A. 我是杭州人，已婚，在杭州有一套住宅和几套小面积的公寓房，还能在杭州购买住宅吗
自2017年3月3日起，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。公寓房属于商住房，不限购不限贷，对于购房资质不造成影响的，您是杭州家庭，是可以购买第二套住宅的。
B. 我杭州有一套房子了，再买一套酒店式公寓可以贷款吗
可以的，算来二套房贷源款。
在商业性住房贷款方面：
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
在住房公积金贷款政策方面：
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
望采纳！！！
C. 请问现在在杭州购买住宅需要怎样的资质买公寓会占用资质吗
杭州目前是限购的，本地户口或者外地户口有社保，且社保满足自购房之日起前三年中两年连续不断的缴纳社保。公寓是不限购不限贷的，也不会占用购买住宅的资质。
D. 杭州的公寓值得入手吗
现在杭州认房认贷的，如果没有资质，可以利用公寓做为一个过度，地段还不错的区域，酒店式公寓作为长期规划还不错的，户型小，租金收入也是挺高的，后期出手也是挺方便的。
E. 杭州的大面积的平层公寓适合买么就是像住宅一样的
目前杭州的公寓户型分为两种，一种是复式形式，另外一种则是类住宅的平层；专但大部分公寓与住宅的属区别是不通天燃气，没有阳台，主要以电为主。大面积的平层公寓也有，面积到70-140不等。如果您是非自住来讲的话，平层可能不是较好的选择，双钥匙户型的复式可能更适合您，但如果您也有自住的需求的话，平层公寓也会比较适合您。
F. 现在杭州的房地产行情，刚需自住的话考虑公寓和住宅，怎么选择比较好
所以在选择居住业态的时候，需要考虑同样的预算情况下，选择公寓和住宅的区别专，并且根据自属己的需求，选择对自己来说，相对好的业态。
优缺点如下：
1.公寓的单价比同地段价格低，也有小面积的户型可选，所以同样预算可以买在更好的位置（近地铁、更市区）。
2.公寓相比住宅生活成本较高（商业水电），基本是普通住宅的生活成本的1.5倍。
3.公寓长久来看适合过渡性居住和投资，未来杭州房价较稳定或收入水平有提升时，可以利用好地段的公寓置换同地段住宅，实现在比较市区的地方买住宅的想法。并且购买公寓不占用住宅购房资质，对后续买住宅没有任何影响。但是需要多一次转手，没有直接购买住宅那么一劳永逸。
4.公寓不需要摇号，可以直接购买，可以尽快上车，避免因为长年摇不到号导致未来手头的预算已经支撑不起现在杭州快速上涨的房价，导致未来彻底买不上房。
G. 外地户口在杭州能购买住宅吗
目前外地户口需要在杭州近三年内连续两年缴纳社保或者是个人所得税，才能在杭州有购买住宅的资质。或者通过杭州人才引进政策落户，需要的条件是，应届本科毕业生或者是研究生学历这样可以直接在杭州人才落户，就有了购买住宅的资质了。如果没有购买住宅的资质，只能考虑购买酒店式公寓，酒店式公寓是不限购的。买房者可以考虑先把资金投入酒店式公寓，等到两年之后，满足了杭州市购买住宅的资质，再把酒店式公寓转手卖掉，这也是一种资产保值的方式。
H. 没有购房资质，在杭州购买公寓过渡居住对以后买房有什么影响
现在杭州的公寓目前不限购优劣势如下：
优势：1.不需要缴纳社保内就可以购买，不需要有2年的等待周期；2.无需担心容后续住宅限购政策收紧导致买房周期再次延长；3.无需担心杭州房价上涨导致资金缩水，影响后续购房计划；4.公寓不占用购房资质，未来再次购买住宅依然算作首套，可以三成首付购买住宅。
劣势：1.不能一步到位，后续需要置换，流程更复杂；2.想要考虑后续的转手速度和转手的价格，小户型公寓才更合适，所以前期不建议购买较大户型，可能对短期的居住体验有所影响。
总体来看，从专业角度建议和大多数人的选择来看，还是建议购买商住过渡，优势远远大于劣势。
I. 在杭州买住宅要满足什么条件
2017年3月3日后，杭州政府推出限购新政：
限购内容：1.非杭州户籍家庭在限购范围内已拥有一套及以上住宅的不能再购买住宅
2.非杭州市户籍家庭购买住宅需提供三年内任意连续在杭州缴存满二年以上的社保或个人所得税的证明
3.杭州市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住宅。
4.离异后带未成年的可以以未成年的名义全额付款限购一套住宅。
5.杭州户籍已婚家庭已拥有二套住宅的限购第三套。
6.非住宅购房不在限购之列。
J. 新政后杭州现在买了40年产权的酒店式公寓后，再买普通住宅算第二套房吗首付比例会不会提高
认定方法：
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。