住宅小区规划要求

㈠ 住宅容积率的要求

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

(1)住宅小区规划要求扩展阅读：

特性

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

㈡ 居住区规划需要考虑哪些方面

首先必须做好道路的规划，在满足田间的情况下合理的布局交通道专路，因为交通是一个规属划的骨架，然后根据周边的情况确定建筑的类型和风格，是底层、多层、高层、还是超高层。合理的分布建筑的朝向和摆放位置，然后是市政工程管线，给排水等，其次是绿化景观。
（个人见解，仅供参考）

㈢ 住宅小区规划设计有哪些总体原则

1．社区发展原则
1954年，马斯洛提出需求等级学说。该学说认为人的需要的产生是一个从低级的生理需要到高级的自我实现需要的发展过程，只有当低层次的需要得到满足后才可能产生对高层次需要的需求。由此推出，在整个人类社会中，各层次需求的人的数量呈金字塔型。
在住宅区的规划设计过程中，应从满足人的需求出发，充分考虑住宅区的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。其中，卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。卫生包括环境卫生与生理健康卫生；安全包括人身安全与治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒适则既含有与物质因素有关的生理性方面的内容，也包括与物质因素和非物质的社会因素相关的心理性方面的内容。识别与归属反映着人对居住环境的社会心理需要。其中，场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个主要要素。场所指特定的人或事占有的环境的特定部分，与心理归属感关系密切；特征与居住环境的形象识别性、社会归属感有着直接联系，一般可通过建筑的风格、空间的尺度、绿化的配置、街道的线型、空间的格局、环境的氛围等塑造。而丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容。
2．生态优化原则
生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出生态优良的小区环境。
3．社区共享原则
住宅区规划设计应充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。社区共享原则要求住宅区的规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。公众参与是住宅区全体居民参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区管理、社区建设、社区发展决策以及社区信息交流等内容。

㈣ 如何对住宅小区规划设计方案进行审核

某住宅小区结构设计的探讨与做法
摘要：本文根据笔者在2014年独自完成的浙江某地区一个住宅小区的实际情况，对一些常见的或容易忽视的问题做一些的探讨与思考，并给出相关建议或做法。
关键词：住宅结构；常见或易忽视问题；探讨与做法；
引言：设计的依据是我们所熟知的规范，对规范的理解不同，在设计中就会产生各种各样的问题，有些问题显而易见，有些问题可能需要妥协，当然有些问题是需要好好探讨与思考的。笔者就以一住宅小区的实例来谈一些想法，希望对结构工程师有所帮助。
1工程概况

该住宅小区总建筑面积13万多方， 2层地下室，地上6幢塔楼并带有一4层的商场，商场与周边3栋塔楼在地上部分分别设置抗震缝脱开，嵌固端为地下室顶板，商场部分抗震设防类别为重点设防类，商场采用框架结构，其余塔楼采用框剪或剪力墙结构。左图为平面示意图。
2桩基础方面
本工程采用旋挖钻孔灌注桩，并且可以扩底。根据地勘桩端持力层为中风化泥质粉砂岩,按嵌岩桩计算。单桩承载力特征值由桩身强度控制。例如：φ900/120，C35，单桩承载力5200KN，配筋12φ18，试桩砼强度C45。这里有两个问题值得探讨：桩身配筋如何取值、试桩砼强度能否提高。地下室的地梁与底板可以考虑平衡柱底弯矩，桩就按轴心受压桩来计算，所以桩身配筋满足桩基规范4.1.1条及国家或地方图集的配筋即可。当然如果桩周有软弱土层或液化土层时，应另行计算，切忌想当然的按构造配筋；至于试桩的话，采用提高砼强度，其实是一种弄虚作假的表现。因为根据桩基规范5.2.2，桩承载力要有2倍的安全系数，为了使试桩不被压坏，采取提高砼强度的方法，这成为很多结构设计人员的常识了。笔者在想，2倍的安全系数能否利用砼的强度标准值与强度设计的比值1.4；例如上面提到的桩，0.7x16.7x3.14x450x0.45x1.4=10406KN，Ra取值10406/2=5203KN，试桩根本不用去提高砼的强度等级；也有同行说把桩施工的工作条件取值1.0，这个并不可取。但是最终均应通过单桩静载试验确定。对于桩间距的问题，根据高规和基础规范，都有3d的桩距要求。钻孔灌注桩作为非挤土桩，按照桩基规范的要求，完全可以控制在2.5d，并且对扩底桩满足1m的净距就可（扩底桩径大于2m时不小于1.5m净距）。这样做能有效减小承台尺寸，也能降低承台的配筋，更有利于桩平面的布置。最后探讨下单桩承台的尺寸及配筋率的问题。笔者认为，单桩承台可当做桩帽，基本上每边从桩边扩出去200mm就行，配筋就按φ12@200。不过结合各方的意见，最后还是按照两倍桩径及0.15%的最小配筋执行。譬如，800mm桩径的单桩承台尺寸为1600x1600x1000，配筋按φ14@100配置；但是对于多桩承台包括桩筏板，按0.15%的最小配筋率控制，笔者认为并不全面，应该按0.15%与0.45ft/fy的较大值控制。对于梁式承台更应该按0.2%与0.45ft/fy的较大值控制。
3剪力墙方面
第一，为了提高得房率，户型上做一梯四户的住宅非常普遍，而且剪刀梯基本是最北面布置。对结构来说，最北侧的地方，尽量不要设置剪力墙。该剪力墙从底层至屋面，中间无楼板，必须考虑在竖向力与风吸力共同作用下的整体稳定问题。当然，可以利用梯板作为横向隔板，但是构造上与施工上就比较麻烦，所以尽量不用。第二，底层单片剪力墙的剪力不应大于底层总剪力的30%。这点因为软件里并未进行量化，没有引起大家的注意。所以如果你在布置框剪结构时，只有核心筒电梯井的剪力墙，其他都是拐角的短剪力墙，就要重视，看不看会不会出现单片剪力墙刚度特别大的现象。这在大震下，很容易被各个击破。第三，剪力墙约束边缘构件配筋时，特别注意底部加强区剪力墙厚度的变化。根据高规底层剪力墙轴压比小于0.2（一级），0.3（二三级）可按构造边缘构件设置。这样会造成底层按构造，上部按照约束边缘的情况，明显头重脚轻，本末倒置，是不可行的。所以需要结合整个底部加强区的剪力墙的轴压比情况，对剪力墙边缘构件进行合理的配筋。第四，住宅小区南面的两幢31层91.1m的住宅，用了含少量框架柱的剪力墙结构体系。原先柱子只有四颗，按照高规8.1.3条、8.1.4条，发现柱子及相连的框架梁超限或者超筋。这里可以探讨一下，既然是剪力墙结构，再对极少数框架进行0.2V的剪力调整是否合理。笔者认为不合理，但是又没有办法进行反驳，图审的专家也要求这么做。所以实际工程中，尽量避免使用这样的结构体系。笔者最后对结构布置进行了调整，增加了部分框架柱，虽然结构体系上仍是含少量框架的剪力墙结构，但解决了框架的剪力调整引起的超限问题。
4框架结构方面
第一，特别注意短柱，也即剪跨比不大于2的框架柱。不应采用全部是短柱的框架结构。第二，框架梁配筋时，不应忽视下铁与上铁配筋面积的最小比值，一级抗震不应小于0.5，二三级不应小于0.3；框架梁端配筋率大于2%时，不应忽略箍筋最小直径应增加2mm；一二三级的框架梁贯通柱子的钢筋不应大于相应柱截面的1/20。第三，悬挑梁是上部受弯的构件，但是下铁不能因其不承受正弯矩而配置很少的主筋。实际上应配置足够的受压钢筋，笔者建议0.3-0.5的上铁钢筋面积，以减少挑梁因徐变而产生的附加挠度。第四，主楼与地下室交界处的框架柱，按错层柱考虑，抗震等级提高一级。
5非框架梁的设计
住宅梁宽均为200mm，根据11G101-1，非框架梁的底部锚入主梁不小于12d，那么最大直径可以用16mm，笔者看到过好多其他项目的非框架梁配筋，底筋用20mm，22mm，这是不对，构造措施比少配一点钢筋重要的多。至于非框架梁端支座面筋构造，11G101-1走了两个极端，一是铰接，二是充分利用，水平锚固段长度，铰接按0.35La，充分利用按0.6La。对于支座宽度只有200mm的情况，只能按照铰接处理，能满足要求的钢筋最大直径为12mm。笔者在做这个项目时，对于非框架梁端支座面筋按nφ12配置，同时满足混凝土结构设计规范9.2.6条的要求，这样处理也得到了图审的认可。同样道理，搁置在剪力墙平面外的梁支座也可按铰接处理，并对相交处的剪力墙设置暗柱，暗柱满足相应框架柱的要求。可以避免剪力墙平面外设置墙肢影响住宅内部的使用。
6板的设计
该小区，除了阳台、卫生间、厨房的板厚最小用100mm，其余均不小于120mm。对于板跨3.6m以下的，半墙下尽量不设置梁，板承载力足够大。住宅中也经常出现客厅与餐厅中间不设置梁的异形板，按补齐缺角的板跨大小来确定板厚，并在异形板的阳角处设置放射筋。
7总结
以上所述，是实际工程中普遍存在的，应该引起注意和重视。多些探讨和思考，会让我们找出更多更好的思路，也会让我们在设计领域里更快地进步。
参考文献：
[1]朱炳寅，建筑结构设计问答及分析，2013.4
[2]刘铮，建筑结构设计误区与禁忌实例，2009
[3]曾晓峰 布丁，跳出设计做设计，2016.3

㈤ 住宅小区规划设计五要素是哪些

抄别人的给你
优秀住宅小区规划设计五要素
[ 2004-11-27 8:26:00 | By: 大侠 ]

以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。
采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。
注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。
规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。
小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候、环境等原因，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％至30％的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。
（香港建筑学会会长 沈埃迪）

㈥ 居住区住宅规划布置的基本要求有哪些

住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。面街布置的住宅，其出入口应专避免直接城市道属路和居住区道路。在一、二、六、七建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在三、四建筑气候区，住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。住宅平均层数反映了居住区空间形态与景观的特征，它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。居住区根据住宅导数，可分为低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合的居住区。应根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的导数结构。

㈦ 住宅小区人防面积规划要求

住宅人防建设面积要求 ：
1、 新建10层（含）以上或内者基础埋深3米（含）以上的民容用建筑，按照地面首层建 筑面积修建6级（含）以上防空地下室；
2、新建9层（含）以下，建筑面积25000平方米以上居民住宅按地面建筑面积4%修建 6级（含）以上防空地下室；
3、新建9层（含）以下除居民住宅以外民用建筑按地面建筑面积3%修建6级（含）以 上防空地下室。

建筑人防，以人民防空工程为必要附属工程的建筑工程统称。多以地下车库为主要体现形式，内部设置人防门、封堵门、照明、通风、给排水、通讯网络等战时掩体所需硬件。

㈧ 在进行居住区规划设计时应满足哪几个方面的要求

（来1）实用要求。符合居民正常生源活的使用要求是居住区规划设计的基本要求。为了满足不同居民的多种需要，必须合理确定公用服务设施的规模、数量及其空间分布；合理地组织居民室外活动、休息场地、绿地和居民区出入口与村庄交通干道的连接。
（2）环境要求。居住区要求有良好的日照、通风条件。同时防止噪声的干扰和空气污染等。
（3）安全要求。在进行居住区规划设计时要考虑可能引起灾害发生的特殊和非常情况，诸如火灾、地震等。
（4）经济要求。居住区规划建设应与当地经济条件相适应。合理地确定居住区内住宅的标准，以及公共建筑的数量、标准。降低居住区建筑的造价和节约土地是居住区规划设计的一个重要任务。
（5）美观要求。应反映时代的特征，创造一个优美、合理、注重生态平稳、可持续发展的新型居住环境。

㈨ 居住区规划需要注意些什么问题，有哪些规范啊

居住区规划需要
1.符合规划条件的要求，例如道路及边界的退线、建筑限高、容回积率、绿化率、停答车位等。
2.符合规范的要求，例如消防、人防、市政等要求。
3.符合甲方的要求，例如风格、美学、朝向等。
主要规范是《城市居住区规划设计规范》，《城市用地竖向规划规范》等
想到哪说到哪，抛砖引玉吧

㈩ 建筑小区的主要规划指标和规划管理应该如何操作

一、主要规来划指标源
1．建设强度指标
住宅区在建设强度方面的指标包括容积率、建筑密度、总建筑面积和分类建筑总面积。
2．环境指标
住宅区在环境质量方面的量化指标主要包括绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人均绿地面积、人均公共绿地面积、人均住宅建筑面积、日照间距。

二、规划管理
1． 规划管理审批的程序：（1）申报与立案；（2）工作周期。
2． 规划管理程序内容：
（1）规划要点；（2）选址定点；（3）建设用地规划许可证；（4）规划设计条件；（5）规划设计方案；
（6）设计方案；（7）建设工程规划许可证；
并不是所有建设工程都需要经过以上所述程序，对于工程量小，处在非重要地段的简单建设项目，经市规划局同意，可简化规划设计条件或设计方案设计程序，建设单位可直接申报建设工程规划许可证。