㈠ 商住两用的商品房为什么有的产权是50年，有的是70年呢
商品房住宅是70年，商住两用有50年。
土地永远的国家的，国家的土地只能暂时使用，根据用途和性质区别，产权年限不一样，如果是纯商业，产权是50年，如果是纯住宅产权70年，商住两用，就看政府对于该楼盘的定义，这是开发商找政府谈判的结果，不是开发商自行决定的。
(1)商住两用住宅产权年限扩展阅读
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
㈡ 商住两用房 产权多少年
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，专工业用建筑。产权属年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
㈢ 商住两用的房子是40年还是50年产权
您好，
我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是回70年；答
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。
希望能帮到你，满意 请采纳!
㈣ 商住两用房产权年限怎么算
商住两用房是作为住宅的补充，土地使用年限为40-50年，既可以居住，又可以注册公司办公，是适内应一线城市发展政策和容年轻人生活发展的新型居住形式。
房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。
比如合同上说土地使用年限是40年，而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子，住户马上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。
而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。另外，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
㈤ 商住两用房产权是多少年的，到期后怎么办呢
商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。
商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
(5)商住两用住宅产权年限扩展阅读：
商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。
而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
㈥ 商住两用的房子产权是多少年
商住两用的房子产权是50年。
我们通常所说的房屋产权大致分为：
住宅用地，专产权年限是70年；属
综合用地，产权年限是50年；
商业用地，产权年限是40年。
㈦ 商住两用公寓与普通住房产权年限及其它相关事情的区别
商住来两用公寓，现在分两源种，一种就是综合立项，50年的产权，开发商做成了住宅的形式，可以住，也要以注册公司。区别就是电，水、税、首付、按揭比例等都是按商业收取，要高一些。
别一种就是住宅，和普通住宅一样也是70年产权，开发商做成小写字楼，或SOHO形式。和普通住宅没有什么区别。
普通住宅是70年的产权。
㈧ 商住两用的，为什么住的能有70年产权
如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么他的产权就是70年的。回产权的使用答年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，所以一般来说真正的使用年限都是在40年左右。
在购买房屋的时候，要注意观察的是房屋的土地属性，并不是说住宅上面有商户就是商住楼，如果土地属性是住宅用地也可以拥有70年的产权。对于一般家庭来说，建议购买民用住宅，大多数的商住楼都是商业水电费的标准收取，如果正常生活的话，日常生活中的开销也会比较大，此外产权是40年50年的房子是没有办法落户的，如果有孩子上学都会受到影响
㈨ 商住两用房产权年限怎样算
所谓 的商住两用其实就是可以办公的公寓，使用权是40年，具体使用权限要看到土地证才能看你具体有多少时间的使用权