① 按揭中的期房如果不能再供了是否可以找开发商或银行代为处理
您如果是跟银行贷款按揭买房的话，在您贷款之初，银行就跟您签订了贷款合专同。因此属，相当于银行先替您出钱付给开发商买了这套房子，然后您再慢慢还给银行，所以，如果您不能还贷的话，是您与银行之间的事情，跟开发商没关系。
一般购房贷款与银行签订的合同是个人抵押贷款合同，合同中规定，如果您不能按期还贷，那么银行有权将房屋拍卖，拍卖得来的钱用来偿还银行未还的贷款，如果还完贷款后钱还有剩余，剩余的部分是会归还给您所有的。
② 买期房时，如果签“认购合同书”，是否合法
签了认购合同能肯定就拿到房吗？
这个问题不是绝对的,房地产开发商完全可以一房二卖的,因为回,购房者答签了认购合同那只是一种债权,相对权,而不是准物权,更不是物权了,所以,我国物权法中规定了预告登记制度,只要购房者依法办理了预告登记,就取得了准物权,因此,也就具备了对世权.那是就能确保购房者一定能拿到房了.
③ 期房签合同都有什么条件
期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发内商的开发经营资格必须合法。容开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
④ 和开发商签订购房合同付完全款已期房签约没备案，我们的合同受法律保护吗
备案的合同应该有客户签字，如果没有客户签字就是假的，那么你要及时向备案部门提出异议。
⑤ 买期房开发商是否有权不给受买方合同
既然签了合同，你作为立约一方，你当然应持有一本合同！！房产公司如说要拿去办贷款，那你有权要求再补签一份合同！！普通商品房买卖合同的第十五页有明确约定：本合同一式几份，出卖人一份，买受人一份，再谁一份、谁一份！！一般都约定为一式四份，出卖人一份，买受人一份，办理备案一份、申请产权证一份。但有些地方，办理按揭时特别是办理公积金按揭时，银行可能要求要持有一份合同原件，这种情况下如合同原件只有4份的话，那显然合同就差一本！这时，房产公司一般都会要求买受人用其自己持有的合同去办理按揭，这样就导致买受人手里没有合同原件了！我不能肯定你的合同就一定是拿去办按揭了（可以咨询放款银行予以确认），但无论怎样，你都可以要求房产公司和你按照原合同再补签一份合同！！
至于没持有合同的风险有多大？如你的合同已经过当地房地产交易中心备案登记，或你的合同是在网上签订的话，那即使你没持有合同原件也是没多大关系的！因为房地产交易中心有你的合同原件存档或电子文件存档，按照一定的程序是可以调取的！！11-24 13:13
对楼主问题补充的回答：
如是网上生成，那基本上可以确定是网上签订及网上备案，即一经打印就视为合同已在网上签订，打印后再由买卖双方签字盖章后并在合同约定的时间内到当地的房地产交易中心办理实地备案。有没有备案可以通过两种方式查询：既然有网上签订合同就肯定存在有网络查询功能，普通人登陆当地的房地产政府网站应该可以找到相关链接！！其二可以到当地的房地产交易中心，在提交相关证明材料后应该也可以查询！！只要你的合同真正备案过，那你就不必担心，如我上面回答所说！！另外，你直接可以要求房产公司参照原合同补签一份合同，由于是网上签订，那补签就更方便，只需打印出来贴张附图签字盖章就行，如房产公司不同意，你直接向当地的工商部门投诉即可！！
至于你说是不是删除了某个条款，如网上签订，格式是固定的，不能删除，要删除也必须是房产公司领取预售许可证后进行合同条款备案时就要删除！并且即使是删除了，在你签字时未提出异议，那么事后要据此主张什么也于事无补！更不存在着房产公司违约的说法了！！
⑥ 匆忙签了期房合同，请专家看看是否不合法的地方，谢谢！更重要的是警示买房后来人啊！
1、没有什么限制，也属于合法
2、目前70年以后的土地取得具体采取什么方式一直是个争议，专法律还没有明文规属定，只有相关解释。而你们少了7年使用权可以要求代理商相应赔偿或降低部分房款；至于开发商捂盘、屯地已经是个社会问题，今年经济会议后中央可能会出来相关政策来约束
3、在法律上“应当”就是“必须”的意思。不存在你担心的问题；
4、你说的情况存在“迫胁”的情景，如能证明，则合同无效，需返还委托费
5、720日已经超过“合理时间”，法律不予承认。而约定的违约处理办法违反法律规定的“公平原则”，法院可酬情考虑合同该部分无效或依“对弱势方有利”为原则
6、违约金这块同上
个人意见，仅供参考！
⑦ 我要认购一套期房 请问开发商有什么证件才是合法销售的
一个合法正规的房地抄产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
⑧ 期房签了合同就不可以转让了吗
不是，签订合同以后，以后办理过户，过户以后，还可以自由买卖的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
⑨ 关于买期房签合同需要注意的的事情
期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须内合法。开发商必容须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
⑩ 买了期房，今天去签合同，应该注意什么呢
期房来合同自即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。