soho住宅

❶ 万达SOHO属于商业地产还是住宅地产

抄

万达SOHO属于商业地产。

SOHO，为小型办公室和家庭办公室"Small office 、Home office"的缩写。国内SOHO族中大多数是以个人工作室似的“现代作坊式”工作。许多公司考虑到要降低办公室的租金，也为了提高员工的效率及自由度，便给员工提供整套的设备,方便员工在家办公。可见soho是一种生活工作办公的方式，不存在于建筑学、规划专业、规划法规中。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。有人认为公寓就是居住建筑，但不是住宅，认为公寓是除了日照标准外其他方面标准与住宅想同。而应该从土地性质和建筑用途上标注清晰的词语来定于建筑使用空间。

国内现有的soho项目在北京开发的soho项目都是写字楼，万达开发过部分SOHO是商业性质的，北京尚都soho也商业性质的，业界内的声音就是绝大部分的soho项目都是商业用地。

❷ 自由职业者和soho人群的住宅需求

1.您的年龄（A ）
A．20---25 B.25---30 C.30---35 D.35---40
2.请问您从事的行业：（电子技术开发与研究 ）
3.您目前的住房类型（A ）对现在住房的看法：（房子贵,有房住已经不错了 ）
A．两房 B. 三房 C. 四房 D. 复式 E. 别墅
4.您目前的住房的面积有多大（B ）
A.70平米以下 B.71------90 C.91-----110 D.111-----130 E.131-----150 F.151----170
5.您目前的月收入是多少（E ）
A.1000-----2000 B.2000-----3000 C.3000-----4000 D,4000-----5000 E.5000-----10000 F.10000以上
6.您将来买房的居住打算（C ）
A.自己单独居住 B.与朋友居住 C.与爱人或妻子居住 D.与工作伙伴
7.您习惯的用餐方式（ A）
A.自己做着吃 B.叫外卖 C.出去吃
8是否邀请朋友到家聚会（B ）
A. 从不 B.偶尔 C.一般 D.经常
9.您目前每天在家待的时间（D ）
A.24小时 B.18小时左右 C.12小时左右 D.12小时以内
10您在家的工作时间短一般为
1 朝九晚五 2中午到晚上 3 下午到深夜 4 晚上工作，白天休息
11.您是否在工作室休息（B ）
A.从不 B.偶尔 C.一般 D.经常
12.您是否在工作室用餐（A）
A.从不 B.偶尔 C.一般 D.经常
13. 您喜欢什么形式的住宅商业配套设施（C ）
A.沿途商业街 B.大型独立商城 C.小区内分散式商铺 D.无所谓

B卷
B1 您倾向于购买多大面积的住房？3
1、70平米以下 2、70-90平米 3、90-110平米 4、110-130平米
5、130-150平米 6、150平米以上
B2 您倾向于以下哪一类型的住宅？ 2
1、 平层 2、复式 3、跃式
B3 您倾向于以下哪一类住宅？ 2
1、18层以上 2、8-18层 3、4-7层 4、1-3层
B4 您希望的工作室大小？ 2
1、10平米以下 2、11-15平米 3、16-20平米 3、20平米以上
B5 下列因素对在您选择住房的影响程度如何？
影响很大 影响较大 影响一般 影响较小 影响很小
环境绿化 影响很大
住宅外观造型 影响很大
建筑类型（超高/高层/多层/低层） 影响较小
户型结构 影响较大
朝向、通风 影响很大
地理位置 影响较大
交通条件 影响一般
周边日常生活、娱乐、文化设施 影响较小
B6 您希望小区内有什么商业服务设施？（多选）（5 6 ）
1、 洗衣 2、快餐及外卖 3、餐厅 4、美容健身 5、购物 6、西式咖啡厅
B7 您一般怎样使用阳台（多选） （3456 ）
1放东西 2、养花 3、休息 4、锻炼 5、观景 6、其他_______________________
B8 您喜欢以下哪种室内空间划分形式？ 3
1、 房间少但面积大，用户可自由间隔 2、房间已间隔完好 3、室内灵活通透，流通性强
B9 住宅的这些选项对您而言的必要性如何？
不必要 可有可无 必要 非常必要
玄关 必要
书房 必要
储藏室 可有可无
生活阳台 非常必要
工作阳台 非常必要
落地窗 可有可无
飘窗台 必要
暗壁橱 不必要
2个卫生间 可有可无
娱乐室 不必要
B10 您习惯在何处跟您的邻居交往？ 1
1、 在小区公园 2、在道路上行走中 3、在楼道和休息平台 4、阳台 5、不交往 6、其他_______________________
B11、您觉得适合您工作和生活习惯的住宅功能空间划分应当 2
1、工作与就餐结合 2、工作与起居结合 3、工作与卧室结合 4、明确分隔 5、其它_______________________
B12 您的工作性质对住房还有其他何种特殊需求？____________没什么需求,很满意现在的现状___________

❸ 住宅小户型和SOHO商住两用到底要怎么选才好

住宅小户来型不能够注册商业，办自公配套设施有些可能也不够完善，不利于投资创业；SOHO商住两用的也需要慎重选择，如华丰SOHO创意世界公寓就有以下三种可供选择：

1. 经济型公寓：主要为入驻企业员工配套，设计为二人1间，带卫生间与厨房，配热水器与空调，储物柜与上下床，价格实惠，有效节约员工生活成本。

2. 精装型公寓：主要为中高级管理人员量身定制，主打舒适，房间配有空调、冰箱、热水器、淋浴、马桶、席梦思床、书桌、衣柜、沙发、茶几、抽油烟机、洗衣机，让企业负责人能有更多的精力投入工作中！

3. SOHO居家创意工作室：为高端各类软件设计者、美术家、艺术家、设计工作者、外企驻深圳联络处与办事机构等独立办公人群提供有空间感的小型居家办公为一体的工作创作间。

你可以结合自己的实际需求和各方面因素来选择，选择最适合自己的才是最好的

❹ soho与普通写字楼有什么不同

写字楼是纯粹的办公楼

写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实，写字楼包括多种类型，甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹，档次有高有低，共同的特点是功能单一，只为办公服务。

一般来讲，写字楼都比较“扎堆”，大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段，都依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用，可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。

SOHO是可以用来办公的住宅

有人说SOHO就是商住楼，其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近，但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在，而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同，从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。另外，SOHO的产权年限只有50年而不是住宅性质的70年，水电收费标准也是按照产权性质划分为商业用电。

SOHO意为居家办公。其实，早在SOHO住宅产生之前，SOHO族就已经产生并已经在SOHO
了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作，独立性和创造性强，在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高，在网络大量应用之前，主要采用电话、传真等方式与外界联系，是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础，并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中，办公的就是业主本人，而不是公司全体，住宅里不应当出现大量客户来来往往，对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同，是集中办公，未必依赖网络。

不过，由于SOHO族的工作类型比较窄，就日本的有关统计，仅占全部就业人口的2%。因此，SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。我们很难想象，IBM会入驻太华公寓，同样难以想象的是一家贸易公司会让员工SOHO。一家公司选择办公方式要受诸多方面影响，如预算、规模、客户范围等。但最主要的还是公司自身的运营特点。每种办公方式，每个办公场所都会有现实需求，关键是要选择最适合自己的。

❺ 婚后以个人名义购买一soho小公寓,属夫妻共有住宅房吗

婚后你要是你本人名下的都属于夫妻共有才财产。

❻ 厦门住宅限购了 SOHO的春天来了吗

SOHO,还是有很多问题，第一，从投资角度，涨得明显不如住宅快；第二，购完后不能入户，孩子读书是个问题；第三，水电气的价格比普通住宅要高，有的物业费也高很多。

❼ 商业soho能办房产证吗

一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有专、使用、收益和处属分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

❽ 我和女朋友想买一套房子现在纠结买SOHO还是普通住宅有什么好的建议吗

现 在 很抄 多年 轻 人 都 选择 买 S O HO ，因 为 它 总 价 低 ， 过 渡 性 强， 对 于年 轻人 来 说 ，是 首 次 置业 的 最 佳选择 ， 等 积 攒到 一 定 财富， 再进 行 二 次 置业 ，公 寓可 以拿 来 租 或 卖， 你 可以关 注一下东湖 楚天府 ， 还 挺 不错 的 ！ 交通 方便 ， 你 们 上 下 班 坐车便 捷又 快，主 要 是 周 边风 景 迷 人， 是休息 放 松 的好地方哦！

❾ sohu型住宅是什么意思sohu一般指的是什么

你是不是弄错了?，没"sohu"型住宅，"sohu"是搜狐，只有 "soho" 型住宅

传统意义上的SOHO 传统意义上的SOHO—Small Office (and) Home Office， 直译就是小型办公室、家庭办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。
SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。 网络时代的到来， 使 得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO族设计的房屋、家具、用品 也成为商家的新卖点，一些楼盘常常被冠以SOHO一词，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，一时间也风光无限。而近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生变化 。
SOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，不应该仅仅局限和适合于那些只是在家工作的人群，毕竟，那还只是社会中很小很小的一部分群体。SOHO既然代表了自由、开放、弹性的工作方式，那我们就认为只要能够在这种方式下工作的人，不论您是否是在家工作，还是在其他的场所；不论您是专注一职，还是兼职工作，您都可以自豪的称自己是SOHO一族。于是，我们更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office,即超级的办公室、人性化的办公室。