㈠ 房子的《他项权证》由开发商送到银行的吗
他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。
这个他内项权证是容由银行掌握的，因为这笔购房款是向银行申请的，所以是由银行掌握的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。
㈡ 房贷还完了，银行给了个他项权证和一些手续，说到开发商哪里取房产证
他项权证：他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
㈢ 还清了房屋贷款，银行说他项权证在开发商手里。现在开发商没了，我该咋办
他项权证（抵押权来证）是银行对你自房屋抵押权利的证明。在银行名义上向你发放贷款并实际上转帐给开发商之后，除非有特殊条款，这房子本身已经与开发商没有任何关系了（房子卖出去了，钱款已经全给他了，开放商对房子已经没有任何权利了）。你和银行之间存在的唯一的借贷关系，而他项权证是这种借贷关系担保方式的一种证明，所以和开发商没有任何关系，银行的说法是扯淡，不知道是哪家银行的业务员能说出（做出）这么小白的事情，找他们协调，不行就直接找他们分管领导，你占理的，不用怕他们。
㈣ 所购买的商品房设有他项权利怎么办开发商事先没有感知。
这个怪你咯，商品房设有她项权利，不动产登记簿肯定有记载，否则属于无效的登记，如果有记载，你肯定看到了，却不吱声，属于你的过错！只能找开发商找他的违约责任
㈤ 关于房地产他项权利的问题
我来为你解答：
1、房产公司拥有房子的产权，可以出售（包括抵押）房子，就是回拥有房子的初始答处理权；
2、他向你借钱，必须以房子作为抵押（不是卖给你，你不要他的房子），你想他还钱；
3、为了保证你的权益，必须把他所抵押的房子做一个处理权转移，保证他不能私自卖掉；
4、他项权利证就是一个处理权核定证明，说明了房子产权是他的，但已经抵押给你了；
5、你有他项权利证，可限制他在抵押期间无法出售该抵押房产（房管局有抵押录）；
总结一下，房产公司把房子抵押给你，办出了《他项权利证》给你，记住《他项权利证》是你的名字的，这样房产公司就无法把这套房子出售了。只有他把钱还清了，再呢同意的基础上，才能撤销抵押，撤销《他项权利证》，这样这套房子才可出售，这样就能保证你的利益了。
房产人阿斌为你解答。
㈥ 没办理他项权证但开发商已不存以后怎样办理他权证
他项权证没办下来，开发商是没有权不发三证的，他项权证只有在房产购买进专行贷款时才需要的。属
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
㈦ 他项权证可以自己办吗`开发商让业主自己办这样对吗办理他项权证的时候业主要交手续费吗
《房屋他项权证》是在办理按揭贷款的时候由房管局签发。贷款批准后，购房回人应与贷款银行签订借款合同答和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
㈧ 他项权证也是房管局做吗是自己去房管局拿还是去中介那儿拿
他项权利证是由房管局颁发的，和房产证是两个本，在贷款还清之前他项权利证是放在银行的版，他项权利证权在你在房管局办理完房产抵押手续后一般七个工作日就可以出证，如果你通过中介办理那么中介应该全权负责这些手续的!
㈨ 贷款当中开发商不给办理他项证怎么办
房产证土地证有没有来出来?是不是你的源名字?有没有去查查真假?如果证出来名字也是你的查出来是真的,那你就不要管他了，他项权证和你没关系的,应该开发商比你急,因为你们在贷款的时候贷出来的钱不是全额给开发商的,有一部分是保证金,只有出了他项权证之后那部分保证金银行才给开发商的,所以你不用急的.
㈩ 交房时开发商要收代收他项权证手续费 贷款金额X1.8%，此费用是否合理
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房版屋他项权权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
他项权证手续费是房产管理部门收取的，到时候会有正式的收据给你。