住宅施工图审查

❶ 为什么建筑工程要进行施工图审查

2、设计职业责任保险制度进展缓慢

相较于通过强化建设单位设计质量责任方式，分散工程设计人员的职业责任风险，发展与促进工程设计职业责任保险的应用推广，无疑是更为直接有效的风险保障方法。2019年9月，深圳印发的《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》即提出推行勘察设计执业责任保险制度。

但令人遗憾的是，相较于“设计人员终身责任制”的政策推进发展，作为设计人员职业责任风险保障的“工程设计职业责任保险”却迟迟未得到有效发展。在此次《征求意见稿》中也并未提及设计职业责任保险的相关推进办法、要求以及实施办法。

客观上来说，通过强化建设单位设计质量责任的方式来抑制其相关不规范市场行为，降低设计质量风险，并非绝对的有效办法。在缺乏强力的市场监管机制下，不免有人会受资本利益驱使，铤而走险，不顾设计安全施工、擅自更改设计。这也不可避免的加重着设计人员的职业责任风险，因此从设计人员责任风险保障角度而言，进一步推进“取消施工图审”的重要前提，即是同时加快完善“工程设计职业责任保险”的市场应用推广。

2020年4月1日，深圳将正式取消施工图审制度，同时强化建设单位的设计质量责任，这对分散和转移工程设计人员职业责任风险有一定效果，但其前提则是建设单位有着较高的自律与监管意识能力。相较而言，发展工程设计职业责任保险则是更为直接有效的风险保障方式，因此相关部门在推进取消施工图审的同时，还应大力推进工程设计职业责任保险的推广应用。

❷ 什么情况下建筑施工图纸不需要图审（比如多少平米以下，造价多少以下）

1、正规的建筑物都要进行审图,除一些私人的住宅楼以外。
2、施工图审查是施工图设内计文件审查简容称，是指建设主管部门认定的施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。
3、施工图纸主要用来表示房屋的规划位置、外部造型、内部布置、内外装修、细部构造、固定设施及施工要求等。它包括施工图首页、总平面图、平面图、立面图、剖面图和详图。

❸ 建筑施工图审图要点

十三、大样图设计
1．标准层住户阳台栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；（《民用建筑设计通则》JGJ37一87）
2．上人女儿墙高度 m。
3．飘窗台高度，挑出宽度 m。
4．公共空间处窗台高度 m；
5、底层外窗和阳台门、下沿低于2M且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。（依照《住宅设计规范》3.9门窗-3.9.2）
6、住宅户门应采取安全防卫门（依照住3.9门窗-3.9.4）。
7、向外开启的户门不应妨碍交通。
8、幼儿经常接触的1．30m以下的室外墙面不应粗糙，室内墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。（《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39一87）
十四、阳台
1．排水坡度 ；
2．阳台挑出最远处 m；
3．在大水时能否及时排水？
4、阳台应设置晾、晒衣物的设施。（《住宅设计规范》3.7.4）
5、若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台；
6、阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1．20m，内侧不应设有支撑。（《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39一87）
7、室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm。室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。
8、楼梯不应采用易于攀登的花格栏杆。（《中小学校建筑设计规范》 GBJ 99一86）
9、阳台顶部（屋面）应设置雨棚。
10、对于可踏面的定义：（通则）栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可 踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
11、
十五、门窗
1、安全玻璃问题（《建筑安全玻璃管理规定》第六条）；
2、在冬季室外平均风速大于或等于3．0m／s的地区，对于1～6层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的Ⅲ级水平；对于7～30层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的II级水平。二、在冬季室外平均风速小于3．0m／s的地区，对于1～6层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的Ⅳ级水平；对于7～30层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的III级水平。（《民用建筑热工设计规范》 GB 50176一93）
3、教室、实验室靠外廊、单内廊一侧应设窗。但距地面2000mm范围内，窗开启后不应影响教室使用、走廊宽度和通行安全。（《中小学校建筑设计规范》 GBJ 99一86）
4、防火墙上不应开门窗洞口，如必须开设时，应采用甲级防火门窗，并应能自行关闭。《建筑设计防火规范》GBJ 16－87（2001年局部修订）
5、附设在建筑物内的消防控制室、固定灭火装置的设备室(如钢瓶间、泡沫液间)、通风空气调节机房，应采用耐火极限不低于2.5h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开。隔墙上的门应采用乙级防火门。《建筑设计防火规范》GBJ 16－87（2001年局部修订）
6、紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
7、汽车库、修车库贴邻其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。
设在其他建筑物内的汽车库（包括屋顶的汽车库）、修车库与其他部分应采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体隔墙和2．00h的不燃烧体楼板分隔，汽车库修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。防火挑檐的宽度不应小于lm，耐火极限不应低于1.00h。（《汽车库、修车库、停车场设计防大规范》 GB 50067－97）
8、① 采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：② 防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。③ 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2 。④ 长度不超过60m的内走道可开启外窗面积不应小于走道面积的2%。⑤ 需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
9、江苏省住宅设计标准DGJ32/J-2006，表4.8.3 起居室门最小宽度不小于1200。
10、活动室、寝室、音体活动室应设双扇平开门，其宽度不应小于1．20m。疏散通道中不应使用转门、弹簧门和推拉门。（《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39一87）
11、大门设计有否考虑门禁设备要求，特别是地下室有自行车坡道、连通的通道时，各个入口的安全防护如何解决？
12、有无宽度大于900的平开窗？

十六、屋面构造
1．屋面防水是否合理？
2、屋面排水坡 。
3．汇水面积 m2 /个落水口 。
4．屋面防水构造大样
十七、防火：
1、十一层及十一层以下的单元式住宅…开向楼梯间的户门应为乙级防火门。（《高层民用建筑设计防火规范》6.2.3.1 ）；
2、消防车道穿过建筑物的门洞时，其净宽和净高不应小于4m；门垛之间的净宽不应小于3.5m。
3、高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m、进深大于4m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
4、电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级防火门。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
5、电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
6、一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的下列部位应设排烟设施：
① 长度超过20m的内走道。② 面积超过100m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
7、喷淋头间距应在2400至3600之间，且离墙不大于1800；
8、疏散照明灯的水平间距≤20米；对于袋形走道则水平间距≤10米；对于转弯处不大于1米；
9、
十八、电气
1、一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个。（依照6.5电气-6.5.6电话通讯线路应预埋管线到住宅套内）；
2、每套住宅宜预留门铃管路。高层和中高层住宅宜设楼宇对讲系统。（依照6.5电气-6.5.7）
3、住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。（依照住6.5电器-6.5.3）

十九、给排水
二十、二次设计：
注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。
① 橱柜设计
② 钢结构造型二次选样定板
③ GRC构件二次深化设计
④ 防护栏杆类甲方二次深化设计
⑤ 铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计
⑥ 石材类二次深化设计
二十一、其他：
1、平面尺寸检查，看细部与总尺寸有无矛盾；
2、竖向尺寸检查，看局部尺寸与总尺寸是否有矛盾；

二十二、图纸质量
1．图纸质量
2、图纸是否齐全？
3．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？
4．管理部门及各专业审查意见是否齐全？

❹ 施工图审查流程

二、工程保险：监管转型下的有效风险保障

如上文所述，目前建筑市场的各项质量与安全监管制度转型，面临着不容忽视的风险威胁，因此，客观上亟需建立一套有效的风险保障制度，有效防范应对监管转型过程中可能出现的各类风险。

工程保险，即是针对工程建设领域存在的各类工程质量、安全生产、职业责任、信用风险而诞生的特殊保险，能够通过承保理赔与风险管理，有效帮助投保人转移、分散、防范、化解各类风险。

为风险损失兜底

目前我国建设领域的各项监管制度正处于转型发展过程，存在较大的质量安全风险。而整理各类工程质量安全生产事故可以发现，其造成的人员伤亡与财产损失赔偿，往往具有数目金额巨大，单位责任人难以独立承担的特点。这一方面对相关建设活动主体造成较大的主体责任风险，另一方面风险事故最终由政府接手处理，也对国家财政与政务管理造成沉重负担。

工程保险的承保人——保险机构，自身有着较强的资金实力保障，还能够通过共同保险、再保险的方式分散转移风险，由其承保各类工程质量、安全生产、职业责任、信用保险，既能为投保人提供有效的风险损失赔偿，又能释放政府事故处理压力，促进政务管理转型。

为风险事故预防

保险机构能够通过工程保险提供的风险管理服务，对工程建设质量、施工安全生产、相关互动主体的职业责任与信用风险，进行全过程、动态的有效风险管理，防范和化解相关风险事故的发生，从源头上解决风险威胁。

尤其，近年来工程保险飞速发展的各类全新险种，如IDI工程质量潜在缺陷保险、安全生产责任保险、工程保证保险，都具有风险管理服务功能，客观上提供了专业风险管理服务机构发展的市场机遇，有利于培育专业的工程质量与安全生产风险管理技术、人才、管理力量，能够促进、加速市场监管转型的进程。

目前，我国工程质量建设与安全生产监管正处于转型发展阶段，客观上存在着不容忽视的工程质量安全风险。工程保险，作为项目风险管理的重要手段之一，能够通过承保理赔与风险管理，有效分散、专业、防范与化解各类风险，为建筑市场监管转型提供配套制度保障。

❺ 房屋建筑施工图审查合格意见出具前，是否建筑单体审查必须通过这两者审查时间分别为多少

不明白楼主说的“房屋建筑施工图审查”又说“建筑单体审查”是什么意思？内
建筑单体施工图审查是包容括建筑施工图、结构施工图、电气施工图、给排水施工图、以及采暖通风等设备施工图等还包括工程地质勘测的完整的施工图文件，分专业但没有先后关系。审查时间依工程规模、结构复杂、图纸设计质量及深度有关而不同。

❻ 具备什么条件才有建筑施工图审查员资格

一类审查机构：
审查人员应当有良好的职业道德，具有15年以上所需专业勘察、专设计工属作经历；主持过不少于5项一级以上建筑工程或者大型市政公用工程或者甲级工程勘察项目相应专业的勘察设计；已实行执业注册制度的专业，审查人员应当具有一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者勘察设计注册工程师资格，未实行执业注册制度的，审查人员应当有高级工程师以上职称。
二类审查机构：
审查人员应当有良好的职业道德，具有10年以上所需专业勘察、设计工作经历；主持过不少于5项二级以上建筑工程或者中型以上市政公用工程或者乙级以上工程勘察项目相应专业的勘察设计；已实行执业注册制度的专业，审查人员应当具有一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者勘察设计注册工程师资格，未实行执业注册制度的，审查人员应当有工程师以上职称。

❼ 建筑图纸审查要点有哪些

（一）建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠；

（二）是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范；

（三）施工图是否达到规定的深度要求；

（四）是否损害公众利益。

建设单位将施工图报建设行政主管部门审查时，应同时提供下列资料：

（一）全套施工图。

（二）批准的立项文件或初步设计批准文件；

（三）主要的初步设计文件；

（四）工程勘察成果报告；

（五）结构计算书及计算软件名称。

(7)住宅施工图审查扩展阅读

建筑工程设计等级分级标准中的各类新建、改建、扩建的建筑工程项目均属审查范围。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门，可结合本地的实际，确定具体的审查范围。

建设单位应当将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。

在2004年前施工图审查是行政审批，《建设工程质量管理条例》（2000年版本）第十一条规定：建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。

政府主管部门对建筑工程勘察设计质量监督管理的重要环节，是基本建设必不可少的程序，工程建设有关各方必须认真贯彻执行。

根据国务院令第687号对《建设工程质量管理条例》进行了修改，《建设工程质量管理条例》第十一条修改为：

施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门、国务院其他有关部门制定。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

❽ 施工图审查程序

1、建设单位在施工图设计文件完成后，持以下相关资料，到当地图纸审查中心填报《建设工程施工图设计文件审查申请书》，申请对建设工程施工图设计文件进行政策性和技术性审查。

1）两套完整的施工图设计文件（总平面图、建筑、结构、给排水、暖通、电气等）；

2）批准立项文件或初步设计批准文件以及审定设计方案的通知书（复印件）；

3）规划部门核发的建设项目规划许可证及附件（复印件）；

4）审查合格的岩土工程勘察报告（详勘，一式两份）；

5）结构计算书及计算软件名称和相应的数据文件软（光）盘；

6）设计单位资质证书副本（复印件）；

7）建设工程设计合同（一式三份）；

8）外来设计单位的注册证明。

2、政策性审查合格后，当地建设工程施工图设计审查中心或其他具有相应资质的图纸审查机构对施工图设计文件进行技术性审查。

3、建设工程施工图设计审查机构接受委托，对施工图设计文件进行建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气、动力等专业进行技术性审查。

4、施工图设计文件经审查（或复审）合格后，施工图设计审查机构提交《建设工程施工图设计文件审查意见书》和《建设工程施工图设计文件审查报告书》。

5、设计管理办公室根据施工图设计审查机构提交的《建设工程施工图设计文件审查意见书》和《建设工程施工图设计文件审查报告书》，签发《山东省建设工程施工图设计文件审查批准书》。

6、建设单位持《建设工程施工图设计文件审查批准书》，到有关部门办理施工许可等建设手续。

拓展资料：

施工图，是表示工程项目总体布局，建筑物、构筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料作法以及设备、施工等要求的图样。

施工图按种类可划分为建筑施工图、结构施工图、水电施工图等;施工图主要由图框、平立面图、大样图、指北针、图例、比例等部分组成。目前我国的施工图画法已趋于成熟。

❾ 建筑施工图审查怎么办理，需要什么资料

建筑来施工图送审文件的清单如下自：

1.4.1 勘察、设计合同；

1.4.2 初步设计批准文件，主要初步设计文件；

1.4.3 签署齐全的施工图设计文件；

1.4.4 具有相应资质的勘察单位提供的经审查认为合格或基本合格的工程地质勘察报告；

1.4.5 结构设计计算书，包括：计算软件名称，计算输入总信息，各层荷载平面，各层几何平面，各层配筋平面，各层柱轴压比平面，各层超筋超限信息等计算机计算资料以及必要的人工手算资料。

1.4.6 设计方如将工程设计中的某部分设计(如网架、环保、燃气、变配电等)转包给另外的单位分包设计，分包项目的设计文件必须经由总包单位技术审查后并由总包单位技术负责人签署加盖公章方可送审。