⑴ 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m2时，出租的年未净收益为 330元/m2。
期房价格＝现房价格一预计从期房达到
现房期间现房出租的净收益
的折现值一风险补偿
3300-330/(91+10%)-3300*0.02=2934
⑵ 我朋友贷款买个期房，一年半以后才能封顶，但合同上面写着“合同签完后一周之内办贷款”这样合理吗
合理的，合同上面写着“合同签完后一周之内办贷款”，就是说要提供专办理材料和配属合贷款，又没说要办理完毕咯。这个行规如此，开发商也急着回笼资金的。若是不想早点给的话，可以找些理由适当拖拖，但是时间不会很长的。（买一手房的缺点就是还没住进去就要先还贷款了，这个没办法的）另外，期房的话只要有了预售许可证的话就可以销售和办理贷款了，而且很快就可以审核下来。
⑶ 在买房子时交了一万块钱之后发现是期房，要一年半以后才交房，而我还签了认购书，我可以要求退定金吗
可以要求退定金，没签合同就是不生效的，交定金之前没说清楚吗，销售的也太坑人了吧。
⑷ 我现在买期房 写的是我名字。1年后拿房。如果在我拿房产证之前结婚 算婚前财产还是 共同财产。急急急
共同财产
⑸ 我买的期房，一年后交房，在鉴定购房合同后就要还贷款，我觉得开发商在圈钱，这样操控合法吗。
这就是中国所实行的预售制度,简单的话,开发商是把房卖给了银行,你再从银行那里买过来.只要开发商取得了预售证,就是合法的.
⑹ 买了期房一年以后入户，这期间是否可以申请公租房
是不可以的了，因为你买了期房，档案上面也会有你的名字，一般公租房都是给没有地方住的外来工准备的，而且还有一定的补贴政策！如果你已经买房，是不能享受这个政策的！希望采纳
⑺ 买了期房，一年后交房，现在能入户口吗
一般入户口根据房产证原件，期房就别说了。
⑻ 某期房尚有1年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的每年年末净收益为330元/㎡ 。
你这准备拿去忽悠开发商做N年后价格不达到多少就回购的营销手法？
⑼ 我买了套房子，是期房，有房贷，1年后交房，现在想卖掉，需要办理什么过户手续
楼主你好抄，二手房的正常袭买卖程序是必须要有产权证的，你现在的情况是属于期房产权证是肯定没有的，有一种方法可以卖掉，就是你到开发商哪里去问下你的房子现在在房地局备案没有，加入没有备案，那就可以直接可以找个买家在开发商那里更名，如果已经备案了，你可以把房子信息挂到中介公司，一般中介公司都可以处理这种事情，强制更名!!! 如果你是按揭买的，就必须先把贷款全部换完。