商住45年转成70住宅

⑴ 我买了一套房子是商住两用的，产权是50年，请问可以改成70年吗

基本不可以，因为那个地区需要统一规划，你只能等到了50年使用期后，再看情况。

⑵ 商住两用房子能转成住宅房吗

商住两用房子不能转成住宅房
土地使用性质已经是确定好的
除非后期重新规划，拆了重新建

⑶ 40年产权的商住类项目和70年产权的住宅类项目在产权年限到期之后有哪些方面的不同呢

不管是40年产权的商住或者是70年产权的住宅，他们的产权同属于不动产，享受物专权法的保护。他属们不一样的点是土地性质：前者是商务办公用地，后者是住宅用地。因此他们在土地使用年限到期之后所面临的处理方式是一样的：拆迁或者续租。拆迁的话会以当时房子的市场评估价的3倍赔偿；续租的话只需要缴纳不超过5位数的钱就可以续租10年或者20年。只是对于商业住宅类用地来说，现在开发商都是在打擦边球，让这种土地有住宅的用途，所以酒店式公寓受政策影响变动会大，而住宅稳定性更高。

⑷ 房屋预售合同上房子使用年限是45年，买楼的时候说是70年，使用性质是住宅，开发商地下做商场,违规吗

使用年限最后是看你的产权证书上确定的，合同与讲的都不算数的。地下做商场肯定违规，地下室是楼房的附属部门。理论上归全体业主共有的，开发商用于谋利是不对的。学习一下物权法，这里面都有详细规定的。

⑸ 我买了商品房，土地规划性质是商住，使用年限为70年

"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。由于各省、自治区、直辖市的房地产政策不同，仅以北京为例列举分析住宅与商务办公房的区别。

（1）落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地，综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等，商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。

（2）在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；

（3）住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；

（4）交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；

（5）房屋分摊的共有建筑面积。商务办公房的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；

（6）按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年；

（7）房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商务办公房没有单独的厨房；

（8）纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、学校、会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

⑹ 现在住宅房屋产权40年的可不可以转成70年或者续成70年呢在线等 急 谢谢

有区别的40年的说明开发商只交了40年的土地出让金，70年的说明开发商交了70年的土版地出让金。一般情况权是这样的，商用房是40年，住宅是70年。目前国家还没出台政策，将来有可能要出这样的政策，40年（或70年到期后），如果房屋不是危房，所有者就要向国家缴纳一定年限的土地使用权出让金。

⑺ 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

(7)商住45年转成70住宅扩展阅读：

注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房