① 开发商 违规 扩建 怎么办
你可以到规划局了解一下，你说的建商品房是否在规划内，红线是规划局给开发商建筑用地的范围，开发商是不允许超过红线的范围开发用地的。
② 开发商违建业主怎么办
开发商的这种行为属于违约或者是欺诈行为，业主完全可以去法院起诉开发商，要求解除合同，专或者履行合同属，也就是恢复当时在合同上约定的小区规划状态。
具体做到以下几点可以预防开发商违建：
一是强化社区自治管理，推广业主委员会管理制度，由业主委员会通过自治章程实现小区自治管理，推动业主相互监督违法违章行为;
二是加强监督，物业公司、居委会应加强对小区施工行为的监督管理，发现有违章建筑施工行为或接到业主投诉后应立即向主管部门汇报;
三是建立联动执法机制，相关部门建立违章建设治理联动工作机制，对私搭乱建现象做到早发现、早制止、早治理。
③ 开发商超建怎么反映
城建局
④ 请问 房地产开发商超建，但被处罚。这种情况是否可以办理房产预售
可以的，处罚后有关部门认可就可以啊……可能要用点关系
⑤ 开发商超规划建设的房子能取得预售许可证吗
超过规划许可以外建设的房子，只要通过相应的程序办理相应的手续文件也是可以取得预售许可证的，但是这样的房子的价格会比同等房子价格低一些。
⑥ 什么是超建房屋，如何判断求答案
02020202“超复建房”是未经规制划审批、超规划而建设的房屋，因其不在商品房预售许可范围之内，不允许开发商对外销售。超建房也无法办理产权证，并且其交易行为不受法律保护，因此购买具有一定风险。
020202021、土地使用权证。应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。居住用地使用年限为70年、商业用地40年，查验土地使用权有无查封、抵押的情况。
020202022、建设用地规划许可证。该证件是办理土地许可证的前提，开发用地的实际用途、性质、界限、容积率等应与开发商提供的建设用地许可证载明的内容相符。
020202023、建设工程规划许可证。开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。城市规划部门有权责令开发商停止建设，还可以限期拆除或者将违法建筑没收。
020202024、建设工程施工许可证。
020202025、商品房预售许可证或者销售许可证。该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。
02020202律师提醒，只要查验了以上证件，就能发现开发商超建的问题。
⑦ 开发商违建如何处理
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件和复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二) 有明确的被告;
(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;
（四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
(7)开发商超建怎么办扩展阅读
违章建筑
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：
一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。
⑧ 开发商建筑面积超标 怎么办
以验收的面积为准，我不知道没验收过的房子你买来97个平方米是什么意思，是预售？还是宣传册里说的97平方米？如果是按图纸施工，且总体不超规划指标的，是没有关系的
⑨ 开发商超面积建房银行怎么批贷
开发商超面积建房银行要批准贷款的话，肯定会审核开发商的实际情况，包括小区的建设等等，只有一切符合情况的话才会批准贷款。
⑩ 开发商超规划建设而与业主签定购房合同是否有效
开发商超规划建设这是一种违法的行为。与业主签定购房合同。这个合同是坚决不能签的。签完《合同法》律也不生效。所以这种房屋不能卖。买到手以后，后患特别多。