开发商退税

『壹』 回迁房办完房产证开发商给退税款吗

你好，开发商没有权利给你退税款，因为开发商它没有收税的权力，那是税务局的事。

『贰』 交房。时税交给开发商退税该怎么办

收楼时交纳契税是目前的惯例。
通常的做法是在收楼时由开发内商代收契税。一般开发商在与容购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

『叁』 新房买卖合同里成交价是含增值税,这个增值税是必交的吗，可以要求开发商退税吗

新房买卖无房产增值税，开发商所交增值税叫土地增值税，为营利减成本后的利润差额递进税，与消费者无关，国家不退该税。

『肆』 退契税的流程和需要的手续

契税退税流程：

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

退契税需提供资料：

（1）商品房买卖合同原件;

（2）房屋所有权证复印件并校对原件;

（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;

（4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);

（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

(4)开发商退税扩展阅读

退房退契税条件：

第一种情况原则上给予办理退税，但也有例外

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。

但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。

第二种情况原则上已纳契税不予退还，但也有例外

即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

退房契税据了解，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

参考资料来源：网络-购房契税

参考资料来源：网络-中华人民共和国税收征收管理法

『伍』 2017年1月份买的房子,当时税率是11%,开发商2019年5月份开发商交房开正式发票为9%,能让开发商退税差的钱吗

理论上是可以的。但是实际上好像很难退还的。

『陆』 房地产开发商退税问题

收据丢失？怎么去证明收费的“实际产生”。需要证据，您所购房屋的开发内商是在什么节容点收取税费的，是否所有购房者都是按照这样的惯例收取的，您需要找寻其他的购房者了解情况，然后取证（税费没有缴清不可能签合同）。您缴费是现金还是刷卡，如果是刷卡就可以查流水打印当时的详细账单。同时开发商收取了您的税费之后会同其他所需缴纳的税费将一并交付给税务部门，您可以携带自己的合同原件买房人身份证去您房屋所管辖的地税局查询（您不可能是唯一性的，买房税交得刚刚合适的）用事实去证明。去楼盘所管辖的地税局去投诉。“开发商非法侵占公民合法税金”

『柒』 关于购房退税的问题 1、购房退税一定要房产开发商来办理吗个人不能到地税局去办理吗 2、个人办

购房退税找房产交易中心咨询，也可以到地税去咨询开发商有没有缴纳这套房的契税

『捌』 和开发商解除购房合同后能退还契税吗

两种情况能退契税
1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
初步判断你的应该属于第二种情况，可以退契税的。
办理退税需携带的要件
“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”
此外，因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
办理退税流程
1 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税
2 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
3 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）
4 到市地税局办公室加盖公章
5 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
6 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
7 到人民银行国库科审批
8 人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。

『玖』 买新房开发商开具的增值税普通发票可以退税吗

买新房开发商开具的增值税普通发 票，如果 发生退房是可以退税。
发 票是指在购销商品，提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款项凭证。

『拾』 首套房退税～是指开发商那里退的契税地税还退吗

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住内房为家容庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。