买期房子最晚多久付尾款

1. 请问,买新房,一般付款时间是怎样的,付款流程怎样的

一、签订商品房认购书

买房要签订商品房认购书，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况，包括房屋位置和面积等；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限等。

二、交定金

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20％，实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

三、购房资格审核

在签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般来说，在10个工作日左右就会出结果。

当然了，在审核购房资格的时候，作为购房者的你也是需要提交相关材料的，不同地方一般会有不同要：身份证、家庭成员户口本、婚姻证明、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。

四、签订购房合同

在等待购房资格结果的这段时间内，总之，在购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同，每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。

其实，购房合同大致都是相同的，因此购房者可先在网上看看别的购房合同作参考。

一般来说，购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

五、付首付

签订购房合同之后，自然就是到了开发商最关心的大事了，那就是交首付了。一般来说，在签订购房合同后，购房者在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。

(1)买期房子最晚多久付尾款扩展阅读

挑选可靠的中介，如果购房者担心房产交易自己无法避免风险，那么就可以挑选一家比较可靠的中介公司来规避房产交易的风险。房产中介公司虽然是以二手房交易为主，但也有新房买卖的业务，购房者在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司，会更可靠一些。

另外购房者也可以考虑采用资金监管的方式来进行房产交易，资金监管可以防止中介机构挪用客户资金；

有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧。

2. 贷款买新房开发商要求什么时候付尾款

像这些开放商都很聪明的，先让你们把钱交了，他们可以拿着钱做其他生意，中国版好些年了都是这样的，权至于房价吧 你如果不是为了投资而买的 价格到无所谓 住着舒服不比什么强啊 呵呵 ， 公司的信誉你就要近距离的了解了 一般是肯定没问题的 他也不是就卖给了你一个人房子 、

3. 期房付全款的时间规定是多久

期房一般都是购房时候支付全款，因为你享受的是期房的价格，现房价格肯定是高于期版房价格的。权

开发商一般也不会同意你拖着不付，开发商主要的费用就是工程款，就是等你支付了房款去支付工程款，很多人想等交房之后再付房款，到那时候，工程都建好了，开发商该付的都付了，就不必要急着问你要房款了，不如放到现房再卖，那时候现房也好卖，价格也高。

4. 买房子付了首付可以到交房的时候在付尾款吗

付尾款的时间应当参照您与开发商签订的房屋买卖合同。

商品房买卖合同是指回房地产开发企业将尚答未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

(4)买期房子最晚多久付尾款扩展阅读

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

参考资料商品房买卖合同

5. 买期房，可以先付首付，拿到钥匙，再付尾款吗

你好;买期房，你交的首付后，如果是银行贷款分期的话，就不用考虑再付什么尾款了，就每月按时还贷就行了，至于全款买房，交了首付，给钥匙钱必须付清尾款的。

6. 买期房是定金付了什么时候付首付

什么时候都可以，开发商当然希望你早点付，完工之间付首付都可以！

7. 买房再付完首付后选择一次性付款余款最迟什么时候付

这个问题没有准来确答自案，只能是双方协商约定的 写在合同里面的 一般的情况下是7个工作日，如果买方要求说要去筹钱需要10天的时间和卖方协商，卖方同意就可以，其实这没什么所担心的，既然给了首付了也没有过户房子还没有变成别人的你还拿到钱了其实你没什么担心的，这事情都是双方协商的 但是时间也不会很长如1~2月肯定不可以的，希望能给你帮助。

8. 一次性付款买期房，应该什么时候付款

首先要看它是抄否有五证，（商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、过有土地使用证）如果是明年交房的话估计是没有五证，就看你怎么样看这家开发商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不过它，你需要和开发商协商改分期付款，前期交一点定金，交房前一个月补齐全款。

9. 期房的尾款什么时候付

购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明多少天后签正式合同，并交首期款，后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进行都是有影响的，除了购房不能继续外，也容易出现开发商跑路等现象；所以为了避免这种情况的发生，前期需要核查开发商的资料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可证，其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意，何时签订购房合同，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中，不约定具体的付款流程，签订合同的时间，那么还需谨慎，不要贸然签订。
对于害怕房屋质量有问题，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对遇到房屋质量有问题有明确规定，可述诸法律武器解决。当房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任；因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。