开发商备案公证

⑴ 商品房买卖合同经过备案，还需要进行公证吗

一、房屋买卖合同是否需要公证，要看具体情况 二、根据司法部与建设部于一99一年吧月三一日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定，有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。 一、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。 二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 三、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证。 四、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。 5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。 陆、台同胞、华侨、外国人买卖房屋不能亲自到场办理手续的，并提供下列证明： （一） 香港同胞应提供司法部认定和委托的律师办理公证； （二） 澳门同胞应提供司法部认定和委托的漆个机构出具的证明文书； （三） 台湾同胞应提供台湾公证机关办理的公证书； （四） 华侨、外籍华人须提供我国驻该国使领馆办理的公证和认证证明，或者提交经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使馆认证（根据领事条约两国互免认证的除外）的当地公证人出具的公证文书 （5） 外国人须提供该国外交部或其授权机构和我国驻该使馆认证的当地公证人出具的公证文书 另外，各地房地产管理机关和司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其人房产事项必须公证的规定。 公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的二%收取下调为： 受益额二0万元以下的部分，按不超过一.二%收取；超过二0万元不满50万元的部分，按不超过一%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.吧%收取；超过500万元不满一000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过一000万元的部分，按不超过0.一%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定

⑵ 备案合同也已经拿到，但开发商通知需要修改委托公证，否则银行无法放款。。。。

强烈PS售楼员，要抄这么多公证书干什么？你看你委托事项，每个手续都可能需要公证书，即购房中需要你签字的部门都要。你们那地方可能部门太多了，购房要在10个单位签字，我们这里房老板、银行、房管局、国土局各要一份，再签时就用复印件。
要修改的话可以在新加坡办公证委托。

⑶ 开发商以提存公证书拆除房屋后上报建委备案,建委有审查权利吗

主要是规划建委是有权利审批这个嗯，等权利的。至于你要跟开发商有公证的话，应该是没有什么问题的存档公正包括赔偿协议有注明的话，这个应该没问题，剩下的是因为是开发商那个城市建委审批的哦，自己的事。

⑷ 去房产局备案需要带什么材料

材料如下：

1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；

2、房屋租赁合同一式三份；

3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；

4、租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；

5、已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；

6、企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案；

7、委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）；

8、共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）；

9、已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证；

10、转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。

⑸ 在开发商买了个商铺房产证暂时没办下来、去房管局备案先公证一下是不是稳妥点

要求开发商去房管局备案，这样才不能一房多卖。

⑹ 房产备案需要什么资料

一、根据相关法律的规定，房屋登记备案需提供馨窝网以下材料：
1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；
2、房屋租赁合同一式三份；
3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；
4、租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；
5、已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；
6、企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案；
7、委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）；
8、共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）；
9、已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证；
10、转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。

⑺ 公证备案是什么意思

就是对重要的文书例如遗嘱、合同、借据等交到当地公正机关比如公证处保存，一旦有争议时由公证机关署名出具，比私人出具证明效力大大提高。这就叫公证备案。

⑻ 备案的房子能公证吗

房产局只是管理房产交易的部门，公证时公证机关的事。你应该是从别人手上专接受的房子吧，但是房子还没属有交付，你从他手上买的。像你这样的情况，你和他找找开发商，让换份合同，从新备案。这样费用很少。如果走交易程序的话，费用很大的，很不划算。

⑼ 开发商给办房产证，让先去做个公证，为什么

带上当时购房的手续复、你父亲的死亡证制明，相关的继承人（你的爷爷奶奶、母亲、你父亲的子女）带上身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）到公证处去办理，办好之后将公证交到办证那里去，新的房产证下来就是谁的名字了