A. 贷款买房要先交契税和公共维修基金,银行才能放款吗
简单,你打电话问给你办的银行。后来你再跟他说银行说不用的。我们都是拿房的时候交的这些费用用来办房产证的。小心啦要。。。
B. 买期房契税和维修基金什么时候交
您好!
契税:拿北京举例 北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税,而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局,其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。
维修基金:京国土房管物字〔2001〕1170号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定: 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的,要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的,要督促房地产商退还给购房人。 2、今后,各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金,对于擅自代收维修基金的单位,各区县房地局要严肃查处。 根据这两个文件的规定,购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局,而房地产商不能擅自代收公共维修基金。
目前的实际情况,一般房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房。如果购房人是通过银行按揭方式付款的,这一条房地产房商是一定要坚持的,其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保,如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。
望采纳,谢谢
C. 贷款没下来应该交维修基金吗
维修基金一般抄是交房时缴袭纳,可以等贷款办下来再缴纳
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
D. 买期房契税和维修基金也要先交吗
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准:回
1.当个人购买普通住房,且答该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
E. 房子贷款之前是不是先得交维修基金之类的
房屋按揭贷款办理和契税以及维修基金的缴纳无关,只需要符合按揭贷款的办理内条容件即可办理。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
F. 现在买的期房都是交首付时交税和维修基金么
购买期房只是交首付款,维修基金是交房的时候才收的。
G. 贷款买期房什么时候交契税和维修基金
交契税的各地区有的不太一样,基本上是签过合同就要交了,有的地方是办理
房产证
的时候交。
维修基金
一般是交房交,或是办理
房本
交。
H. 我买的是期房,交首付款时同时让我交纳维修基金这样合理吗
维修基金是交给房产局的,开发商只是代收,你可以缓交,不过在办房产证之前一定要交齐,没交是办不到房产证的
I. 买期房什么时候交契税和维修基金
您好!
交契税的各地区有的不太一样,基本上是签过合同就要交了,有的地方是办理房产证的时候交。维修基金一般是交房交,或是办理房本
望采纳,谢谢
J. 贷款买期房,契税,维修基金什么时候交钱
正好昨天交房可以回答这个问题。
一般是房子建好物业交房时交契税和维修基金。
新房契税首套按面积来收的,1%-1.5%不等,维修基金一般20元一个平方