房合同的款项，并且买房缴纳了部分或者全部的房款，那么可以认定为签订了购房合同。

5. 要进行商品房预售必须取得三证：土地使用权证，建设工程规划许可证，商品房销售许可证。并且可以确定竣工期的，才能进行商品房销售。

10. 买期房交首付时应该签怎样的合同

其实在开发商那里买房子,都是用的制式合同,只要你在签订之前,注意交款时间,违约责任,交房时间,办产权证时间等与自身利益相关的事项,应该是没有问题的。