现代投资住宅小区

① 住宅小区规划

住宅小区规划设计五要素 :
以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。
采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。
注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。
规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。
小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候、环境等原因，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％至30％的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。
（香港建筑学会会长 沈埃迪）。

② 现在很多投资者选择买房投资，如何选择能升值的房子

投资房产这件事情并不是起源于中国，它是起源于资本主义。

为什么会投资房产呢？因为房地产，它有一个非常长的一个过程，从你这个项目的规划到项目地，地块的选择，然后再到建房屋到卖房屋，起码有1~2年非常长的一个过程，所以便于地产商把你转到这儿的这部分的钱，先拿去做其他的运作。所以这里面就产生了一定的经济利益。

那么第2个看政策，我们要看的是对大环境的政策，首先我们要选择这个城市，是不是国家未来发展重点发展的对象，国家有没有在我们预备投资的这个城市进行一定的政策倾斜和政策导向，如果有的话，那么我建议你可以适当地进行投资，因为国家如果愿意投资它的话，投资我们选择的这个房子的话，那么它将来是比较有发展潜力的，那么水涨船高，自然房价也会得到一定的提升。

③ 湖南现代投资资产经营管理有限公司怎么样

简介：湖南现代投资资产经营管理有限公司于2013年1月5日在长沙市工商行政管理局登记成立版。法定代表权人张宁，公司经营范围包括资产管理（不含代客理财）（不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务）等。
法定代表人：袁臻
成立时间：2013-01-05
注册资本：2000万人民币
工商注册号：430100000171050
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段128号现代广场

④ 未来小区的发展趋势

未来小区的发展趋势

未来居住条件的建设提出了一个有计算机系统管理一体化的智能居住小区，提供一个投资合理、高效、便捷、安全、舒适的环境，同时，帮助业主和物业管理者一个双赢的机会，实现人性化管理服务为宗旨，和谐社会为主提旋律的21世纪新型居住环境智能居住小区。

随着科学技术的迅猛发展、信息化浪潮正在席卷全球。吞噬着现代人们生活中的每个角落，同时世界人口城市化的趋向和我国城镇化建设步伐的加快、城市人口的不断增加，向人们提出了如何建设大量既经济合理，又符合21世纪居住要求的住宅，为此集现代高技术于一体的智能化小区应用而生，同时智能化住宅也必将成为21世纪住宅市场的主流。

“智能居住小区”的智能功能是为提高居民的生活质量以最优化的设计、采用最先进的4C技术（计算机技术、控制技术、通信技术、图形显示技术），建立一个由计算机系统管理的一体化集成系统，提供一个投资合理、又拥有高效优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。同时帮助业主和物业管理者在费用开支、生活舒适、商务活动和人生安全等方面的利益有最大的回报。故，它是对新建、拟建居住小区集规划、设计、施工与一次性的功能开发。

智能居住小区的发展形势

智能化小区的兴起与发展，主要是适应社会信息化与经济国际化的需要，也是人类社会进步，生产力发展的必然产物。智能化是建筑技术与电子信息技术相结合的产物，同时也是21世纪地产开发的主导方向。近年来国际互连网Internet的迅速发展下，人们与外界的联系是完全开放和快节奏的生活，各类网上服务项目（如电子购物、电子银行、电子医疗等）也将成为21世纪人们生活中不可缺少的内容。

⑤ 现代投资股份有限公司怎么样

简介：一、公司简介： 现代投资股份有限公司是1993年成立的一家主营高速公路收费经营和养护的综合性投资上市公司，股票代码：000900。公司目前拥有长永、长潭、潭耒叁条高速公路、107国道岳阳专用公路，经营公路里程为297公里，为湖南省经营高等级公路的重要企业之一。 二、现代投资新基地项目简介 1、项目地理位置现代投资新基地位于长沙市天心生态新城中心区东南部，东临芙蓉南路，南接和平路，西临宜春路，北与省工商管理局新址接壤。 2、项目规模 现代投资新基地包含综合楼和住宅小区两部分，现代投资新基地总用地面积72.99亩，综合楼位于新基地的东侧，占地43.03亩，住宅小区位于新基地的西侧，占地29.96亩。综合楼地上九层，地下一层，按功能分为公司办公楼、酒店和VIP会所叁大部分，总建筑面积529m2，其中办公楼建筑面积为13770m2，酒店建筑面积45083m2，地下室建筑面积16576 m2。住宅小区由5栋十一层的住宅及半地下室组成，总建筑面积40590 m2，其中地下室建筑面积为7670m2。 邮箱地址：[email protected] 注：请下载 应聘人员登记表
法定代表人：周志中
成立日期：1993-05-27
注册资本：151782.8334万元人民币
所属地区：湖南省
统一社会信用代码：914300001837784984
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：租赁和商务服务业
公司类型：其他股份有限公司(上市)
人员规模：100-500人
企业地址：长沙市天心区芙蓉南路二段128号现代广场
经营范围：投资经营公路、桥梁、隧道和渡口;投资高新技术产业、广告业、政策允许的其它产业;投资、开发、经营房地产业(凭资质方可经营);投资、经营、管理酒店业;高等级公路建设、收费及养护;提供高等级公路配套的汽车清洗、停靠服务(国家有专项规定的从其规定);销售汽车配件、筑路机械、建筑材料(不含硅酮胶)及政策允许的金属材料。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

⑥ 房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

1. 地质勘查费：2.00元/m2

2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

2. 安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

   （3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

1. 供电局配电安装：75.00元/m2

2. 自来水安装：16.00元/m2

3. 热力安装：35.00元/m2

4. 煤气安装：20.00元/m2

5. 室外管网及路面：30.00元/m2

6. 景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

1. 施工图纸设计费：18.00元/m2

2. 施工监理费：8.00元/m2

3. 材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

4. 劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套费：116.00元/m2

7. 价格调节基金：10.00元/m2

8. 墙体节能费：10.00元/m2

9. 施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2

11. 自来水公司增容费：12.00元/m2

12. 热力公司增容费：44.00元/m2

13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

1. 财务费用：约100.00元/m2

2. 综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

(6)现代投资住宅小区扩展阅读：

• 高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

• 其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

⑦ 现代投资股份有限公司长沙分公司怎么样

简介：现代投资股份有限公司长沙分公司成立于2013年03月19日，主要经营范专围为公路、桥梁、隧道属、渡口的投资、经营等。
法定代表人：靳勇
成立时间：2013-03-19
工商注册号：430100000172382
企业类型：其他股份有限公司分公司(上市)
公司地址：长沙市雨花区黎托乡大桥村雨花收费站（原长潭高速公路管理处）

⑧ 现代投资股份有限公司长沙现代凯莱大酒店怎么样

简介：一、公司简介： 现代投资股份有限公司是1993年成立的一家主营高速公路收费经营和养护的综合性投资上市公司，股票代码：000900。公司目前拥有长永、长潭、潭耒叁条高速公路、107国道岳阳专用公路，经营公路里程为297公里，为湖南省经营高等级公路的重要企业之一。 二、现代投资新基地项目简介 1、项目地理位置现代投资新基地位于长沙市天心生态新城中心区东南部，东临芙蓉南路，南接和平路，西临宜春路，北与省工商管理局新址接壤。 2、项目规模 现代投资新基地包含综合楼和住宅小区两部分，现代投资新基地总用地面积72.99亩，综合楼位于新基地的东侧，占地43.03亩，住宅小区位于新基地的西侧，占地29.96亩。综合楼地上九层，地下一层，按功能分为公司办公楼、酒店和VIP会所叁大部分，总建筑面积529m2，其中办公楼建筑面积为13770m2，酒店建筑面积45083m2，地下室建筑面积16576 m2。住宅小区由5栋十一层的住宅及半地下室组成，总建筑面积40590 m2，其中地下室建筑面积为7670m2。 邮箱地址：[email protected] 注：请下载 应聘人员登记表
法定代表人：袁臻
成立日期：2013-08-21
注册资本：
所属地区：湖南省
统一社会信用代码：914300000771806875
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：住宿和餐饮业
公司类型：其他股份有限公司分公司(上市)
人员规模：100-499人
企业地址：长沙市天心区芙蓉南路二段128号现代广场
经营范围：特大型餐饮、住宿、会展、棋牌、康体娱乐、茶室、足浴、保健按摩、KTV、酒吧、美容美发、洗衣、健身房、游泳池、停车场、母婴护理、电影放映、商务旅游用车的经营,日用百货、卷烟雪茄、预包装食品、乳制品、饮料、酒类、服装、工艺品、土特产、旅游产品的销售,旅游信息咨询,代订火车票、机票,庆典活动策划,自有场地租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

⑨ 哪些房子具有投资的潜力

在房屋质量、户型布局差别不大的情况下，房子的区位优势就能体现出未来的升值价值。判断房子的性价比，首先要看区域交通状况、居住环境、生活配套，即房价是否与区域价值相匹配，而且区域是否仍有升值潜力。 2、交通便利的区域 现代城市生活节奏快，便利的交通带来的就是时间和金钱。便利的交通是人们选择购买和租赁物业时十分关注的。尤其青岛堵车严重的上下班高峰期，有的人会为之抓狂。目前岛城的轨道交通正在有序的建设当中，沿线房子升值空间依然较大，一旦轨道交通完工，周边的房价会快速上涨，即使作为投资性购房，这也是个不错的选择，据调查，国内其他一些有轨道交通的城市，沿线一带房屋出租受益稳定，空置期极短，比较受购房者追捧。 3、配套设施齐全的房子 购房者花大手笔不仅仅买的是一套房子，更多的是长久的舒适与便捷。周边的商业配套设施和物业自身配套设施都不可缺少。完善的生活配套带来居住的便利，成熟的商业配套反映出物业的价值，不仅能增强购买的信心，也是未来升值的重要条件。小区的物业服务也很重要，小区周边的各项配套，例如学校、大型购物商场、银行及邮局网点、医院等等；如果某些小区周边配套不全面，就要从自身最大的需求入手，只要能满足最大需求，房子就是物有所值。 4、旺租地段的房子 旺租地段在哪里，去看看中介的数量就知道，进中介逛逛就更能够了解某个地段租售的行价。看看小区周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。一般这种地段的房子只有升值没有贬值，即使首次购房，也不会买亏。未来，在此地段里会出现一房难求的火爆场面，时隔不久，便可以购买第二套改善性住房了。