① 毛坯房收房注意些什么
1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣版工备案表》；二权是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
② 毛坯房一般会有什么问题
一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客
厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱
落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。
二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。
三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采
暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量， 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。
四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水，窗台排 水坡度，阳台、雨蓬、空调板滴水；外墙螺栓孔漏水隐患，石材墙体收口漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的
裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口；烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法；出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法；避雷线等细部的收头 做法，屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理，墙面、天花漏水；户门验收防盗门的标识，铁皮厚度、锁舌、锁点，保温填充；安装牢固，开关灵活，门
框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢，门窗变形关闭不严，门窗开关不灵活，玻璃划伤，铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低，垂直 度、平整度、阴阳角方正超差过大；混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮，标高不准，平整度差。卫生间有防水层破坏、脱
落，表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理，防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格；烟风道不畅通等；卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗 衣机、洗脸盆，厨房洗菜池等的位置是否正确，管道是否安装牢固。
五、不认真验收毛坯房的后果？
客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修 毛坯基层，墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，若装修公司不注意维修后再装修，精装后同存在同样的质量问题！地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳
皮，装修后仍有空鼓，粘接不牢的质量问题！卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水！若装修公司趁机钻空子，增加 装修费用，那也是情理中的事。
③ 买毛坯房有何利弊
1．买毛坯房的优点
（1）房价相对便宜
同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。
（2）装修可个性化
由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。
（3）装修费用支出明确
毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。
（4）装修质量有保证
由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。
2．买毛坯房的缺点
（1）费时费力费心
装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。
（2）噪音干扰
因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
（3）装修市场不规范
在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
④ 毛坯房卫生间可以直接洗澡嘛会影响楼板寿命嘛
最好不要洗澡
毛坯房的防水层做的不是很好，洗澡水很容易漏到楼下，造成纠纷。
⑤ 怎么样看毛坯房的质量问题呢
土建类：
房屋主体
1. 套内空间：
开间尺寸：有大小头 方不方正。
不验房的后果：装修时地板不顺直，影响美观！
不验房的结果：（难）整个内墙要重新抹灰。
验房建议：视问题的程度定 1不收房，要求整改！；2收房，向开发商索赔。
开间尺寸：实用面积不达要求。
不验房的后果：面积达不到等于多花冤枉钱。
不验房的结果：没发现，多花冤枉钱。
验房建议：视问题的程度定1退房！2收房，向开发商索赔。
室内净高：不满足设计要求。
不验房的后果：空间让人感到压抑。
不验房的结果：无，因为你发现不了。
验房建议：向开发商索赔。
室内净高：有高差。
不验房的后果：家具上面空间间隙不一样大影响美观。
不验房的结果：无，因为你发现不了。
验房建议：向开发商索赔。现场订做家具！高的家具一直做到天棚，或使用低家具，看不出来！
外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距不符合规范
不验房的后果：存在安全隐患！
不验房的结果：出安全事故！
验房建议：不收房，要求整改！
不验房的后果：楼下卫生间下雨，一定会破坏你家装修来维修！
不验房的结果：等损失产生后才能向开发商索赔。能要到多少是多少。
验房建议：不收房，要求整改！
向开发商索赔不是验房的目的。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道！到时你不止是头痛的问题，而是劳神伤财……
本人在次真心的提醒业主们：“我们都不希望我们的房屋出现了我所上述的问题对吧，但你们自己到底能不能发现这些问题呢，答案是：不能的，因为业主并不是建筑专业人士。很多的情况是不了解的，而且你们验房的时候根本就没有正规的工具进行测量
还有我想提醒业主们：不要抱有侥幸的心理以为以后什么时候房屋出现问题去找房产商找物业都会给你解决，为什么我这么说，因为我不能不给你们透露一些信息，在验过房屋后如果能很快的发现发屋存在问题，这时候找开发商是好解决的，因为这个时候施工单位的“房屋质量保证金”都在房产商的手里，“这个时候房产商也不用花自己的钱”，一般这个时候房产商都会让施工方快速解决此事，但要知道当你在房屋质量协议合同签上字的时候，就已经代表了你的房屋没有问题，而以后当您房屋发生问题的时候在找就已经来不及了，因为这个时候是你在签订房屋质量协议合同后的事情，施工方已不负有责任，而且他们交纳的“房屋质量保证金”已经返回。你这时候在向房产商索赔，你说换你是房产商的话,让你自己从腰包里面掏钱你愿意吗？何况作为业主的你已经签订过房屋质量协议合同了，当初你签订协议的时候在干什么，房产商会就给你一堆合理却又不合理的理由，而你只能吃哑巴亏，（这样的事情我们在新北方，在其他报道看到的少吗，而处理的结果你觉得满意吗）…所以找专家帮您验房是否重要只有您自己是否有意愿维护自己的权利呢，（当然你可能会认为验房还要花费几百元钱，感觉没有必要又要花钱，但你自己要知道你自己买个房子要花多少钱呢，当有些钱当你知道你不该花你却又花了，又该浪费多少钱呢，当你在不懂一些专业术语，却被人家混淆概念让你在从中在花费些冤枉钱你又愿意吗，有多少人说过一句话自己不提早的意识到话吃亏的永远是你自己...
⑥ 毛坯房收房多久后才可以装修
毛坯房收房后，一般一个月后进行装修较为合适。
因为水泥的终凝为28天，当水泥砂浆和混凝土终凝后，其强度的稳定性将达到衡值。
可以让家装的设计师现场去看，是否适合装修。
⑦ 二手毛坯房，房龄十年了，地暖现在不知道什么情况，装修前用不用重新换下地暖
只要没损坏，是可以继抄续使用的，地暖管的使用寿命是50年，不过毕竟已经使用了了几年，管子内部会有杂质结垢等，影响取暖效果，建议找暖通公司给清洗一下。有一个叫豪特的暖通公司，你可以咨询一下，清洗一下也就几百块钱吧。
⑧ 怎么看开发商的产权年限买毛坯房好吗
看开发商的五证 上面有的
毛坯自己装修 风格自己掌控