物业到期跟业委会还是开发商续签

㈠ 物业合同到期续签需要开业主大会吗

续签也需要经过业主大会表决的。
业主委员会是接受业主大会的委托来签署物业合同的，业委会本身不能代替业主大会行使权力。

㈡ 物业合同已经到期，业主委员会也成立了，但目前物业公司没有要求续签合同，只要求交物业费，应该怎么办。

物业管理企业与业主委员会虽未签订书面的物业服务合同，但业主事实上回接受了物业答服务，物业管理企业可以要求业主交纳相应的物业服务费用。 双方当事人没有约定物业服务收费标准的，法院可参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准确定应交纳的物业服务费用。

㈢ 物业合同到期后

分情况

由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事版实物业服务关系权。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。

业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。

㈣ 开发商与物业公司签订的前期物业管现合同已到期,但还不具备成立业主委员会,开

前期物业服务合同无论是否约定期限，在业主大会未成立，业委会没签订物业服务合同，原来开发商与物业公司签订的前期物业服务合同继续有效，不用另行签订合同，物业管理条例中前期物业管理一章中有规定。

㈤ 小区原物业合同到期,服务7年,没续签成功。新选的物业公司仍然和地产续签合同

不能，开发来商只能选自聘前期物业服务企业，前期物业服务合同到期后，必须由业主委员会组织选聘新企业，没有成立的话，就由社区or居委会之类的政府民生部门组织临时业主大会选聘。
但是，一般前期物业服务合同都有延续条款。如下举例：
***的前期物业服务企业为*** ，合同期限自 2016年1月2日 起，至 2018年1月1日 止，但是:
1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与前期物业服务企业或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：
A、前期物业服务企业同意继续履行本合同；
B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘前期物业服务企业的决议并签订新的物业服务合同。

㈥ 一个关于开发商、物业公司与业委会三者关系的问题

根据目前国家的法律规定，物业管理小区并不是一定要成立业主委员会，版所以楼主所说的权情况是具体存在的。一般来说，与开发商签订的是前期物业管理合同，前期物业管理合同直至物业公司与业主或业主大会签订物业管理合同之前都一直有效，因此，并不用担心。如果前期合同有明确的合同期限，到期之前小区又没有成立业主委员会，可以和开发商续签，不过最好和业主大会签订，或者和每一户的单个业主签订（可能麻烦一点）。

外来车辆是否收取费用，主要看小区业主是否同意（有些小区是禁止非本小区车辆进入的），如果可以，要看本地物价部门对停车场的价格设置有没有规定，如果有要去办理相应的手续。有些地方停车场经营还要办理营业执照，可能还要到当地的工商部门问一下。

㈦ 关于物业的服务合同和业委会到期。

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㈧ 物业服务合同期满,是否续签,是业主的权利,也是()权利

物业服抄务合同期满，是否续签，是业主的权利，也是业主委员会的权利。

根据《物业管理例例》第十五条规定：

业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责：

1．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

3．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

4．监督业主公约的实施；

5．业主大会赋予的其他职责。

(8)物业到期跟业委会还是开发商续签扩展阅读：

根据《物业管理条例》中规定：

第二十五条：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

㈨ 法律上是不是有规定如果物业管理公司与业委会合同到期以后如果一个月内没有签订合同的是不是会自动续约

可以啊！按规定就是业务会和物业直接签订合同的，只不过有些时候让开发商把业委会的权利抢去了、业委会成了摆设~

㈩ 前期物业服务合同到期，没有成立业委会，开发商可以更换物业公司吗 这时候是签约<前期物业服务合同>

如果之前的物业不愿意干了，经过协商是可以解除合同 的，开发可以委托下一家物业公司进行管理。
签署的合同还应是前期物业合同。只有业主大会委托的业委会才有权利签订物业合同。