房子更名主要是看开发商吗

① 从别人那买房，需要更名，跟开发商有关系吗需要给开发商手续费吗

所谓的更名也就是原卖家现在手上还是认购书的情况，该房还未在房产交易中心版备案。现在更名的权话卖家就省下了税费。也就是相当于直接从开发商手中买的了。
如果该房原卖家已签定购房合同已备案那就不能更名了。只能等房产证出来之后才能办理过户手续。就要通过房产交易中心了。因原卖家不满5年就会产权高额的个税和营业税。
一般来说更名的话开商发都要一点的好处费，也就是所说的更名费。不过3%也的确有点高。

不明之处，网络发信息给我。我对整个交易都很了解。

② 房屋过户和开发商有什么关系请看详细内容

不符合国家规定 多余不要的面积 跟开发商直接要钱

③ 个人手中买了房子 更名之后 去开发商那看 登记的户主是我的名字 这样还会发生一房

你最好是尽快去备案 首先改成你的名字后，那原来定房的人是没有依据把此房再转内让给其他人的，只是容理论上你没有备案始终不安全，房管局是不认你的，只认资料，也就是说如果开发商把这个房子再更名给其他人，那就不是你的房子了，只是开发商肯定没这个胆去做而已，另外你的全额发票开过了没？如果开了的话就没事了，没开的话就去把钱交齐让开发商开票。

④ 买房子更名和过户有什么区别

其实更名和过户都是不是官方的叫法。在房产管理部门和不动产登记部门的各项业务中，没有更名的业务，也没有直接过户的业务，更名和过户都是民间通俗的说法。
一般购房人在开发商购买房屋，需要双方签订购房合同，然后购房合同需要到房产管理部门办理备案手续，办理备案后，房产管理部门的系统中才会显示房屋在购房人的名下。办理合同备案手续后，购房人等待开发商交房，开发商交房后再办理产权证。这段时间少则三五年，多则七八年，这个时候，原来购房房屋需要将房屋卖掉，但是因为房屋没有办理产权证（按照法律规定没有取得产权证的房屋是不能上交易的），无法进行交易，所以一般会通过合同备案变更的方式去转移产权，把这种没有取得产权证的进行合同备案变更称为更名。但是很多城市是不允许转移这种房屋的，即使能够办理合同备案变更，也是家庭成员之间，所以对买方存在很大的风险，往往产生纠纷需要到人民法院起诉才能解决纠纷。
在房屋取得产权证之后，进行产权转移称为过户，这是房屋有房产权，但是房产管理部门和不动产登记部门的业务中，是没有直接过户的业务。一般都是通过买卖、赠与、继承、离婚分割等各种具体事项办理过户手续，不同的业务办理过户手续资料要求不一样，契税的收取标准也很大不同。

⑤ 房子备案了！去开发商！和房产局更名 可以吗

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过专户流程办理更名。属依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

⑥ 买了一套房子在开发商那更名，房子是否有风险有什么样的风险

等到收房三个月内房产证拿到手，写的是你们的名字，倒是问题不大。版房管那的登记权才是有法律效力的。而且现在经你描述已经预告登记了，那么开发商也无法不经你们同意有效合法的转卖给别人了。但是有俩点需要注意：
1注意看合同如何约定，是否对内部认购有限制，比如内部价购房的，不能转给别人，如果转给别人需要补齐差价否则合同无效之类的。
2如果房屋到时候不能交付，那么在退房时是根据发票上所示金额退款的，这个需要注意。希望在差额这个问题上你们跟销售经理要形成纸质约定。

⑦ 我在中介看一套房子，中介说可以直接更名是开发商的，但要全款可信吗望解答

情况一，开发抄商抵给包工头的工程款房，没有房产证
情况二，买了一手房后房产证还没有下来但又想把房子卖掉。
首先，房子当已经是一个人名下时，没有房产证就不能办理贷款。
更名的意思是，卖方去房管局打一个证明，然后将名字转给买方，等房产证下来就直接是买方的名字，更名需要出一些费用 在我们这是2万的更名费

⑧ 房产更名是什么意思

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

(8)房子更名主要是看开发商吗扩展阅读：

三、房产更名和过户的区别：

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。

而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：

1. 契税：

首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳

二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳

三套房：全部按照评估价3%缴纳

2. 增值税+个人所得税：

住宅

房产证登记日期未满两年，需按照评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税

房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税

房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%

房产证登记日期满五年唯一，免税

非住宅：

卖方：12.65%大税（10.65%增值+2%个人税）

买方：3.05%个人所得税

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。