毛坯房的市场占有率

㈠ 到底是毛坯房，还是买精装房

买房到底是买毛坯好，还是精装修好，相信大多数购房者都思考过这个问题。其中买毛坯的话，后期装修又要花一笔钱，还要浪费时间监管；买精装修的话，交房以后购置些家具，就能拎包入住，方便省事不少，但就是房价高，装修没亮点。买房是毛坯好还是精装修的好？我来总结一下，否则又要吃亏了。

“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于精装房子，同等条件下价格会更实惠。

如果你手头购房资金不怎么宽裕，毛坯房是个不错的选择；装修风格自己定 如果你追求个性化、风格化、毛坯房收房后可以根据自己的意愿来确定装修风格和个性展示。

即使现在，还是有很多人投资性买房，要么是提前买好学区房、要么提前给子女准备好婚房、要么买下搁那里等升值，所以毛坯房还是蛮适合这类群体的。

既然毛坯房性价比高，也有更好的拓展空间，那为什么不都去买毛坯房？为什么国家却引导精装房交付呢？好，我们来逐一分析一下：

一、野蛮装修

开发商一般收取业主装修费2000元/㎡~4000元/㎡不等，可是实际成本是多少呢？笔者做过生死不进某开发商的精装房，490元/㎡的承包价格，而他们收取业主的是2500元/㎡，100㎡的房子，这部分的利润就有20万元。

另外、另外、另外，重点来了：你买100㎡的电梯房，户内面积在75㎡左右，这部分又被他们黑掉6.25万，如此高的利润，开发商能不乐意吗？其次，精装房也是开发商和地方房地产调控政策博弈的工具。有些地方政府出台了商品房最高售价限制政策，开发商怎么办？周边房价3万一平米，你让我只能卖2万，可以。业主要买，我2万卖给你，但我得收你1万一平米的装修费，你不肯，不好意思房子卖完了。消费者对此能有啥办法?

说完了精装房的优势，再来说说精装房的弊端，也就是市面上争议颇多的焦点。

一、风格单一

目前主流的开发商对自己开发的精装都有较为明显的风格定位。HD简欧、WK台式风格、BGY简中......他们不是一个户型一种风格，他们是一个小区一个风格，或者可以夸张地说是全国都一种风格。好在是简字当道，后期留给业主无限升级的空间。

二、施工质量差

俗话说“一分价钱一分货”，老祖宗留下的话肯定没有错。精装房施工单位的利润都以“元”为单位的，稍不留神就会把身家搭进去。在此前提下，缺少职业道德的承包商难免会铤而走险地偷工减料。当然，绝大多数的开发商都有独立的质控部门，也算比较敬业。对原则问题抓得比较严格。

三、材料差

这也是大家吐槽最多的问题。很多业主认为开发商提供的地板就i是十几块钱一个平方、瓷砖几块钱一片等等。其实接触下来，个人觉得真没有那么差。

开发商材料定牌基本上都是主流的一线品牌，但价格确实低。虽然都是常规低端产品，并非材料差，而是开发商有能压低价还逼迫厂商就范的实力，一个开发商一年对单一材料的采购都是几千万起步，上几十亿的比比皆是。

比如我们常见的瓷砖，任何厂家的瓷砖出厂价都不会超过一折，通过代理商、分销商、经销商后才会将成本做高，从而影响最终的售价。如果面对开发商如此巨额的订单，哪个品牌不心动呀？毕竟经商商看重的是资金回笼和利润率，而厂家在意的是市场占有率。

针对上诉三个问题，我觉得应该从下面几点入手整改：

一、开发商应针对同一户型设计出3~5种风格得设计图纸，并做出预算。购房者在选房得同时确定自己钟意的装修风格。虽然实际操作的时候有点繁琐，但跟购房者的满意度相比，这些重要吗？

二、政府建筑监管职能部门应强推精装验收政策。现在好多都是毛坯验收，所以后期的装修质量都是开发商一家说了算。推行精装房验收标准，在开发商自己的质量监管之后又打上一道保险，可以很大程度上避免偷工减料的屡屡发生，最起码不会肆无忌惮。

三、开发商在报价的同时，应将报价依据的材料品牌规格写入到合同里去，这样可以让购房者明明白白消费。同时，施工期间应主动邀请业主代表不定期的现场巡检。

房地产的每一项改革都关系着绝大数老百姓的生活满意度和幸福感，也关系着行业上下游从业者的命运。因此，我们希望跨出去的每一步，都是深思熟虑后的坚实。

㈡ 我想知道各类销售的市场占有率最好有图！

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㈢ 市场占有率与市场份额的区别是什么

①“市来场占有率”属于“财务目自标体系”；“市场份额”属于“战略目标体系”。
②许多教材把“市场占有率”和“市场份额”表述为一个意思， 根据教材，
市场占有率是指一个企业的产品或者服务在特定市场中的销售收入占这个市场销售收入总额的百分比。
市场份额，目标市场的销售额

㈣ 什么是市场占有率

就是在同个
行业
里,自己所生产的东西,在
市场
的销售
总量
的%比,例:市场某物品有5个
厂家
生产,这些产品总销售点是100个,而某厂家就占50个,他的市场占有率就是高,

㈤ 市场占有率多少属于垄断

市场占有率只是参考的数据，不能简单定义为垄断。当出现自主开发技术、市场进出货渠道和政治优势被独占等等，并且导致个人或利益集团能操纵资本市场破坏利益平衡才能被定义垄断

㈥ 怎样做行业市场占有率分析

了解企业市场占有率之后，尚需正确解释市场占有率变动的原因。
企业可从产品大类、顾客类型、地区以及其他方面来考察市场占有率的变动情况。一种有效的分析方法，是从顾客渗透率Cp，顾客忠诚度Cl，顾客选择性Cs，以及价格选择性Ps四因素分析。
所谓顾客渗透率:是指从本企业购买某产品的顾客占该产品所有顾客的百分比。
所谓顾客忠诚度：是指顾客从本企业所购产品与其所购同种产品总量的百分比。
所谓顾客选择性：是指本企业一般顾客的购买量相对于其他企业一般顾客的购买量的百分比。
所谓价格选择性：是指本企业平均价格同所有其他企业平均价格的百分比。
全部市场占有率Tms就可表述为： 假设某企业在一段时期内市场占有率有所下降，则上述方程为我们提供了四个可能的原因：
1、企业失去了某些顾客（较低的顾客渗透率）；
2、现有顾客从本企业所购产品数量在其全部购买中所占比重下降（较低的顾客忠诚度）；
3、企业现有顾客规模较小（较低的顾客选择性）；
4、企业的价格相对于竞争者产品价格显得过于脆弱，不堪一击（较低的价格选择性）。
经过调查原因，企业可以确定市场占有率改变的主要原因。假设在期初，顾客渗透率是60％，顾客忠诚度是50％，顾客选择性是80％，价格选择性是125％。根据Tms计算方程 式，企业的市场占有率是30％。
假设在期末，企业的市场占有率降为27％，在检查市场占有率要素时，发现顾客渗透率为55％，顾客忠诚性为50％，顾客选择性为75％，价格选择性为 130％。很明显，市场占有率下降的主要原因是失去了一些顾客（顾客渗透率下降），而这些顾客一般都有高于平均的购买量（顾客选择性下降）。这样，企业决策者就可集中力量对症下药了。

㈦ 市场占有率超过多少算垄断

1、不能直接简单的以市场占有率的多少来断定某一企业在所在的市场或行业中的“垄断状况”，比如某一品牌在市场占有率达到35%，我们很难单从市场占有率这一指标来判别该品是否处于市场垄断优势或垄断状态。只能结合该市场或行业内其他竞争对手的数量及市场占有率情况综合计算出HHI指数，衡量该行业的市场集中程度，进而作市场竞争结构分析和判断。
2、“市场占有率”也称“市场份额”。是指企业商品销售量(额)在同类行业商品销售量(额)中所占的比例，一般用百分比表示：市场占有率=（某种商品销售量/该种商品市场销售总量）×100%
市场占有率是分析企业竞争状况的重要指标，也是衡量企业营销状况的综合经济指标。市场占有率高，表明企业营销状况好，竞争能力强，在市场上占有有利地位；反之，则表明企业营销状态差，竞争能力弱，在市场上处于不利地位。
3、“垄断”：通常指市场的结构性垄断，是指在某一行业中，由集中少数一两家企业提供产业的全部产品，比由其他多家的企业去提供，具有更低的成本优势。即在该产业或该种产品市场上，只让一两家企业生产是最有效率的；如果一个市场或行业是由一家或少数几家大企业构成，则称之为市场结构垄断。
DMB新力市场研究多年从事消费品研究，对于中国消费品市场竞争结构有深入的洞察，认为“市场占有率”与“垄断”的关系密切且微妙，但两者不构成直接的充分必要关系，处于相对“垄断”地位的产品或品牌，当然有较高市场份额，但相对较高的市场份额却不一定处于行业的
“垄断”地位。“垄断”是市场结构层面的概念，衡量某个市场或行业竞争和垄断程度的最常用的指标是“市场集中度”(market concentration)。
4、“市场集中度”是指特定行业或市场的经营集中程度，通常采用“HHI指数”来衡量表示。HHI指数是指某特定行业市场上所有企业的市场份额的平方和：


X：产业市场的总规模；
Xi：产业中第i位企业的规模；
Si：产业中第i位企业的市场占有率；
n：产业内的企业数。
例如：市场上共有4家企业，各企业的市场份额分别为40%、25%、17%和18%，那么这一市场的HHI指数便是：HHI=0.4x0.4+0.25x0.25+0.17x0.17+0.18x0.18=0.2838
HHI值越大，表明市场集中度越高。当市场处于完全垄断时，HHI=1；当市场上有许多企业，且规模都相同时，HHI=1／，n趋向无穷大，HHI就趋向0。

㈧ 市场占有率与市场覆盖率有什么不同

市场占有率，即一企业的产品销售量与市场上同类产品销售量的比率。内
市场占有率=本企业产容品销售量/市场上同类产品销售量×100%

市场覆盖率，指本企业产品投放地区数与整个市场包含的地区总数的比率，其中的地区可以以省、市、县等为单位。
市场覆盖率=本企业产品投放地区数/全市场应销售地区数×100%

http://mba.netbig.com/preexam/tutor/guanli/2473/20011031/111023.htm

㈨ 市场占有率是如何计算的

市场占有率，即一企业的产品销售量与市场上同类产品销售量的比率内。

1、市场占有率容=本企业产品销售量/市场上同类产品销售量×100%。

2、市场覆盖率，指本企业产品投放地区数与整个市场包含的地区总数的比率，其中的地区可以以省、市、县等为单位。

3、市场覆盖率=本企业产品投放地区数/全市场应销售地区数×100%。

(9)毛坯房的市场占有率扩展阅读：

市场占有率增长战略：

增加市场份额的目的是大幅度提高而且持续的增加企业的市场占有率。企业改变市场份额的幅度一般是根据所在的行业结构而定。在正常情况下，这种变化应该是企业市场份额的100%-150%左右，最低不少于市场份额的50%。

为了达到这个标准，企业需要投入高于行业内同样规模的企业的正常投资水平的投资。在具体做法上，企业除了自筹一部分资金外，还必须能够吸引更多的资金。此外，企业还可以进行某种形式的联合，或在某些方面形成可以超越竞争对手的主要优势，促成市场份额的变化。

在一般情况下，市场份额会在产品-市场发展周期的开始阶段或整顿阶段发生变化。在这些阶段里，行业的竞争基础常常会发生变化，同时，行业的产品-市场发展阶段常常也表明企业有可能建立的竞争优势的类型。