高层住宅美国

⑴ 中国的住宅与美国的住宅有什么区别

美国住宅有几种类型： 独立产权公寓，联排别墅，以及独立别墅
住宅投资是最容易的，也是最普遍的房地产投资方式，但是美国的住宅与国内的住宅的区别是非常明显的。
1独立别墅(SINGLE FAMILY)CBMC
目前在美国销售的非公寓群住宅中，即包括独立屋，双并屋，三并屋，四并屋，共度屋，联体别墅，独立别墅(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以独立产权公寓(CONDO)占绝大多数。而国内可能与美国正好相反，别墅是极少数，绝大多数是共度屋，即商品房，而且多为高层共度屋。
在美国，到处是独立别墅在出售，高层住宅很少看到，即使有，价格也是很高。独立别墅的价格与国内别墅的价格不同，国内的别墅应该是豪华独立屋，美国的独立别墅的中间价位数是22万美元左右，平均价格是27万美元左右，但这个数据对于中国人来说没有意义，因为在中国人最多的加州，纽约州，你就永远不要想有这样价格的房 子，在加州的洛杉机，中等的别墅也要40-60万美元，好一点的多数是100万美元左右，在旧金山地区价格更高，纽约也是如此。

美国独立别墅的中间价位对于中国人来说，就是德克萨斯州还有意义，德克萨斯州是美国中国人第三多的州，主要是以休斯顿为主要聚居地，德克萨斯州独立屋的中位数是15万美元左右，平均价是20万美元。

⑵ 为什么美国没有高层住宅呢

美国地多人少，人家人口才三亿多，当然不会像我们这样，为了节约土地拼命盖高楼。关键是人家的确不喜欢住高层公寓，之前看过一篇文章，一对美国夫妇来中国，住酒店时都抓狂，头顶上住了那么多人

⑶ 为什么国外民宅多为低层，独栋，而国内的住宅多为高层

因为总价更便宜啊，民国也不是人人都住得起独栋的，很多人都是几代人挤在一个小四合院里。

⑷ 美国高层建筑都没有13楼的么

按照美国人的习惯和忌讳，一般公众酒店是看不到13楼的，从12楼直接跳到14楼。但这也不是绝对的，在一些正规严肃的地方，楼层的标号是严格规定的。比如，军队的办公楼，大型仓库，数据室。

⑸ 为何美国很少那种高层的住宅楼，而基本上是三层以下别墅

因为美国地广人稀来，人口居住空间源不拥挤，所以不需要建筑高层住宅。美国人口面积约为983万平方公里，人口仅有3亿人，我国人均住房面积为28平方米左右，而美国人均住房面积为我国3倍多，所以在美国不需要建高层住宅以缓解住宅空间限制。在美国，除了商务用楼外，其余住宅很少使用高程建筑。

⑹ 美国也像中国有很多高层商品房吗

别墅这个“别”字倒谈不上,平常百姓也不都是狡兔三窟的,所以郊区的房子也不是他们的回别宅答,只是独宅独院罢了。市区人多地少,大部分住宅是楼房,我没有去过该国,但是我看他们四十年前老片,高层公寓已是鳞次栉比。有些人确实只是租住,只为上班路近。不过喜欢定居市区的人,会买这样的房子。
宋美龄就是这样
http://www.maomingdaily.com.cn/tpxw/mmrbdsb/200406220071.htm

⑺ 美国欧洲的住宅房子有几十层楼的吗像中国那种

有的，在美国高层住宅主要集中在发达城市，比如纽约，特别是曼哈顿，是美国商业中心，因土地有限，为最大限度用土地，住宅都是几十层的高层，而且因处于市中心，空间大，一般一层一户，也叫空中豪宅。

⑻ 国外30层的高层居民楼一旦超过30年都怎么处理的

欧美等西方国家，楼房使用寿命较长，有的住宅己超过100年，依然健在使用。中国楼房一般设计使用寿命为50年，抗震等级7级。实际上，没有大震等外部原因影响，使用寿命将远远超过50年。

现在的框剪结构的高层住上100年都不是问题，但是一个城市需要发展，改变城市面貌，一般的居民楼，都不会超过30年就必然会被拆迁！30年前的技术，已经满足不了现在人们对住宅的要求，那么30年后，现在还先进的建筑技术，30年后也会过时，还有就是也只有在新老的更替中，当局政府才会有房地产市场的税金收入。

(8)高层住宅美国扩展阅读

但在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，5.5.31条中这样写：建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。超过32层的住宅楼需要一个特殊的庇护所。这部分面积将包括在容积率中，也包括在每个家庭的份额中，无论是开发商还是家庭都不经济。

在当前高楼大厦的环境之下，最让人担心的也许就是今后这些高楼大厦的归宿问题。究竟是物尽其用还是二三十年之后老化废弃。如果我们看看香港二三十年前的老楼我们会发现，那些老楼有的很久了年久失修，但是有些保存的好的还是听风华正茂。

但是高层建筑的情况在欧洲的一些国家就不太一样了，很多上了年纪的老高层建筑已经沦为了平民窟。因此，我国今后这些高层住宅的命运也牵动着不少人的利益。

⑼ 美国高层住宅楼土地归谁所有

美国各个州的法律会稍有不同，不过土地总体上是归开发商所有的

用户只拥有大楼的部分，自己的屋内全部属于用户，公共领域分摊所有

1. Condominium is a type of ownership.

Condominium is a form of ownership of real estate.
Each unit owner of a condominium has indivial title to the space inside his unit, plus an undivided interest in the common elements. The common elements are owned jointly with the other condominium unit owners.
The indivial space you own may be described as beginning with the paint on the walls.
The common elements include the physical components of the buildings, walkways, amenities, and land.
2. Condominium is not a type of building.

Condominium type of real estate ownership has nothing to do with the design of the building.
A condominium may be an apartment, plex, townhome, or free standing home on an acre lot.
In apartment style projects it is clear that the unit owners do not own the land indivially.
However, keep in mind that the land is not owned indivially in ANY condo regimes, including those with free standing homes on acre lots.
3. Owners share an interest in common elements.

Two units of a plex may be a condominium, with each owner having a fenced yard. The condo documents may specify that each owner of the plex handle the maintenance his own unit and yard.
However, this does not mean that each unit owner owns a divided share of the land and buildings.
Their interest in the land and structure is undivided. Their indivial ownership includes only the space inside their unit.
By setting up the units of a plex as condos, the developer is able to sell them to two different owners. Otherwise the plex could only be sold as a single property.