沿街住宅能商用吗

A. 住宅楼（小区）到底可不可以商用开公司

住宅小区商品房开公司需要征得其他利害业主的同意。《中华人民共和国物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

(1)沿街住宅能商用吗扩展阅读：

第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

B. 住宅房屋是否可以出租作为商业用途

不可以。

《中华人来民共和国物权法》自对其有相应的规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

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《中华人民共和国物权法》相关法条：

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

第八十二条 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。

C. 普通住宅房屋做商业经营用途合法吗

住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需专看是否违属反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。

《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

(3)沿街住宅能商用吗扩展阅读：

普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

D. 小区住房能否用于商用

只要有合法的营业执照就可以.这个还真不能强制人家停止营业,通过业主大会跟内人家协商吧.毕竟容合法营业是人家的权利,任何机构或个人都不能剥夺的.除非其经营严重影响了小区其他业主的正常生活,并且够了<治安管理处罚条例>规定,可以由警察对经营者进行处罚,并责令其整改.

E. 住宅可否商用

住宅是否抄可用于商业用途，我国法律并没有明确的禁止性规定，而《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”由此可见，住宅商用并非为法律所禁止，而是符合一定的条件及程序就完全可用于商业用途。

F. 住宅用地的一楼作为商业用途违法吗

这种情况就是这栋楼属于商业和住家混合用途的，不违法，而且这种一楼作为商业用途，楼上作为住家的楼房在各个城市都会有，是一种正常的情况。

G. 住宅商用可以吗

住宅商用应当抄经有利害关系的业主同意。
我国《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
作为利害关系人有权要求其承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

H. 住宅能商用吗

什么住宅？70年产权的住宅？商品房？

I. 居民住宅能不能进行商业活动

就居民住宅房到底能不能进行商业活动的问题，记者采访了西安徐小内平律师事务所原俊涛律师，容原俊涛认为，根据商品房买卖合同规定，居民住宅房不能进行商业活动。

原俊涛说，在购买商品房签订买卖合同时，关于房屋作什么用途就有明确约定，房主不能擅自改变房屋的用途，如果仅是住宅，而住户改作商用等其他用途，显然不妥，与所签商品房买卖合同相矛盾。

原俊涛认为，一切以营利为目的商业活动，必须到国家相关部门进行登记备案，经过相关部门的审批，办理营业执照和相应的经营许可证并缴纳相关的费用，才能进行相关的经营活动，否则都是非法的。

对于自在小区业主两种不同的争论观点，原俊涛表示，根据物业提供的资料表明，这栋商住楼除了底层可以用作商业用途外，其余楼层全是框架式居民楼，住宅楼不应该变成经营场所，他们这种行为显然侵犯了同小区业主的休息权利，影响了其他业主正常的生活居住环境，业主可以就此到相关部门投诉，要求其立即停止这种侵权行为。

J. 住宅可以作商业使用吗，谢谢

严格来讲私自商用是不可以的。需要工商消防等许多部门审批才可能有资格。