沈阳微型住宅

① 沈阳别墅最小的多少平

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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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② 沈阳高层住宅最合适的楼层

33层高，建议23－27层，正常越高越好，高层买之前问一下哪个是设备层或者二次内加压层，选容好楼层再问一下有没有该楼层有没有一些建筑造型的装饰线，有可能对光线有遮挡，不过这东西不好说，比如说沈阳中海城，高层34层，一开盘，从1楼到顶楼很快就没了，因为二环边上一万多的精装修房子基本绝版了，所以咋选咋合适。

③ 沈阳住宅结构类型有哪些

沈阳住宅结构类型有以下几种：
1.砖混结构
①砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 也是目前在住宅建设中建造量比较大、采用最普遍的结构类型。
②造价便宜，施工难度较低，适合开间进深较小，房间面积小，多层（4-7层）或低层（1-3层）的建筑，对于承重墙体不能改动。
2.砖木结构
①指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构，像大多数农村的屋舍、庙宇等。
②这种结构建造简单,材料容易准备,费用较低；但耐用年限短。
3.框架结构
①框架结构是指由梁、板和柱以刚接或者铰接相连接构成承重体系的结构，墙体仅作为分隔和保温作用。一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。
②可以建造较大的室内空间，房间分隔灵活，便于使用；但是抵抗水平方向剪切能力差，即地震荷载作用下易发生变形。
4.钢筋混凝土结构
①钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。
②这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
5.钢结构
①钢结构是指承重的主要结构一般是用钢材料建造的，包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。
②强度高、自重轻、刚度大，密封耐热性好，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；但不耐火、耐腐蚀性差，而且钢材较贵，从而成本较高。
6.剪力墙结构
①剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。
②剪力墙的主要作用是承担竖向荷载（重力）、抵抗水平荷载（风、地震等）；剪力墙结构中墙与楼板组成受力体系，但是剪力墙不能拆除或破坏，不利于形成大空间，住户无法对室内布局自行改造。
7.框架—剪力墙结构
① 框架—剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。
② 构成相对灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，但是造价较高，建筑周期长。
对住宅而言，6层以下的低层建筑一般采用砖混结构，小高层采用框架结构，高层采用的是剪力墙结构。

④ 沈阳都哪些楼盘有复式小户型

大东三复鑫顺德园有40多平制的小复式，买一层赠一层，高层典式楼，29万就能下来。还有在它旁边有个林韵春天，也有复式的，不过紧邻二环，但是便宜29万能买个90多的。不过很多住户两年还没有房证，值得考虑。在有荷兰村那里有个龙腾金荷苑，复式很大，但是很便宜，也可以考虑，十三纬路SOHO那个地段相当不错，六层以下还是卖炊具的网点，可住宅可商用，不错。

⑤ 如何体现微型住宅功能

减小的范围控制好

⑥ 沈阳最好的住宅房子是哪

地王国际花园 万科 都不 错 不过本人喜欢静 我现在楼下就是个早市 每天4点 比鸡都准呀 呜~~~

⑦ 沈阳五大富人区都在哪里

很多人可能对于沈阳五大富人区很感兴趣，但是并不知道沈阳五大富人区具体位置在哪里。其实沈阳五大富人区在长白岛、市中心、五里河、棋盘山风景区和中街。下面，小编对这几个富人区进行总结一下。

长白岛位于沈阳市和平区南部，地处浑河南岸，北至浑河南岸南堤西路，西至长大铁路与满融相邻，沈阳长白岛东至浑南区金阳大街，南至仙岛北路。总面积10.84平方公里。长白岛地理位置优势。并且生态环境清新，因此成为沈阳富豪们的首先之地。

中街，古称四平街，是中国十大著名商业街之一，并且是中国第一条商业步行街，全国首批百城万店无假货示范街，迄今为止中国内地最长的商业步行街。中街的产生，就是为了满足富人区生活需求的，在当时可以看作是八旗贵族休闲购物的一条街。说中街区域是古时起就形成的富人区，一点都不为过。

以上就是沈阳五大富人区。欢迎有更多意见的在下方进行评论。